Bodenrichtwert46 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 31 12,9 km, A 30 18,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Baccumer Berg in Lingen im Bereich Baccumer Berg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Baccumer Berg in Lingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.406 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +486. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 1,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 18,9 km, weiterführend 19,1 km. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide66
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 18,9 km, weiterführend 19,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 541 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 5,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiener Busch, Moorschlatts und Heiden in Wachendorf · 1,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzEms, Lingener Mühlenbach und Nebenbach · 5,8 % FFHLandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems) · 20,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 6,4 %NutzungsstrukturWohnbau 1.184 ha, Gewerbe 830 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Natura 2000-Lingener Mühlenbach und Nebenbach (Landschaftsschutzgebiet, 3,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderhain (Naturschutzgebiet, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Lingener Mühlenbach und Nebenbach; Moorschlatts und Heiden in Wachendorf | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg; Natura 2000-Lingener Mühlenbach und
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Baccumer BergLingen
Grundschule18,9 km
Franziskus-Schule Kath. Grundschule Hopsten
Kita2,8 km
Kath. Kindergarten Don Bosco
Bus541 m
Baccum, Zur Schöttmer/Bacc.Be., ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 541 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 5,6 km
Klinik / Notfall6,1 km
Bonifatius Hospital Lingen gGmbH
Lebensmittel3,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 21310,5 km
15.072 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld49,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 46 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Gewerbegebiet 17 €/m² in 609 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote49,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.884 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone46 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Stadt Lingen, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.884 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.865 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.171 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 541 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 5,6 km; Bus: Baccum, Zur Schöttmer/Bacc.Be. (541 m); ca. 4 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Bonifatius Hospital Lingen gGmbH, regionales Traumazentrum, Lingen (Ems), 6,1 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 574 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Bonifatius Hospital Lingen, Lingen (Ems), Hubschrauberlandeplatz, Lingen (Ems), 3,8 km
Schulen
Grundschule: Franziskus-Schule Kath. Grundschule Hopsten (18,9 km); weiterführend: Hüberts'sche Schule - Realschule - Staatlich anerkannte Ersatzschule (19,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
8 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 1,2 km, EDEKA 1,2 km, ALDI Nord 3,8 km, Lidl 3,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 643 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Lingen/Ems, B 213, 10,5 km, 15.072 Kfz/Tag, 1.770 Schwerverkehr/Tag, 11,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Münster/Osnabrück, international, EDDG, 46,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 110,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Bremen, international, EDDW, 111,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Alter Hafen Lingen, Binnenhafen, Freizeithafen, Dortmund-Ems-Kanal, Lingen (Ems), 3,6 km
Motorisierung
34.218 Pkw, 606 Pkw je 1.000 Einwohner, 41.534 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.719 Krafträder, 2.958 Lkw (Lingen (Ems), Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
236 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 18.005 registrierte Fälle, 5.387 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Emsland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 625 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.060 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,12 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 300 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 1,7 % Naturschutzgebiete, 5,8 % FFH-Gebiete, 20,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Natura 2000-Lingener Mühlenbach und Nebenbach (Landschaftsschutzgebiet, 3,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderhain (Naturschutzgebiet, 5,23 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ems; Lingener Mühlenbach und Nebenbach; Moorschlatts und Heiden in Wachendorf | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 15,9 %, Verkehr 6,4 %, Wald 27,1 %, Landwirtschaft 44,6 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 1.184 ha, Industrie/Gewerbe 830 ha (Lingen (Ems), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 031 Mittelems, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,3 %, stärkste Erststimme: CDU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 39,3 %, SPD 21,2 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,5 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 031
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.000, verfügbares Einkommen 22.737 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 625 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 43,9 Jahre (Lingen (Ems), Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 56.498 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.406 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +486, 8,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
5.468 unter 10 Jahre (9,7 %), 12.289 ab 65 Jahre (21,8 %) (Lingen (Ems), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
29.943 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lingen (Ems), Stadt), Stand 30.06.2024
55.092 Einwohner (Lingen (Ems), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.079, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Lingen, A031025, 12,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Salzbergen, A030006, 18,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten Don Bosco 2,8 km, Kath. Kindergarten St. Marien Brögbern 2,8 km, Katholische Kindertagesstätte St. Ludger 2,8 km, Katholischer Kindergarten St. Antonius 2,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.