Bhf. Schaibing / Bahnhof-Schaibing in 94136 Thyrnau

Straßenprofil

Bahnhof-Schaibing in Thyrnau

Die Straße Bahnhof-Schaibing liegt in Thyrnau im Bereich Bhf. Schaibing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94136 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bhf. Schaibing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 15,2 km, A 94 25,3 km, A 92 53,4 km Luftlinie
  • Breitband57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bahnhof-Schaibing in Thyrnau im Bereich Bhf. Schaibing erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 397 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 10,2 km, Rufbus 6,9 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,73 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.953 EUR/Ew., Steuerkraft 1.262 EUR/Ew., Einzelhandel 8.270 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -53
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 15,2 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,9 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,6 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Haag-Wolkar
  • Weiterführende Schule6,2 kmGymnasium Untergriesbach
  • Kita2,5 kmKindergarten
  • Bus397 mSchaibing, Bahnhof, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmPassau-Lindau, ca. 300 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,2 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße18,9 km7.271 Kfz/Tag
  • A 315,2 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9425,3 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmGymnasium Untergriesbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule250,1 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmMittelschule Am Hohen Markt Untergriesbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,6 kmStaatliche Berufsoberschule Passau · Berufsoberschulen
  • Förderschule7,0 kmMichael-Atzesberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hauzenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 7,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,7 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 119 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erlau (FFH-Gebiet, 1,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 2,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Erlau | Naturschutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 397 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 10,2 km, Rufbus 6,9 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,73 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 17,3 Min.
  • Schulen53/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -53
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bahnhof-SchaibingThyrnau
Grundschule2,3 km

Grundschule Haag-Wolkar

Kita2,5 km

Kindergarten

Bus397 m

Schaibing, Bahnhof, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 397 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 10,2 km, Rufbus 6,9 km

Klinik / Notfall10,9 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51218,9 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerHofmarkplatz 1 94136 Thyrnau
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94130 Obernzell, Passauer Str. 9Passauer Str. 9 94130 Obernzell
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlLindau 9 94034 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinbergstraße 4 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland HauzenbergFlorianstraße 1 94051 Hauzenberg
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMAMairau+3 94107 Untergriesbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindau 7 94034 Passau
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerHauzenbergMarktplatz 7 94051 Hauzenberg
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannUntergriesbach, 94107, Mairau 4Mairau 4 94107 Untergriesbach
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Backerei Pilger
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei Edelfurtner
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Getränke DegenhartPassauer Straße 31
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Dorfladenbox
    Kiosk / Convenience · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Grüß Gott WirtProf.-Dr.-Schedel-Straße 1
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Bäckerei Pilger
    Café · 2,2 kmOSM
  • Bierstüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Imbissbude Raßbach Weiher
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Toscana
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Haag
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Turnhalle / Mehrzweckgebäude Kellberg
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingPrinz-Eugen-Straße 10 94034 Passau
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM
  • Carsharing Passau
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HundsruckHundsruck 20 94107 Untergriesbach
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion HauzenbergLangfeld 1 94051 Hauzenberg
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.953 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.953 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bahnhof-Schaibing, 94136 Thyrnau
Position: 48.597191, 13.584370

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94136

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bahnhof-Schaibing in Thyrnau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bahnhof-Schaibing
AbkürzungBhf. Schaibing
Postleitzahl94136
OrtThyrnau
OrtsteilBhf. Schaibing
Breitengrad48.597191
Längengrad13.58437
Vorwahl08501
TelefonnetzThyrnau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeThyrnau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.262 EUR/Ew.BBSR INKAR