Berger Str. / Bergerstraße in 82335 Berg

Straßenprofil

Bergerstraße in Berg

Die Straße Bergerstraße liegt in Berg im Bereich Assenhausen. Sie ist den Postleitzahlgebieten 82335, 82335, 82335 zugeordnet. Ortsteilbezug: Allmannshausen, Assenhausen, Sibichhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 5,5 km, A 952 6,9 km, A 96 17,7 km Luftlinie
  • Breitband7,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergerstraße in Berg im Bereich Assenhausen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 129 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 17,4 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,37 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 53.717 EUR/Ew., Steuerkraft 1.418 EUR/Ew., Einzelhandel 12.300 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -197 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -31
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Wolfratshausen 5,5 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmOskar-Maria-Graf-Grundschule Berg in Aufkirchen
  • Weiterführende Schule6,0 kmMittelschule Tutzing
  • Kita505 mLehr- und Zauberwald
  • Bus129 mAllmannshausen, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,0 kmPossenhofen, ca. 279 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße8,2 km24.977 Kfz/Tag
  • A 955,5 kmA 95 / AS Wolfratshausen
  • A 9526,9 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmGymnasium Tutzing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule251,2 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmMittelschule Tutzing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,7 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule7,4 kmFünfseen-Schule Starnberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStarnberger See · 0,2 % FFH, Starnberger See · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzInschutznahme der Oberallmannshauser Filze als LSG im Bereich der Gemeinden Höhenrain und Münsing, LSG "Ostufer Starnberger See bei Münsing" · 59,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 281 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Starnberger See - Ost" (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 4,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme der Oberallmannshauser Filze als LSG im Bereich der Gemeinden Höhenrain und Münsing; LSG "Ostufer Starnberger See bei Münsing"; LSG "Starnberger See - Ost"; Starnberger See und westlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 129 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 17,4 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 53.717 EUR/Ew., Steuerkraft 1.418 EUR/Ew., Einzelhandel 12.300 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1007,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-197 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -31
  • Schulen53/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergerstraßeBerg
Grundschule2,5 km

Oskar-Maria-Graf-Grundschule Berg in Aufkirchen

Kita505 m

Lehr- und Zauberwald

Bus129 m

Allmannshausen, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 129 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 17,4 km

Klinik / Notfall6,8 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9528,2 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE xpressMarienstraße 4 - 6 82335 Berg Aufkirchen
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny PöckingWeilheimer Str. 21 82343 Poecking
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • LidlLidlHauptstr. 109 82327 Tutzing
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82515 Wolfratshausen, Äußere Münchener Str. 7Äußere Münchener Str. 7 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEmslander Straße 3 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Str.+1 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWeilheimer Straße 14 82319 Starnberg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • RossmannTutzing, 82327, Bahnhofstr. 17Bahnhofstr. 17 82327 Tutzing
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StarnbergGautinger Straße 9 82319 Starnberg
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 174 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei WitturMarienstraße 2 82335 Berg
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei-Konditorei Lidl
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • QuerbeetAufkirchner Straße 2 82335 Berg
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM
  • FristoHauptstraße 99a 82327 Tutzing
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Fischermeister Gastl
    Café · 1,8 kmOSM
  • Seehotel LeoniAssenbucher Straße 44
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • BuchseeBuchsee 1 Münsing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • GelatOK!Aufkirchner Straße 2 82335 Berg
    Eisdiele · 3,1 kmOSM
  • Fischerei Matthias SebaldNördliche Seestraße 22 82541 Münsing
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 174 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 699 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Klostergarten
    Park · 2,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM
  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Allmannshausen
    Feuerwehr · 342 mOSM
  • Polizeiinspektion StarnbergRheinlandstraße 1 82319 Starnberg
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Klärwerk Wolfratshausen
    Kläranlage · 6,2 kmOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 53.717 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,37 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft53.717 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bergerstraße, 82335 Berg
Position: 47.938957, 11.347355

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Bergerstraße in Berg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergerstraße
AbkürzungBerger Str.
Postleitzahl82335
OrtBerg
OrtsteilAssenhausen
Breitengrad47.938957
Längengrad11.347355
Vorwahl08151, 08171, 08178
TelefonnetzStarnberg, Wolfratshausen, Icking
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeBerg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.418 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Bergerstraße