Dreisbachstr. / Dreisbachstraße in 53520 Wershofen

Straßenprofil

Dreisbachstraße in Wershofen

Die Straße Dreisbachstraße liegt in Wershofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53520 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 8,5 km, A 565 22,1 km, A 61 23,0 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dreisbachstraße in Wershofen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 502 m, weiterführend 10,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 398 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 13,9 km, Tram 36,3 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,5 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,72 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.385 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 8.874 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 33,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Blankenheim 8,5 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,8 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,3 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule502 mHerzog-Ludwig-Engelbert-Grundschule Wershofen
  • Weiterführende Schule10,8 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita594 mKatholische Kindertagesstätte St. Vincentius
  • Bus398 mWershofen Dorfplatz, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,1 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,9 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall20,5 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße7,8 km6.498 Kfz/Tag
  • A 18,5 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 56522,1 kmA 565 / AS Gelsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,9 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,8 kmStädtische Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule21,4 kmBerufskolleg Eifel des Kreises Euskirchen in Kall - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule18,4 kmHermann-Josef-Haus Urft Private Katholische Förderschule,Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 4,0 % FFH, Ahrgebirge · 62,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 25 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aremberg (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) | Naturschutzgebiet: NSG Broemmersbach | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 398 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 13,9 km, Tram 36,3 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10048 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,72 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,8 km, 6.498 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur37/10033,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo +2
  • Nahversorgung Handelsketten47/100PENNY 7,9 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 9,5 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DreisbachstraßeWershofen
Grundschule502 m

Herzog-Ludwig-Engelbert-Grundschule Wershofen

Kita594 m

Katholische Kindertagesstätte St. Vincentius

Bus398 m

Wershofen Dorfplatz, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 398 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 13,9 km, Tram 36,3 km

Klinik / Notfall20,5 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel9,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2587,8 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 7,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • PENNYPenny AhrhütteAhrtal 44 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 602 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 407 mnächste Gastronomie
  • Park 282 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • DorfspeziNordstraße 42 53520 Wershofen
    Kiosk / Convenience · 602 mOSM
  • Getränke Oase
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM
  • Bäckerei SchlösserHauptstraße 22 53520 Schuld
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 9,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthaus PfahlHauptstraße 76 53520 Wershofen
    Restaurant · 407 mOSM
  • Cafe FrankAhrtalstraße 13 53533 Antweiler
    Café · 4,4 kmOSM
  • Gaststätte PrinzArandstraße 19 53902 Bad Münstereifel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • Freilinger SeebarAm Freilinger See 301 53945 Blankenheim
    Imbiss / Fast Food · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 282 mOSM
  • Friedhof Wershofen
    Friedhof · 640 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WershofenNordstraße 32 53520 Wershofen
    Feuerwehr · 761 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM
  • Grünabfallanlage Antweiler
    Recyclingcontainer · 5,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.385 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.385 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 9: 3, Nr. 15: 2 …

Flurstück 45193 m²Dreisbachstraße 1 · 52,5 % bebautNutzung: HandelFlurstück 75342 m²Dreisbachstraße 2 · 60,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/2409 m²Dreisbachstraße 3 · 54,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/112 m²Dreisbachstraße 4 · 67,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76136 m²Dreisbachstraße 4 · 96,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/4519 m²Dreisbachstraße 5 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/20 m²Dreisbachstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 84519 m²Dreisbachstraße 6 · 43,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/131 m²Dreisbachstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14438 m²Dreisbachstraße 9 · 45,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14773 m²Dreisbachstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 240761 m²Dreisbachstraße 10 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15922 m²Dreisbachstraße 11 · 22,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 77257 m²Dreisbachstraße 12 · 43,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16893 m²Dreisbachstraße 13 · 16,3 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 78222 m²Dreisbachstraße 14 · 65,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176/1195 m²Dreisbachstraße 15 · 36,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17724 m²Dreisbachstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 241366 m²Dreisbachstraße 16 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176/2539 m²Dreisbachstraße 17 · 38,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53/1841 m²Dreisbachstraße 21 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187455 m²Dreisbachstraße 22 · 50,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 2301 m²Dreisbachstraße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 53/2840 m²Dreisbachstraße 23 · 0,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 221540 m²Dreisbachstraße 24 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 541.149 m²Dreisbachstraße 25 · 23,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 57909 m²Dreisbachstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 220515 m²Dreisbachstraße 26 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 551.450 m²Dreisbachstraße 27 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 218466 m²Dreisbachstraße 28 · 45,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 561.062 m²Dreisbachstraße 29 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 217627 m²Dreisbachstraße 30 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 582.790 m²Dreisbachstraße 31 · 6,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 227857 m²Dreisbachstraße 32 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228769 m²Dreisbachstraße 34 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 222609 m²Dreisbachstraße 36 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 189277 m²Dreisbachstraße 38 · 34,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191685 m²Dreisbachstraße 40 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/5710 m²Dreisbachstraße 44 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/2983 m²Dreisbachstraße 46 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/11.155 m²Dreisbachstraße 48 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1102.164 m²Dreisbachstraße 50 · 5,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1071.588 m²Dreisbachstraße 52 · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/11.183 m²Dreisbachstraße 56 · 7,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53520

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dreisbachstraße in Wershofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit33,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dreisbachstraße
AbkürzungDreisbachstr.
Postleitzahl53520
OrtWershofen
Breitengrad50.440174
Längengrad6.812367
Vorwahl02694
TelefonnetzWershofen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeWershofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer401 %Gemeinde
  • Steuerkraft728 EUR/Ew.BBSR INKAR