Bergstr. / Bergstraße in 86687 Kaisheim

Straßenprofil

Bergstraße in Kaisheim

Die Straße Bergstraße liegt in Kaisheim im Bereich Gunzenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86687 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gunzenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 40,6 km, A 7 40,9 km, A 9 50,5 km Luftlinie
  • Breitband25,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Kaisheim im Bereich Gunzenheim erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bergstraße in Kaisheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +105 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +53. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 328 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 42,9 km, Fernzug 7,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 25,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,8 km, weiterführend 5,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 328 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 42,9 km, Fernzug 7,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 10,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,93 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.205 EUR/Ew., Steuerkraft 896 EUR/Ew., Einzelhandel 7.297 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +105 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +53
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 25,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Adelsried 40,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Schienenlärm: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,4 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGraf-Heinrich-Grundschule Kaisheim
  • Weiterführende Schule5,3 kmMittelschule Harburg (Schwaben)
  • Kita2,7 kmKindergarten
  • Bus328 mGunzenheim, Kirche, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmEbermergen, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Tram42,9 kmOberhausen, Nord P+R, ca. 619 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmDonau-Ries Klinik Donauwörth
  • Fernstraße6,0 km12.865 Kfz/Tag
  • A 840,6 kmA 8 / AS Adelsried
  • A 740,9 kmA 7 / AS Aalen/Oberkochen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmGymnasium Donauwörth · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule156,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmMittelschule Harburg (Schwaben) · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,6 kmHans-Leipelt-Schule Staatliche Berufsoberschule Donauwörth · Berufsoberschulen
  • Förderschule2,7 kmAbt-Ulrich-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Kaisheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonaualtwasser bei Leitheim · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg, Donauwörther Forst mit Standortübungsplatz und Harburger Karab · 24,2 % FFH, Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt · 2,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in der Stadt Donauwörth und in den Gemeinden Altisheim, Graisbach, Marxheim und Schäfstall, Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 64,7 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 92,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 107 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Altmühltal (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Priel (Naturschutzgebiet, 4,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg; Donauwörther Forst mit Standortübungsplatz und Harburger Karab | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Donauwörth und in den Gemeinden Altisheim, Graisbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+105 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +53
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 328 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 42,9 km, Fernzug 7,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,93 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur33/10025,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 5,3 km
  • Autobahnanbindung42/100A 8 / AS Adelsried 40,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 38,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeKaisheim
Grundschule2,8 km

Graf-Heinrich-Grundschule Kaisheim

Kita2,7 km

Kindergarten

Bus328 m

Gunzenheim, Kirche, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 328 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 42,9 km, Fernzug 7,5 km

Klinik / Notfall6,4 km

Donau-Ries Klinik Donauwörth

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 256,0 km

12.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA ScheuenpflugGewerbepark 1 86687 Kaisheim
    Lebensmittel · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 86655 Harburg, Oskar-Märker-Str. 1Oskar-Märker-Str. 1 86655 Harburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMASallingerstr.+13-15 86609 Donauwörth
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DonauwörthNeurieder Weg 33 86609 Donauwörth
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlArtur-Proeller-Str. 2 86609 Donauwörth
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKaiser-Karl-Straße 4 86609 Donauwörth
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerDonauwörthDillinger Strasse 22 86609 Donauwörth
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKaiser-Karl-Straße 6-8 86609 Donauwörth
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DonauwörthDillinger Straße 61-63 86609 Donauwörth
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.205 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bergstraße, 86687 Kaisheim
Position: 48.781322, 10.765216

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86687

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Kaisheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit25,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl86687
OrtKaisheim
OrtsteilGunzenheim
Breitengrad48.781322
Längengrad10.765216
Vorwahl09097, 09099
TelefonnetzMarxheim, Kaisheim
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeKaisheim, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft896 EUR/Ew.BBSR INKAR