Bergstr. / Bergstraße in 56472 Hahn

Straßenprofil

Bergstraße in Hahn

Die Straße Bergstraße liegt in Hahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56472 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 45 20,7 km, A 3 21,3 km, A 48 22,8 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Hahn erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 224 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 22,5 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,16 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.916 EUR/Ew., Steuerkraft 546 EUR/Ew., Einzelhandel 7.639 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +5
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Haiger/Burbach 20,7 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,7 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,4 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Weitefeld
  • Weiterführende Schule3,1 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg
  • Kita828 mKom. Kindergarten
  • Bus224 mHahn (b. Marienberg) Dorfgemeinschaftshaus, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,7 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmErbach Nistertal-Bad Marienberg Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,8 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße15,7 km5.924 Kfz/Tag
  • A 4520,7 kmA 45 / AS Haiger/Burbach
  • A 321,3 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmEvangelisches Gymnasium Bad Marienberg - staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,7 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,2 kmMichael-Ende-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNistertal und Kroppacher Schweiz · 4,9 % FFH, Westerwald · 21,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bacher Lay (Naturschutzgebiet, 2,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nistertal und Kroppacher Schweiz | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 224 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 22,5 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,7 km, 5.924 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Wohnungsmarkt80/1007,16 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-10 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +5
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 24.916 EUR/Ew., Steuerkraft 546 EUR/Ew., Einzelhandel 7.639 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 23,7 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Haiger/Burbach 20,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeHahn
Grundschule2,0 km

Grundschule Weitefeld

Kita828 m

Kom. Kindergarten

Bus224 m

Hahn (b. Marienberg) Dorfgemeinschaftshaus, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 224 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 22,5 km

Klinik / Notfall22,8 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 815,7 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Steffen OsterkampMarienberger Straße 26a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlJahnstraße 40 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Lehmkaute 1 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny RennerodGewerbestr. 16 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 985 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 220 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 611 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleisch & Milchprodukte
    Metzgerei · 985 mOSM
  • Multi-GetränkecenterCarl-Goerdeler-Allee 1 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Mini MixBismarckstraße 55 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • BäckereiBismarckstraße 27 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Bäckerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eilenfeld
    Restaurant · 220 mOSM
  • Mühlengrill
    Imbiss / Fast Food · 523 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Die MühlenbäckerBismarckstraße 27a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Café · 1,9 kmOSM
  • Eiscafè De Bona Dolomiti 2000
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Bergstraße
    Spielplatz · 165 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 223 mOSM
  • Friedhof Hahn bei Bad Marienberg
    Friedhof · 562 mOSM
  • Park
    Park · 582 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Tennis-Center
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 618 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Langenbach
    Kläranlage · 611 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Merz & Fischbach GbR
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,16 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.916 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2

Flurstück 299612 m²Bergstraße 1 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 241804 m²Bergstraße 2 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 298767 m²Bergstraße 3 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242786 m²Bergstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 294666 m²Bergstraße 5 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 292743 m²Bergstraße 7 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291561 m²Bergstraße 9 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 288/131 m²Bergstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 290518 m²Bergstraße 11 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 251619 m²Bergstraße 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 286656 m²Bergstraße 13 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2521.305 m²Bergstraße 14 · 9,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 285739 m²Bergstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 253960 m²Bergstraße 16 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 282863 m²Bergstraße 17 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254798 m²Bergstraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 281894 m²Bergstraße 19 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273720 m²Bergstraße 21 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 256900 m²Bergstraße 22 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 259626 m²Bergstraße 26 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260596 m²Bergstraße 28 · 37,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 261706 m²Bergstraße 30 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 262612 m²Bergstraße 32 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263687 m²Bergstraße 34 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 266653 m²Bergstraße 36 · 46,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 267902 m²Bergstraße 38 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2681.150 m²Bergstraße 40 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2691.153 m²Bergstraße 42 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 270978 m²Bergstraße 44 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271808 m²Bergstraße 46 · 31,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56472

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Hahn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl56472
OrtHahn bei Marienberg
Breitengrad50.632149
Längengrad7.944347
Vorwahl02661
TelefonnetzBad Marienberg Westerwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeHahn bei Marienberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft546 EUR/Ew.BBSR INKAR