Bätzenmännlein in 97246 Eibelstadt

Straßenprofil

Bätzenmännlein in Eibelstadt

Die Straße Bätzenmännlein liegt in Eibelstadt im Bereich Eibelstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97246 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,7 km, A 7 8,2 km, A 81 12,8 km Luftlinie
  • Breitband92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bätzenmännlein in Eibelstadt im Bereich Eibelstadt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bätzenmännlein in Eibelstadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 452 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +26. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 195 Betroffene, 6,5 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,2 % Wald, 6,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 174 m, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 323 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 2,7 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,95 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.657 EUR/Ew., Steuerkraft 1.423 EUR/Ew., Einzelhandel 9.615 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg/Randersacker 1,7 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 195 Betroffene, 6,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,2 % Wald, 6,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule174 mGrundschule Eibelstadt
  • Weiterführende Schule4,0 kmMittelschule Würzburg-Heuchelhof
  • Kita251 mKindergarten St. Nikolaus
  • Bus323 mEibelstadt Kreuzkapelle, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,7 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmWinterhausen, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmUniversitätsklinikum Würzburg
  • Fernstraße732 m11.918 Kfz/Tag
  • A 31,7 kmA 3 / AS Würzburg/Randersacker
  • A 78,2 kmA 7 / AS Kitzingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmMatthias-Grünewald-Gymnasium Würzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule69,1 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmMittelschule Würzburg-Heuchelhof · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,4 kmStaatliche Berufsoberschule Würzburg · Berufsoberschulen
  • Förderschule10,4 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Trockentalhänge im südlichen Maindreieck (FFH-Gebiet, 1,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bromberg-Rosengarten (Naturschutzgebiet, 2,60 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 452 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 399 m, Apotheke 411 m, Grundschule 376 m, Autobahn 2,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +26
  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 195 Betroffene, 6,5 % der Einwohner
  • Naturnähe63/10011,2 % Wald, 6,2 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 732 m, 11.918 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 9,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BätzenmännleinEibelstadt
Grundschule174 m

Grundschule Eibelstadt

Kita251 m

Kindergarten St. Nikolaus

Bus323 m

Eibelstadt Kreuzkapelle, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 323 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 2,7 km

Klinik / Notfall9,0 km

Universitätsklinikum Würzburg

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13732 m

11.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 452 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut RaducanMühlweg 1 A 97246 Eibelstadt
    Lebensmittel · 452 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 97084 Würzburg, Max-Mengeringhausen-Str. 22Max-Mengeringhausen-Str. 22 97084 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RandersackerTheilheimer Straße 2 97236 Randersacker
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • LidlLidlMoskauer Ring 5 97084 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStuttgarter Straße 28 97084 Würzburg-Heidingsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErthalstraße 32 B 97074 Würzburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • RossmannWürzburg, 97074, Rottendorfer Str. 65Rottendorfer Str. 65 97074 Würzburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.657 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.657 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bätzenmännlein, 97246 Eibelstadt
Position: 49.726761, 10.003840

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97246

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bätzenmännlein in Eibelstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bätzenmännlein
NameBätzenmännlein
Postleitzahl97246
OrtEibelstadt
OrtsteilEibelstadt
Breitengrad49.726761
Längengrad10.00384
Vorwahl09303
TelefonnetzEibelstadt
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeEibelstadt, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.423 EUR/Ew.BBSR INKAR