Bachrainstr. / Bachrainstraße in 85757 Karlsfeld

Straßenprofil

Bachrainstraße in Karlsfeld

Die Straße Bachrainstraße liegt in Karlsfeld im Bereich Rothschwaige. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85757 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 3,9 km, A 92 5,7 km, A 8 6,1 km Luftlinie
  • Breitband88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachrainstraße in Karlsfeld im Bereich Rothschwaige erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 966 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 221 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 7,7 km, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,58 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.372 EUR/Ew., Steuerkraft 1.364 EUR/Ew., Einzelhandel 10.337 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +235 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +165
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / Dreieck München-Allach 3,9 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule966 mGrundschule Dachau, im Augustenfeld
  • Weiterführende Schule1,1 kmDr.-Josef-Schwalber-Realschule Staatliche Realschule Dachau
  • Kita767 mKinder - Sonnenwinkel
  • Bus221 mKarlsfeld, Reschenbachstraße, ca. 193 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße1,2 km25.100 Kfz/Tag
  • A 993,9 kmA 99 / Dreieck München-Allach
  • A 925,7 kmA 92 / AS Oberschleißheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule235,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmDr.-Josef-Schwalber-Realschule Staatliche Realschule Dachau · Realschulen
  • Berufliche Schule1,2 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule2,5 kmGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchwarzhölzl · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzGebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart, LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 196 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart; LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 221 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 7,7 km, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 634 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,4 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 25.100 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/1003,1 % Wald, 4,6 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur74/10088,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachrainstraßeKarlsfeld
Grundschule966 m

Grundschule Dachau, im Augustenfeld

Kita767 m

Kinder - Sonnenwinkel

Bus221 m

Karlsfeld, Reschenbachstraße, ca. 193 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 221 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 7,7 km

Klinik / Notfall3,4 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3041,2 km

25.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 634 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 757 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85221 Dachau, Wettersteinring 21Wettersteinring 21 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 634 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWettersteinring 8 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 709 mQuelle
  • LidlLidlWettersteinring 7 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 736 mQuelle
  • PENNYPenny In der EinkaufsmeileMuenchner Str. 122 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEDEKA SchermellehAn der Wögerwiese 5 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWettersteinring 5 85221 Dachau
    Drogerie · 757 mQuelle
  • MüllerKarlsfeldAn der Wögerwiese 3 85757 Karlsfeld
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 80999, Oertelplatz 13Oertelplatz 13 80999 München
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DachauFraunhoferstraße 13 85221 Dachau
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 339 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 188 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 545 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 256 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkekauf HaagenAggensteinstraße 2 85221 Dachau
    Getränkemarkt · 339 mOSM
  • Balletshofer - Die BäckermeisterWettersteinring 9 85221 Dachau
    Bäckerei · 651 mOSM
  • Dachauer BauernladenKlagenfurter Platz 4 85221 Dachau
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Lotto BayernBahnhofstraße 85221 Dachau
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hubertus
    Restaurant · 188 mOSM
  • Skyline Billard SportbarMünchner Straße 87a
    Bar / Kneipe / Biergarten · 822 mOSM
  • Dolcevita
    Café · 1,7 kmOSM
  • Dönerstation
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • La Veneziana Eis
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Naturfreunde Kletterhalle DachauWettersteinring 14 85221 Dachau
    Sportzentrum · 545 mOSM
  • Park
    Park · 549 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 569 mOSM
  • Robinsons Insel
    Spielplatz · 757 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 765 mOSM
  • Friedhof Karlsfeld
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station DASparkassenplatz 11 85221 Dachau
    Carsharing · 2,0 kmOSM
  • BMW Station 21
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KarlsfeldFalkenstraße 32 85757 Karlsfeld
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • VI. BereitschaftspolizeiabteilungJohn-F.-Kennedy-Platz 1
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 256 mOSM
  • Wertstoffinsel
    Glascontainer · 880 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.372 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.372 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bachrainstraße, 85757 Karlsfeld
Position: 48.240929, 11.457420

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85757

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachrainstraße in Karlsfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachrainstraße
AbkürzungBachrainstr.
Postleitzahl85757
OrtKarlsfeld
OrtsteilRothschwaige
Breitengrad48.240929
Längengrad11.45742
Vorwahl08131
TelefonnetzDachau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeKarlsfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.364 EUR/Ew.BBSR INKAR