Mühlenstr. / Mühlenstraße in 52538 Gangelt

Straßenprofil

Mühlenstraße in Gangelt

Die Straße Mühlenstraße liegt in Gangelt im Bereich Breberen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breberen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 8,8 km, A 52 22,7 km, A 44 24,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenstraße in Gangelt im Bereich Breberen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 729 m, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 301 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 12,3 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Heinsberg 8,8 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,5 km, 15.521 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule729 mNikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt
  • Weiterführende Schule4,0 kmAMSEL-Sekundarschule inkl. Sekundarschule staatl. vorl. erl. Ersatzschule des AMSEL e.V. i.Aufbau
  • Kita873 mFamilienzentrum Lindenbaum e.V.
  • Bus301 mGangelt, Breberen Bredburplatz,Breberen, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,0 kmAachen, Hauptbahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmSchierwaldenrath Bf
  • Klinik / Notfall8,6 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße8,5 km15.521 Kfz/Tag
  • A 468,8 kmA 46 / AS Heinsberg
  • A 5222,7 kmA 52 / AS Elmpt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmKreisgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmGesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmAMSEL-Sekundarschule inkl. Sekundarschule staatl. vorl. erl. Ersatzschule des AMSEL e.V. i.Aufbau · Sekundarschule
  • Berufliche Schule11,1 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule4,3 kmMercator-Schule d. Kr. Heinsberg Förderschule m.d. FSP LE, ES d. Primar-u.Sek I u. SQ i. Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoengener und Saeffeler Bruch, NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeverener Heide · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Rodebachtal, LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide · 21,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Wirtsberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teverener Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Rodebachtal; LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide; LSG-Saeffelbachtal; LSG-Strukturreiche-Obstwiesen-Gehoelzkomplexe der Ortsraender; LSG-Teverener Heide; LSG-Waldkomplex Hahnbusch/ Gemeindebusch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
  • Digitale Infrastruktur95/10095,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 301 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 12,3 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1006,1 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,2 %, Altersarmut 2,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenstraßeGangelt
Grundschule729 m

Nikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt

Kita873 m

Familienzentrum Lindenbaum e.V.

Bus301 m

Gangelt, Breberen Bredburplatz,Breberen, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 301 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 12,3 km

Klinik / Notfall8,6 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2218,5 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlRaiffeisenstraße 6 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRaiffeisenstraße 4 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52538 Gangelt, Heinrich-Josef-Otten-Str. 1Heinrich-Josef-Otten-Str. 1 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchäpersHoengener Weg 1 52538 Selfkant-Wehr
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny BirgdenBahnhofstr. 138 a 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeinsbergHumboldtstraße 26 52525 Heinsberg
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWaldfeucht, 52525, Raiffeisenstr. 6 bRaiffeisenstr. 6 b 52525 Waldfeucht
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeinrich-Josef-Otten-Straße 12 52538 Gangelt
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GangeltHeinrich-Josef-Otten-Straße 8 52538 Gangelt
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 549 mnächste lokale Versorgung
  • Café 348 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 65 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 571 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei FrankenBachstraße 52538 Gangelt
    Bäckerei · 549 mOSM
  • Metzgerei R. GörtzBachstraße 52538 Gangelt
    Kiosk / Convenience · 598 mOSM
  • Nöhte
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Spargelhof HensgensAm Kreuzberg 52538 Selfkant
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe aan de MüehleWaldfeuchter Straße 998 52538 Gangelt
    Café · 348 mOSM
  • Schützenheim Breberen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 777 mOSM
  • Trattoria da SamaHeinsberger Straße 18 52538 Selfkant
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Pizzeria SelfkantHeinsberger Straße 1
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Eiscafé DominoHochstraße 65 52525 Heinsberg
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 65 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 377 mOSM
  • Friedhof Breberen
    Friedhof · 590 mOSM
  • Sportpark Saeffelen
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 4,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station 30212 - Heinsberg, AOK
    Fahrradverleih · 8,1 kmOSM
  • Flinkster Station RH - RathausRathausstraße 52525 Heinsberg
    Carsharing · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LG-BreberenBuscherheide 52538 Gangelt
    Feuerwehr · 681 mOSM
  • Bezirksdienst WaldfeuchtLambertusstraße 13 52525 Waldfeucht
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 571 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 975 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 70 m; gewerbliche Baufläche 25 €/m² in 70 m; Nutzungsart L 10 €/m² in 70 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.528 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2

Flurstück 615549 m²Mühlenstraße 1 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 618921 m²Mühlenstraße 1 a · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 619924 m²Mühlenstraße 1 b · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31261 m²Mühlenstraße 2 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1531.770 m²Mühlenstraße 3 · 9,4 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 2371.262 m²Mühlenstraße 4 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5081.547 m²Mühlenstraße 5 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2361.400 m²Mühlenstraße 6 · 16,2 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 4581.814 m²Mühlenstraße 7 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426979 m²Mühlenstraße 8 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461827 m²Mühlenstraße 9 · 22,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 516411 m²Mühlenstraße 9 · 8,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1491.250 m²Mühlenstraße 13 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4321.317 m²Mühlenstraße 16 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1591.310 m²Mühlenstraße 18 · 13,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 15.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenstraße in Gangelt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenstraße
AbkürzungMühlenstr.
Postleitzahl52538
OrtGangelt
OrtsteilBreberen
Breitengrad51.029411
Längengrad5.986799
Vorwahl02454
TelefonnetzGangelt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeGangelt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B571 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft799 EUR/Ew.BBSR INKAR