Balderhaar in 49847 Itterbeck

Straßenprofil

Balderhaar in Itterbeck

Die Straße Balderhaar liegt in Itterbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49847 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 31,4 km, A 31 32,4 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Balderhaar in Itterbeck erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 11,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 93 m, Regionalbahn 17,0 km, Fernzug 31,3 km, Rufbus 93 m, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 24,0 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,05 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.613 EUR/Ew., Steuerkraft 1.297 EUR/Ew., Einzelhandel 6.923 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -31 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -23
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Gildehaus 31,4 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,0 km, 5.139 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmGrundschule Itterbeck
  • Weiterführende Schule11,8 kmOBS Uelsen
  • Kita3,5 kmGemeinde-Kinderspielkreis
  • Bus93 mBalderhaar Krzg. Blaaschendiek, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,0 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,3 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall24,7 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße13,0 km5.139 Kfz/Tag
  • A 3031,4 kmA 30 / AS Gildehaus
  • A 3132,4 kmA 31 / AS Geeste
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,8 kmGymnasium an der Vechte Emlichheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule40,2 kmGesamtschule Gronau · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,8 kmOBS Uelsen · Oberschule
  • Berufliche Schule24,8 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule23,5 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzItterbecker Heide · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzItterbecker Heide · 2,6 % FFH
LandschaftsschutzUelsener Berge · 20,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Uelsener Berge (Landschaftsschutzgebiet, 0,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Itterbecker Heide (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Itterbecker Heide | Landschaftsschutzgebiet: Uelsener Berge | Naturschutzgebiet: Itterbecker Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 93 m, Regionalbahn 17,0 km, Fernzug 31,3 km, Rufbus 93 m, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,05 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 11,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-31 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -23
  • Autobahnanbindung42/100A 30 / AS Gildehaus 31,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 5,6 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BalderhaarItterbeck
Grundschule5,9 km

Grundschule Itterbeck

Kita3,5 km

Gemeinde-Kinderspielkreis

Bus/Rufbus93 m

Balderhaar Krzg. Blaaschendiek, ca. 59 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 93 m, Regionalbahn 17,0 km, Fernzug 31,3 km, Rufbus 93 m

Klinik / Notfall24,7 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40313,0 km

5.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAEDEKA VorrinkHauptstraße 28 49847 Itterbeck
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • De JagerDorpsstraat 33 7694AB Kloosterhaar
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,8 kmOSM
  • SlatmanBruchterweg 67 7772BG Hardenberg
    Bäckerei · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Kreuzung
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • De IJswachterVerlengde Broekdijk 19a 7694TD Kloosterhaar
    Eisdiele · 2,4 kmOSM
  • Rustpunt Bruchterveld
    Café · 4,2 kmOSM
  • WaaijerHardenbergerweg 275 7679VM Langeveen
    Restaurant · 4,7 kmOSM
  • FutterkrippeHauptstraße 15 49847 Itterbeck
    Imbiss / Fast Food · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Spielkreis Egge
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,4 kmOSM
  • Sportpark Noppenweide
    Sportzentrum · 4,7 kmOSM
  • Park
    Park · 6,1 kmOSM
  • Kloostertuin – Klooster Sibculo
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Itterbeck
    Feuerwehr · 5,7 kmOSM
  • Politiebureau HardenbergEuropaweg 39 7771BG Hardenberg
    Polizei · 10,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ROVA
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 6 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche139,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.613 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Itterbeck, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 28/11.658 m²Balderhaar 1 · 12,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49847

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Balderhaar in Itterbeck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Balderhaar
NameBalderhaar
Postleitzahl49847
OrtItterbeck
Breitengrad52.511086
Längengrad6.719656
Vorwahl05942, 05948
TelefonnetzUelsen, Itterbeck
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeItterbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.297 EUR/Ew.BBSR INKAR