Bergstr. / Bergstraße in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Bergstraße in Merzenich

Die Straße Bergstraße liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,1 km, A 61 13,9 km, A 44 17,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Merzenich im Bereich Merzenich erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 320 m, weiterführend 202 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 26,3 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 2,1 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule320 mKath. Grundschule Merzenich Am Weinberg
  • Weiterführende Schule202 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita93 mKath. Kita St. Marien Merzenich
  • Bus159 mMerzenich, Schule,Merzenich (Kr Düren), ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße3,2 km74.382 Kfz/Tag
  • A 42,1 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6113,9 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule202 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule4,1 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,8 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 320 m, weiterführend 202 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 26,3 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 576 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 74.382 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeMerzenich
Grundschule320 m

Kath. Grundschule Merzenich Am Weinberg

Kita93 m

Kath. Kita St. Marien Merzenich

Bus159 m

Merzenich, Schule,Merzenich (Kr Düren), ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 26,3 km

Klinik / Notfall3,0 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 43,2 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 576 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 576 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 178 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 55 mnächste Gastronomie
  • Park 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 168 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 178 mOSM
  • KaminiarzDürener Straße 2 52399 Merzenich
    Bäckerei · 215 mOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Kiosk am EckArnoldusstraße 32 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Merzenicher GrillBergstraße 20 52399 Merzenich
    Imbiss / Fast Food · 55 mOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 202 mOSM
  • MediterranDürener Straße 4 52399 Merzenich
    Restaurant · 240 mOSM
  • Jägerhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 450 mOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 458 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 115 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 256 mOSM
  • Weinberghalle
    Sportzentrum · 306 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 337 mOSM
  • Alter Friedhof Merzenich
    Friedhof · 513 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 3,7 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MerzenichArnoldsweilerweg 2 52399 Merzenich
    Feuerwehr · 515 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 168 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 189 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 480 m; Gewerbegebiet 85 €/m² in 776 m; gemischte Baufläche 210 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2

Flurstück 109899 m²Bergstraße 1 · 34,1 % bebautNutzung: KulturFlurstück 110340 m²Bergstraße 3 · 46,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 208322 m²Bergstraße 4 · 87,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 111776 m²Bergstraße 5 · 94,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210575 m²Bergstraße 6 · 31,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 822262 m²Bergstraße 7 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211278 m²Bergstraße 8 · 77,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 112921 m²Bergstraße 9 · 39,3 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 932264 m²Bergstraße 9 a · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212232 m²Bergstraße 10 · 99,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 812390 m²Bergstraße 11 · 38,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 213701 m²Bergstraße 12 · 82,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 917643 m²Bergstraße 14 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127258 m²Bergstraße 15 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215390 m²Bergstraße 16 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128271 m²Bergstraße 17 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129572 m²Bergstraße 19 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216289 m²Bergstraße 20 · 62,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 217201 m²Bergstraße 20 · 47,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 130639 m²Bergstraße 21 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221915 m²Bergstraße 22 · 41,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 131642 m²Bergstraße 23 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155244 m²Bergstraße 27 · 63,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 225356 m²Bergstraße 28 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134407 m²Bergstraße 29 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226488 m²Bergstraße 30 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1123565 m²Bergstraße 31 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227849 m²Bergstraße 32 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228349 m²Bergstraße 34 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229342 m²Bergstraße 34 a · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2301.431 m²Bergstraße 36 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231163 m²Bergstraße 38 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232131 m²Bergstraße 40 · 66,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233475 m²Bergstraße 42 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234195 m²Bergstraße 44 · 87,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235260 m²Bergstraße 46 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1272363 m²Bergstraße 48 · 79,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12741.176 m²Bergstraße 50 · 67,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Merzenich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilMerzenich
Breitengrad50.829762
Längengrad6.525623
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR