Bergstr. / Bergstraße in 57520 Rosenheim

Straßenprofil

Bergstraße in Rosenheim

Die Straße Bergstraße liegt in Rosenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57520 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert42 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 45 17,8 km, A 4 27,2 km, A 3 27,6 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Rosenheim erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 173 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 20,6 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,73 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.932 EUR/Ew., Steuerkraft 1.070 EUR/Ew., Einzelhandel 7.929 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Siegen 17,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.804 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,5 km, 7.615 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmSt.-Martin-Schule Grundschule Elkenroth
  • Weiterführende Schule5,7 kmPriv. Gymnasium Marienstatt
  • Kita1,6 kmKatholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena
  • Bus173 mSteinebach (Sieg) Motorrad-Museum, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,0 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmSchutzbach Bf
  • Klinik / Notfall18,7 kmDiakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
  • Fernstraße10,5 km7.615 Kfz/Tag
  • A 4517,8 kmA 45 / AS Siegen
  • A 427,2 kmA 4 / AS Eckenhagen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmPriv. Gymnasium Marienstatt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmIntegrierte Gesamtschule Betzdorf-Kirchen Geschwister Scholl · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmBertha-von-Suttner Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,9 kmBerufsbildende Schule Wissen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,1 kmMaximilian-Kolbe-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRosenheimer Lay · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes · 5,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rosenheimer Lay (Naturschutzgebiet, 0,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rosenheimer Lay (Naturschutzgebiet, 0,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes | Naturschutzgebiet: Rosenheimer Lay

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 173 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 20,6 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,73 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 5,7 km
  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Siegen 17,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeRosenheim
Grundschule3,8 km

St.-Martin-Schule Grundschule Elkenroth

Kita1,6 km

Katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena

Bus173 m

Steinebach (Sieg) Motorrad-Museum, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 173 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 20,6 km

Klinik / Notfall18,7 km

Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6210,5 km

7.615 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 57580 Gebhardshain, Wissener Str. 17Wissener Str. 17 57580 Gebhardshain
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+158 57518 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWilhelmstraße 62 57518 Betzdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlWilhelmstr. 127-133 57518 Betzdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • PENNYPenny HachenburgKoblenzer Str. 3 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • KauflandKaufland KirchenSiegstraße 14 57548 Kirchen
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • EDEKAKilian & Kilian GbRFontenay-Le-Fleury Platz 57567 Daaden
    Lebensmittel · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilhelmstraße 56 57518 Betzdorf
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • RossmannHachenburg, 57627, Saynstr. 23-25Saynstr. 23-25 57627 Hachenburg
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BetzdorfKirchener Straße 4 57518 Betzdorf
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 182 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 170 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schneiders Bäckerei
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Dorflädchen
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Getränke HoffmannBahnhofstraße 14 57586 Weitefeld
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM
  • Fleischerei Fachgeschäft Heinz Winkler
    Metzgerei · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • malBERGBLICKK122 57629 Malberg
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Picknick-Kebap-HausKirchplatz 5 57580 Gebhardshain
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Zum Köppel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Dickendorfer MühleMühlenweg 11 57520 Molzhain
    Café · 2,2 kmOSM
  • Gelateria BrustolonWilhelmstraße 12,14 57627 Hachenburg
    Eisdiele · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 182 mOSM
  • Friedhof Steinebach/Sieg
    Friedhof · 371 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 402 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 544 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 858 mOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus
    Feuerwehr · 391 mOSM
  • Kriminalinspektion Betzdorf/Sieg
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 170 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Breeze Two Energy GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 42 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis56,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.932 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone42 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0003, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 5: 2 …

Flurstück 85/2271 m²Bergstraße 1 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/5358 m²Bergstraße 1 · 47,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 178/7184 m²Bergstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 227/81.363 m²Bergstraße 2 · 13,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/13.105 m²Bergstraße 3 · 5,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 225/3146 m²Bergstraße 4 · 0,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 226/3641 m²Bergstraße 4 · 37,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 873.335 m²Bergstraße 5 · 3,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 168/882.099 m²Bergstraße 5 · 4,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 224/3881 m²Bergstraße 6 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/3646 m²Bergstraße 7 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139/114 m²Bergstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 169/31.230 m²Bergstraße 8 · 27,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 128/5650 m²Bergstraße 9 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127/31.355 m²Bergstraße 11 · 12,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/2968 m²Bergstraße 12 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/21.064 m²Bergstraße 13 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251/7473 m²Bergstraße 14 · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 252/7227 m²Bergstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 123/4201 m²Bergstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 124/4356 m²Bergstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8727 m²Bergstraße 16 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/6900 m²Bergstraße 17 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/1513 m²Bergstraße 18 · 50,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74110 m²Bergstraße 18 · 2,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 120/4816 m²Bergstraße 19 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76/1503 m²Bergstraße 20 · 41,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 231/35 m²Bergstraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 117/72.578 m²Bergstraße 21 · 11,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/1890 m²Bergstraße 22 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/61.160 m²Bergstraße 23 · 7,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 115/72.501 m²Bergstraße 23 · 12,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 146/219 m²Bergstraße 23 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/3798 m²Bergstraße 24 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/81.277 m²Bergstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 115/9699 m²Bergstraße 25 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/211.036 m²Bergstraße 26 · 12,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/5623 m²Bergstraße 28 · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 231/926 m²Bergstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 55/61.527 m²Bergstraße 30 · 9,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 231/112 m²Bergstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57520

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Rosenheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert42 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl57520
OrtSteinebach/Sieg
Breitengrad50.733658
Längengrad7.829483
Vorwahl02747
TelefonnetzMolzhain
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAltenkirchen (Westerwald)
GemeindeRosenheim (Landkreis Altenkirchen)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B530 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.070 EUR/Ew.BBSR INKAR