Bergstr. / Bergstraße in 72829 Engstingen

Straßenprofil

Bergstraße in Engstingen

Die Straße Bergstraße liegt in Engstingen im Bereich Großengstingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72829 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großengstingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 30,6 km, A 81 35,7 km Luftlinie
  • Breitband36,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Engstingen im Bereich Großengstingen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 582 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, S-Bahn 31,6 km, Regionalbahn 549 m, Stadtbahn 35,3 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,63 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.473 EUR/Ew., Steuerkraft 1.361 EUR/Ew., Einzelhandel 8.389 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -115 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 36,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 30,6 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,7 km, 34.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Kleinengstingen
  • Weiterführende Schule582 mFreie Waldorfschule auf der Alb
  • Kita1,3 kmEvangelisch
  • Bus90 mGroßengstingen Sonnenh., ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,6 kmKirchheim (T), ca. 765 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn549 mGroßengstingen Schulzent., ca. 13 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmKreiskliniken Reutlingen GmbH, Klinikum am Steinenberg Reutlingen
  • Fernstraße19,7 km34.920 Kfz/Tag
  • A 830,6 kmA 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost
  • A 8135,7 kmA 81 / AS Rottenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium53,4 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule106,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,7 kmWilhelm-Hauff-Realschule Pfullingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule52,7 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule56,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAlbtrauf Pfullingen · 0,3 % FFH, Mittlere Schwäbische Alb · 6,9 % Vogelschutz, Schwäbische Alb · 0,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzGroßes Lautertal, Trochtelfinger Heide und Seckachtal · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 104 ha, Gewerbe 98 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlere Schwäbische Alb (Vogelschutzgebiet, 1,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Greuthau (Naturschutzgebiet, 2,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Albtrauf Pfullingen | Landschaftsschutzgebiet: Großes Lautertal; Trochtelfinger Heide und Seckachtal | Naturschutzgebiet: Greuthau | Vogelschutzgebiet: Mittlere Schwäbische Alb

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 90 m, S-Bahn 31,6 km, Regionalbahn 549 m, Stadtbahn 35,3 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,2 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,7 km, 34.920 Kfz/Tag
  • Schulen86/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 582 m

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10036,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-115 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -15
  • Autobahnanbindung42/100A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 30,6 km
  • Naturnähe67/10037,0 % Wald, 0,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeEngstingen
Grundschule1,3 km

Grundschule Kleinengstingen

Kita1,3 km

Evangelisch

Bus90 m

Großengstingen Sonnenh., ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, S-Bahn 31,6 km, Regionalbahn 549 m, Stadtbahn 35,3 km

Klinik / Notfall12,6 km

Kreiskliniken Reutlingen GmbH, Klinikum am Steinenberg Reutlingen

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2719,7 km

34.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72829 Engstingen, Keltenstr.1Keltenstr.1 72829 Engstingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKeltenstraße 2 72829 Engstingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RoggensteinGassenäcker 2 72829 Engstingen
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlSiemensstr. 5 72805 Lichtenstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 517 mnächste lokale Versorgung
  • Café 822 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 57 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 834 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Munz Service Center
    Kiosk / Convenience · 517 mOSM
  • Marquardt
    Bäckerei · 815 mOSM
  • Getränkeabholmarkt Hummel
    Getränkemarkt · 951 mOSM
  • Oskar ZeebKeltenstraße 1 72829 Engstingen
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Marquardt
    Café · 822 mOSM
  • Engstinger Hof
    Restaurant · 903 mOSM
  • Engstinger Döner Pizza Haus
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Eiszeit
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 57 mOSM
  • Turn- und Festhalle
    Sportzentrum · 560 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 614 mOSM
  • Park
    Park · 842 mOSM
  • Friedhof Großengstingen
    Friedhof · 986 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • deer
    Carsharing · 842 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus Großengstingen
    Feuerwehr · 699 mOSM
  • Polizeiposten EngstingenBernlocher Straße 2 72829 Engstingen
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 834 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 943 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Ecowerk, Stadtwerke Tübingen
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis292,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.473 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bergstraße, 72829 Engstingen
Position: 48.379414, 9.286892

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72829

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Engstingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit36,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl72829
OrtEngstingen
OrtsteilGroßengstingen
Breitengrad48.379414
Längengrad9.286892
Vorwahl07129, 07385
TelefonnetzLichtenstein Württ, Gomadingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
GemeindeEngstingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.361 EUR/Ew.BBSR INKAR