Bachstr. / Bachstraße in 52538 Gangelt

Straßenprofil

Bachstraße in Gangelt

Die Straße Bachstraße liegt in Gangelt im Bereich Buscherheide. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breberen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 8,5 km, A 52 22,9 km, A 44 24,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachstraße in Gangelt im Bereich Buscherheide erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 254 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 202 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 11,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Heinsberg 8,5 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 15.521 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule254 mNikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt
  • Weiterführende Schule3,5 kmAMSEL-Sekundarschule inkl. Sekundarschule staatl. vorl. erl. Ersatzschule des AMSEL e.V. i.Aufbau
  • Kita372 mFamilienzentrum Lindenbaum e.V.
  • Bus202 mGangelt, Breberen Bredburplatz,Breberen, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,6 kmAachen, Hauptbahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmSchierwaldenrath Bf
  • Klinik / Notfall8,5 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße8,2 km15.521 Kfz/Tag
  • A 468,5 kmA 46 / AS Heinsberg
  • A 5222,9 kmA 52 / AS Elmpt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmKreisgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmGesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmAMSEL-Sekundarschule inkl. Sekundarschule staatl. vorl. erl. Ersatzschule des AMSEL e.V. i.Aufbau · Sekundarschule
  • Berufliche Schule10,7 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule3,8 kmMercator-Schule d. Kr. Heinsberg Förderschule m.d. FSP LE, ES d. Primar-u.Sek I u. SQ i. Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoengener und Saeffeler Bruch, NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeverener Heide · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Rodebachtal, LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide · 21,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Wirtsberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teverener Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Rodebachtal; LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide; LSG-Saeffelbachtal; LSG-Strukturreiche-Obstwiesen-Gehoelzkomplexe der Ortsraender; LSG-Teverener Heide; LSG-Waldkomplex Hahnbusch/ Gemeindebusch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 202 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 11,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
  • Digitale Infrastruktur95/10095,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,5 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1006,1 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,2 %, Altersarmut 2,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachstraßeGangelt
Grundschule254 m

Nikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt

Kita372 m

Familienzentrum Lindenbaum e.V.

Bus202 m

Gangelt, Breberen Bredburplatz,Breberen, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 202 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 11,8 km

Klinik / Notfall8,5 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2218,2 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Josef-Otten-Str. 2 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52538 Gangelt, Heinrich-Josef-Otten-Str. 1Heinrich-Josef-Otten-Str. 1 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlRaiffeisenstraße 6 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny BirgdenBahnhofstr. 138 a 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • EDEKAEDEKA SchäpersHoengener Weg 1 52538 Selfkant-Wehr
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeinsbergHumboldtstraße 26 52525 Heinsberg
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeinrich-Josef-Otten-Straße 12 52538 Gangelt
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannWaldfeucht, 52525, Raiffeisenstr. 6 bRaiffeisenstr. 6 b 52525 Waldfeucht
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GangeltHeinrich-Josef-Otten-Straße 8 52538 Gangelt
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 48 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 278 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 255 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei FrankenBachstraße 52538 Gangelt
    Bäckerei · 48 mOSM
  • Metzgerei R. GörtzBachstraße 52538 Gangelt
    Kiosk / Convenience · 98 mOSM
  • Nöhte
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Spargelhof HensgensAm Kreuzberg 52538 Selfkant
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützenheim Breberen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 278 mOSM
  • Cafe aan de MüehleWaldfeuchter Straße 998 52538 Gangelt
    Café · 791 mOSM
  • Trattoria da SamaHeinsberger Straße 18 52538 Selfkant
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Pizzeria SelfkantHeinsberger Straße 1
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé DominoHochstraße 65 52525 Heinsberg
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Breberen
    Friedhof · 189 mOSM
  • Fußballplatz Breberen
    Sportplatz · 335 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 493 mOSM
  • Tennis Langbroich
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Großer Pley
    Park · 4,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station 30212 - Heinsberg, AOK
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM
  • Flinkster Station RH - RathausRathausstraße 52525 Heinsberg
    Carsharing · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LG-BreberenBuscherheide 52538 Gangelt
    Feuerwehr · 227 mOSM
  • Bezirksdienst GangeltBurgstraße 10 52538 Gangelt
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 255 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 38 m; gewerbliche Baufläche 25 €/m² in 38 m; Nutzungsart L 10 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.528 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 11: 2, Nr. 15: 2, Nr. 19: 2 …

Flurstück 102964 m²Bachstraße 2 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101885 m²Bachstraße 4 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195305 m²Bachstraße 5 · 66,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1003.003 m²Bachstraße 6 · 15,7 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 67823 m²Bachstraße 7 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 992.050 m²Bachstraße 8 · 23,2 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 173507 m²Bachstraße 9 · 67,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97637 m²Bachstraße 10 · 11,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98462 m²Bachstraße 10 · 68,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64184 m²Bachstraße 11 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65358 m²Bachstraße 11 · 49,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 961.053 m²Bachstraße 12 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1611.046 m²Bachstraße 13 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951.154 m²Bachstraße 14 · 17,9 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 200244 m²Bachstraße 15 · 49,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201828 m²Bachstraße 15 · 59,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 4831.236 m²Bachstraße 17 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47315 m²Bachstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474534 m²Bachstraße 19 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93663 m²Bachstraße 20 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467630 m²Bachstraße 21 · 20,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46832 m²Bachstraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92806 m²Bachstraße 22 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32451 m²Bachstraße 24 · 4,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 33753 m²Bachstraße 24 · 60,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 34514 m²Bachstraße 24 · 20,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 382344 m²Bachstraße 26 · 64,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2101.795 m²Bachstraße 28 · 30,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 167801 m²Bachstraße 32 · 19,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachstraße in Gangelt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachstraße
AbkürzungBachstr.
Postleitzahl52538
OrtGangelt
OrtsteilBuscherheide
Breitengrad51.025616
Längengrad5.990668
Vorwahl02454
TelefonnetzGangelt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeGangelt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B571 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft799 EUR/Ew.BBSR INKAR