Bergstr. / Bergstraße in 53520 Wershofen

Straßenprofil

Bergstraße in Wershofen

Die Straße Bergstraße liegt in Wershofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53520 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 8,4 km, A 565 21,8 km, A 61 22,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Wershofen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 120 m, weiterführend 11,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 35,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,5 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,72 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.385 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 8.874 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 33,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Blankenheim 8,4 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,3 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule120 mHerzog-Ludwig-Engelbert-Grundschule Wershofen
  • Weiterführende Schule11,0 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim
  • Kita83 mKatholische Kindertagesstätte St. Vincentius
  • Bus135 mWershofen Kindergarten, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,6 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,6 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall20,1 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße8,2 km6.498 Kfz/Tag
  • A 18,4 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 56521,8 kmA 565 / AS Gelsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,3 kmStädtische Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule21,2 kmBerufskolleg Eifel des Kreises Euskirchen in Kall - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule18,2 kmHermann-Josef-Haus Urft Private Katholische Förderschule,Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 4,0 % FFH, Ahrgebirge · 62,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 25 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aremberg (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) | Naturschutzgebiet: NSG Broemmersbach | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 135 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 35,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10048 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,72 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,2 km, 6.498 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur37/10033,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo +2
  • Nahversorgung Handelsketten46/100PENNY 8,3 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 9,5 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeWershofen
Grundschule120 m

Herzog-Ludwig-Engelbert-Grundschule Wershofen

Kita83 m

Katholische Kindertagesstätte St. Vincentius

Bus135 m

Wershofen Kindergarten, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 35,9 km

Klinik / Notfall20,1 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel9,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2588,2 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 8,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • PENNYPenny AhrhütteAhrtal 44 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 120 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 201 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 138 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • DorfspeziNordstraße 42 53520 Wershofen
    Kiosk / Convenience · 120 mOSM
  • Getränke Oase
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Bäckerei SchlösserHauptstraße 22 53520 Schuld
    Bäckerei · 5,1 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 9,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthaus PfahlHauptstraße 76 53520 Wershofen
    Restaurant · 201 mOSM
  • Haus WaldfriedenMünstereifeler Straße 1 53520 Schuld
    Café · 4,4 kmOSM
  • Gaststätte PrinzArandstraße 19 53902 Bad Münstereifel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM
  • Freilinger SeebarAm Freilinger See 301 53945 Blankenheim
    Imbiss / Fast Food · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Wershofen
    Friedhof · 138 mOSM
  • Park
    Park · 270 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 936 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WershofenNordstraße 32 53520 Wershofen
    Feuerwehr · 310 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Grünabfallanlage Antweiler
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.385 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.385 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 0014, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53520

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Wershofen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit33,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl53520
OrtWershofen
Breitengrad50.44479
Längengrad6.812424
Vorwahl02694
TelefonnetzWershofen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeWershofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer401 %Gemeinde
  • Steuerkraft728 EUR/Ew.BBSR INKAR