Bert-Brecht-Str. / Bert-Brecht-Straße in 65582 Diez

Straßenprofil

Bert-Brecht-Straße in Diez

Die Straße Bert-Brecht-Straße liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,9 km, A 48 21,4 km, A 643 36,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bert-Brecht-Straße in Diez erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 883 m, Fernzug 4,6 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 3,9 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule1,1 kmTheodissa Realschule plus Diez
  • Kita0 mEv. Kindergarten
  • Bus98 mDiez Polizei, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,6 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn883 mDiez Ost Bf, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,0 km106.565 Kfz/Tag
  • A 33,9 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4821,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,1 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,0 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 883 m, Fernzug 4,6 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 235 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 106.565 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,1 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bert-Brecht-StraßeDiez
Grundschule2,0 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita0 m

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus98 m

Diez Polizei, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 883 m, Fernzug 4,6 km

Klinik / Notfall2,4 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,0 km

106.565 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 547 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 547 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 744 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAJens Peppler e.K.Zeppelinstr. 12a 65549 Limburg - Blumenrod
    Lebensmittel · 2,9 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 235 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 318 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 184 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 214 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 308 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 318 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 340 mOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 612 mOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum HeckerWeiherstraße 36-38 65582 Diez
    Restaurant · 184 mOSM
  • McDonald'sNikolaus-Otto-Straße 11 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 528 mOSM
  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 736 mOSM
  • WasserweibchenWilhelmstraße 49 65582 Diez
    Café · 1,5 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 214 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 459 mOSM
  • Park
    Park · 590 mOSM
  • Oranienbad
    Sportzentrum · 652 mOSM
  • Sporthalle
    Sportplatz · 690 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 962 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 126 mOSM
  • Feuerwache DiezWilhelmstraße 58b 65582 Diez
    Feuerwehr · 965 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 308 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 661 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0350, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 16: 2, Nr. 34: 2, Nr. 54: 2

Flurstück 432/2269 m²Bert-Brecht-Straße 2 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 427509 m²Bert-Brecht-Straße 3 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 432/3176 m²Bert-Brecht-Straße 4 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 424/1775 m²Bert-Brecht-Straße 5 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 432/4184 m²Bert-Brecht-Straße 6 · 34,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 423620 m²Bert-Brecht-Straße 7 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 432/5195 m²Bert-Brecht-Straße 8 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 422590 m²Bert-Brecht-Straße 9 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 432/6198 m²Bert-Brecht-Straße 10 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 417600 m²Bert-Brecht-Straße 11 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 416524 m²Bert-Brecht-Straße 11 A · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 432/7152 m²Bert-Brecht-Straße 12 · 41,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 415527 m²Bert-Brecht-Straße 13 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 432/8273 m²Bert-Brecht-Straße 14 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 409684 m²Bert-Brecht-Straße 15 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 410/293 m²Bert-Brecht-Straße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FußwegFlurstück 433/2289 m²Bert-Brecht-Straße 16 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 440/276 m²Bert-Brecht-Straße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 433/3185 m²Bert-Brecht-Straße 16 A · 40,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 408609 m²Bert-Brecht-Straße 17 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 433/4178 m²Bert-Brecht-Straße 18 · 42,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 433/5181 m²Bert-Brecht-Straße 18 A · 42,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 407610 m²Bert-Brecht-Straße 19 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 433/6176 m²Bert-Brecht-Straße 20 · 42,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 433/7339 m²Bert-Brecht-Straße 20 A · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 620635 m²Bert-Brecht-Straße 21 · 38,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 621663 m²Bert-Brecht-Straße 23 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/12397 m²Bert-Brecht-Straße 34 · 33,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 463/133 m²Bert-Brecht-Straße 34 · 84,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 463/14175 m²Bert-Brecht-Straße 36 · 41,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/10189 m²Bert-Brecht-Straße 38 · 38,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/9199 m²Bert-Brecht-Straße 40 · 36,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/8208 m²Bert-Brecht-Straße 42 · 34,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/7218 m²Bert-Brecht-Straße 44 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/5229 m²Bert-Brecht-Straße 46 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/4239 m²Bert-Brecht-Straße 48 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/3248 m²Bert-Brecht-Straße 50 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 463/2241 m²Bert-Brecht-Straße 52 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 456/146 m²Bert-Brecht-Straße 54 · 34,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 463/1245 m²Bert-Brecht-Straße 54 · 29,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 453/1886 m²Bert-Brecht-Straße 56 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 623610 m²Bert-Brecht-Straße 72 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/62.921 m²Bert-Brecht-Straße 72 A · 36,9 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 611/31.288 m²Bert-Brecht-Straße 74 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 610/1901 m²Bert-Brecht-Straße 76 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 616558 m²Bert-Brecht-Straße 78 · 18,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 46.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bert-Brecht-Straße in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bert-Brecht-Straße
AbkürzungBert-Brecht-Str.
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.368774
Längengrad8.033572
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR