Baumgartenstr. / Baumgartenstraße in 35719 Angelburg

Straßenprofil

Baumgartenstraße in Angelburg

Die Straße Baumgartenstraße liegt in Angelburg im Bereich Lixfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35719 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lixfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 12,7 km, A 480 24,0 km, A 485 28,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumgartenstraße in Angelburg im Bereich Lixfeld erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 907 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 130 m, Regionalbahn 11,3 km, Fernzug 11,3 km, Rufbus 130 m, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,17 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.025 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 8.373 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +10
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 12,7 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Marburg-Biedenkopf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,2 km, 11.547 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule907 mGansbachtalschule Angelburg (Lixfeld)
  • Weiterführende Schule4,7 kmHolderbergschule
  • Kita1,0 kmKindertagesstätte "Brüllbär"
  • Bus130 mAngelburg-Lixfeld Lohstraße, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,3 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,3 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße13,2 km11.547 Kfz/Tag
  • A 4512,7 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48024,0 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,7 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmHinterlandschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule11,3 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule6,1 kmHinterlandschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Dimberg bei Steinperf, Beim Sauheckelchen bei Lixfeld · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAm Dimberg bei Steinperf, Strickshute von Frechenhausen · 2,1 % FFH
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 102 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Strickshute von Frechenhausen (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Am Dimberg bei Steinperf; Strickshute von Frechenhausen | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Am Dimberg bei Steinperf; Beim Sauheckelchen bei Lixfeld; Strickshute von Frechenhausen | Vogelschutzgebiet: Hauberge bei Haiger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 130 m, Regionalbahn 11,3 km, Fernzug 11,3 km, Rufbus 130 m, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,17 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,2 km, 11.547 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +10
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt62/100Kaufkraft 26.025 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 8.373 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 22,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumgartenstraßeAngelburg
Grundschule907 m

Gansbachtalschule Angelburg (Lixfeld)

Kita1,0 km

Kindertagesstätte "Brüllbär"

Bus/Rufbus130 m

Angelburg-Lixfeld Lohstraße, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 130 m, Regionalbahn 11,3 km, Fernzug 11,3 km, Rufbus 130 m

Klinik / Notfall11,0 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25313,2 km

11.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKaufpark Steffenberg 3 35239 Steffenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35236 Breidenbach, Hauptstr. 79 - 81Hauptstr. 79 - 81 35236 Breidenbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSteffenberg, 35239, Schelde-Lahn-Str. 31Schelde-Lahn-Str. 31 35239 Steffenberg
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 121 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 114 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 118 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Leinweber
    Bäckerei · 121 mOSM
  • Fleischerei SchneiderSchelde-Lahn-Straße 63 35719 Angelburg
    Metzgerei · 378 mOSM
  • GutkaufKlein-Loh 1a 35713 Eschenburg
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schwalbennest
    Bar / Kneipe / Biergarten · 114 mOSM
  • La Bodega
    Imbiss / Fast Food · 237 mOSM
  • Metzgerei SchmidtHauptstraße 48 35719 Angelburg
    Restaurant · 3,2 kmOSM
  • Eisdiele GrünewaldPoststraße 9 35080 Bad Endbach
    Eisdiele · 6,6 kmOSM
  • Cafe-Q
    Café · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alter Friedhof
    Friedhof · 118 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 297 mOSM
  • Sportplatz Lixfeld
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Modellflugplatz Simmersbach
    Sportzentrum · 4,2 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM
  • Kursana
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 149 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Adolf
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 34 €/m² in 46 m; gemischte Baufläche 40 €/m² in 48 m; Wohnbaufläche 50 €/m² in 65 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis100,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.025 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Angelburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 6: 2

Flurstück 18752 m²Baumgartenstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16301 m²Baumgartenstraße 1 · 41,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181/2829 m²Baumgartenstraße 2 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/1262 m²Baumgartenstraße 3 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184/1621 m²Baumgartenstraße 4 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481666 m²Baumgartenstraße 5 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188/2699 m²Baumgartenstraße 6 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19034 m²Baumgartenstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480813 m²Baumgartenstraße 7 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465512 m²Baumgartenstraße 8 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479727 m²Baumgartenstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464460 m²Baumgartenstraße 10 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478562 m²Baumgartenstraße 11 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463557 m²Baumgartenstraße 12 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476/3847 m²Baumgartenstraße 13 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476/2431 m²Baumgartenstraße 15 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476/1612 m²Baumgartenstraße 17 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475524 m²Baumgartenstraße 19 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474593 m²Baumgartenstraße 21 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473771 m²Baumgartenstraße 23 · 26,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35719

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baumgartenstraße in Angelburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumgartenstraße
AbkürzungBaumgartenstr.
Postleitzahl35719
OrtAngelburg
OrtsteilLixfeld
Breitengrad50.805607
Längengrad8.409198
Vorwahl06464
TelefonnetzAngelburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisMarburg-Biedenkopf
GemeindeAngelburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B274 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR