Balanstr. / Balanstraße in 81541 München

Straßenprofil

Balanstraße in München

Die Straße Balanstraße liegt in München im Bereich Ramersdorf-Perlach. Sie ist den Postleitzahlgebieten 81539, 81541, 81549, 81549, 81549, 81669 zugeordnet. Ortsteilbezug: Au-Haidhausen, Gemeinde Neubiberg, Obergiesing, Ramersdorf-Perlach, Ramersdorf-Perlach, Ramersdorf-Perlach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,4 km, A 94 2,9 km, A 995 3,0 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Balanstraße in München im Bereich Ramersdorf-Perlach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 714 m, weiterführend 790 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 43 m, S-Bahn 340 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 763 m, ca. 387 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS München-Ramersdorf 1,4 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule714 mGrundschule München, Bazeillesstraße 8
  • Weiterführende Schule790 mStaatliche Fachoberschule für Technik München
  • Kita121 mHort an der Monte Balan
  • Bus43 mSt.-Martin-Straße Ost, ca. 387 Abfahrten werktags
  • S-Bahn340 mSt.-Martin-Straße, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmKlinikum Rechts der Isar der TU München
  • Fernstraße2,4 km48.215 Kfz/Tag
  • A 81,4 kmA 8 / AS München-Ramersdorf
  • A 942,9 kmA 94 / AS München-Steinhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium868 mAsam-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule790 mStaatliche Fachoberschule für Technik München · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule790 mStaatliche Berufsoberschule für Technik München · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,4 kmCarl-August-Heckscher-Schule, Förderschule und Schule für Kranke in München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 43 m, S-Bahn 340 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 763 m, ca. 387 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 217 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 48.215 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BalanstraßeMünchen
Grundschule714 m

Grundschule München, Bazeillesstraße 8

Kita121 m

Hort an der Monte Balan

Bus43 m

St.-Martin-Straße Ost, ca. 387 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 43 m, S-Bahn 340 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 763 m

Klinik / Notfall2,1 km

Klinikum Rechts der Isar der TU München

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,4 km

48.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 217 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 874 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSt.-Martin-Straße 57 81669 München-Ramersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 217 mQuelle
  • EDEKAE xpressSchlierseestraße 23 81541 München
    Lebensmittel · 670 mQuelle
  • PENNYPenny Im FranziskanerhofRablstr. 26 81669 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • LidlLidlGrafinger Straße 29 81671 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81539 München, Deisenhofener Str. 80Deisenhofener Str. 80 81539 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 81541, Senftlstr. 19Senftlstr. 19 81541 München
    Drogerie · 874 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktOrleansplatz 10-12 81667 München
    Drogerie · 910 mQuelle
  • MüllerMünchen OstWeissenburger Str. 27 81667 München
    Drogerie · 998 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München NeuperlachAlbert- Schweitzer- Straße 78 81735 München
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 209 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 26 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 188 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rackls BackstubnSankt-Cajetan-Straße 43 81669 München
    Bäckerei · 209 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 271 mOSM
  • Alwin Kiosk 2
    Kiosk / Convenience · 649 mOSM
  • Wagners Obst und GemüseWeißenburger Straße 48 81667 München
    Obst/Gemüse · 974 mOSM
  • Pablo's Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 984 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • CiaoBalanstraße 60 81541 München
    Restaurant · 26 mOSM
  • Messer & GabelBalanstraße 69b
    Café · 53 mOSM
  • Döner Fresh&Spicy
    Imbiss / Fast Food · 243 mOSM
  • Hendlglück BiergartenAnzinger Straße 2 81671 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 536 mOSM
  • EnesilaSchlierseestraße 53 81539 München
    Eisdiele · 912 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 115 mOSM
  • Park
    Park · 195 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 257 mOSM
  • ElementsBalanstraße 73
    Sportzentrum · 289 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 356 mOSM
  • OstfriedhofSankt-Martins-Platz 1 81541 München
    Friedhof · 738 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station AHWWelfenstraße 64 81541 München
    Carsharing · 776 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache 5 - Ramersdorf
    Feuerwehr · 930 mOSM
  • Bundespolizeirevier München-OstOrleansplatz 10 81667 München
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 188 mOSM
  • Abfallwirtschaftsbetrieb München
    Recyclingcontainer · 190 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Balanstraße, 81541 München
Position: 48.119537, 11.600110

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81541

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Balanstraße in München

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0
  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0
  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0
  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0
  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0
  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0
  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0
  • KellerKellervon rotzkotz · CC BY 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Balanstraße
AbkürzungBalanstr.
Postleitzahl81541
OrtMünchen
OrtsteilRamersdorf-Perlach
Breitengrad48.119537
Längengrad11.60011
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Balanstraße