Bergstr. / Bergstraße in 56130 Bad Ems

Straßenprofil

Bergstraße in Bad Ems

Die Straße Bergstraße liegt in Bad Ems. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56130 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 12,5 km, A 3 14,4 km, A 61 14,9 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Bad Ems erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 154 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, Regionalbahn 658 m, Fernzug 8,8 km, Rufbus 276 m, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 12,5 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,2 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,0 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Fachbach
  • Weiterführende Schule154 mRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita287 mEvangelische Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus138 mBad Ems Arenberger Straße, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn658 mBad Ems Westbahnhof, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,8 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße6,2 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4812,5 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 314,4 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium236 mGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule154 mRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,2 kmDr. Zimmermannsche Wirtschaftsschule Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,8 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrheintal · 4,7 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge; Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, Regionalbahn 658 m, Fernzug 8,8 km, Rufbus 276 m, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 562 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 12,5 km
  • Schulen75/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 154 m
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeBad Ems
Grundschule1,6 km

Grundschule Fachbach

Kita287 m

Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah

Bus138 m

Bad Ems Arenberger Straße, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 138 m, Regionalbahn 658 m, Fernzug 8,8 km, Rufbus 276 m

Klinik / Notfall8,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 496,2 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 562 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 575 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 562 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 593 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 906 mQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 8,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 575 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 575 mQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 388 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 227 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 222 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 366 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CaprisWipsch 1 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 388 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 390 mOSM
  • Scheffel's BäckereiRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 401 mOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 5,4 kmOSM
  • Früchte CelikClemensstraße 10
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus "Alt Ems"Marktstraße 13-14 56130 Bad Ems
    Restaurant · 227 mOSM
  • La BellaFriedrichstraße 11 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 370 mOSM
  • Schnick-SchnackOranienweg 4 56130 Bad Ems
    Bar / Kneipe / Biergarten · 389 mOSM
  • Eiscafé BrustolonRömerstraße 69 56130 Bad Ems
    Café · 426 mOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 222 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 401 mOSM
  • Spielplatz Große Wiese
    Spielplatz · 550 mOSM
  • Friedhof Bad Ems
    Friedhof · 592 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 667 mOSM
  • Park
    Park · 734 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad EmsJahnstraße 30 56130 Bad Ems
    Feuerwehr · 347 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 397 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 366 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 639 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 1,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0060, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 26447 m²Bergstraße 1 · 35,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/1827 m²Bergstraße 2 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23539 m²Bergstraße 4 · 36,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 225889 m²Bergstraße 5 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 219/1920 m²Bergstraße 7 · 16,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Bad Ems

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl56130
OrtBad Ems
Breitengrad50.336132
Längengrad7.709665
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBad Ems, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B523 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer424 %Gemeinde
  • Steuerkraft797 EUR/Ew.BBSR INKAR