Baumgartenstr. / Baumgartenstraße in 75059 Zaisenhausen

Straßenprofil

Baumgartenstraße in Zaisenhausen

Die Straße Baumgartenstraße liegt in Zaisenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 75059 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 15,7 km, A 5 18,8 km, A 8 21,5 km Luftlinie
  • Breitband94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumgartenstraße in Zaisenhausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 609 m, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, S-Bahn 490 m, Regionalbahn 490 m, Tram 22,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,85 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.851 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.113 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt 15,7 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,0 km, 70.899 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule609 mGrundschule Zaisenhausen
  • Weiterführende Schule3,6 kmBlanc-und Fischer-Schule Gemeinschaftsschule Sulzfeld
  • Kita535 mVogelnest Ev. Kindergarten
  • Bus175 mZaisenhausen Kelter, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn490 mZaisenhausen, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn490 mZaisenhausen, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,5 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal
  • Fernstraße16,0 km70.899 Kfz/Tag
  • A 615,7 kmA 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt
  • A 518,8 kmA 5 / AS Bruchsal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium34,0 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule36,5 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmLeopold-Feigenbutz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule34,0 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule34,9 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKohlbachtal und angrenzende Gebiete · 7,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMittlerer Kraichgau · 12,9 % FFH
LandschaftsschutzClaffenbrunnenbächle, Kohlbachtal und angrenzende Gebiete · 9,5 % Flächenanteil
NaturparkStromberg-Heuchelberg · 13,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kohlbachtal und angrenzende Gebiete (Naturschutzgebiet, 0,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kohlbachtal und angrenzende Gebiete (Naturschutzgebiet, 0,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittlerer Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Claffenbrunnenbächle; Kohlbachtal und angrenzende Gebiete; Kraichgau; Ravensburg und Alter Berg | Naturpark: Stromberg-Heuchelberg | Naturschutzgebiet: Kohlbachtal und angrenzende Gebiete

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 507 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 175 m, S-Bahn 490 m, Regionalbahn 490 m, Tram 22,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/10014,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt 15,7 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -2
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumgartenstraßeZaisenhausen
Grundschule609 m

Grundschule Zaisenhausen

Kita535 m

Vogelnest Ev. Kindergarten

Bus175 m

Zaisenhausen Kelter, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, S-Bahn 490 m, Regionalbahn 490 m, Tram 22,3 km

Klinik / Notfall15,5 km

Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,0 km

70.899 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 507 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 75059 Zaisenhausen, Kraichtaler Straße 1Kraichtaler Straße 1 75059 Zaisenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 507 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Benz Straße 2 75056 Sulzfeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKACAP Markt Oberderdigen-FlehingenAttenbergstr. 1 75038 Oberderdingen-Flehingen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlFlehinger Str. 77 75038 Oberderdingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OberderdingenSternenfelser Str. 55 75038 Oberderdingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland EppingenEisenbahnstraße 1 75031 Eppingen
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOberderdingen, 75038, Sternenfelser Str. 55Sternenfelser Str. 55 75038 Oberderdingen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostweg 17 75031 Eppingen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EppingenFrauenbrunnerstr. 4 75031 Eppingen
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 281 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 323 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 277 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 371 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GerhardAuggartenstraße 60 75059 Zaisenhausen
    Metzgerei · 281 mOSM
  • SchäferHauptstraße 94 75059 Zaisenhausen
    Bäckerei · 551 mOSM
  • Landmarkt
    Kiosk / Convenience · 659 mOSM
  • alldrinkHauptstraße 101 75056 Sulzfeld
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Stotz
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KroneHauptstraße 242 75059 Zaisenhausen
    Restaurant · 323 mOSM
  • Café
    Café · 2,9 kmOSM
  • Eiscafé am Schloss
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Scharfes Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Sulzfeld Pizza Kebaphaus
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 277 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 344 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 423 mOSM
  • Park
    Park · 594 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 815 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Zeozweifrei
    Carsharing · 545 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 585 mOSM
  • Polizeiposten
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 371 mOSM
  • Alte Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.851 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.851 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Baumgartenstraße, 75059 Zaisenhausen
Position: 49.104801, 8.809933

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 75059

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Baumgartenstraße in Zaisenhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumgartenstraße
AbkürzungBaumgartenstr.
Postleitzahl75059
OrtZaisenhausen
Breitengrad49.104801
Längengrad8.809933
Vorwahl07258
TelefonnetzOberderdingen-Flehingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeZaisenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR