Bodenrichtwert1 €/m² · Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 71 9,7 km, A 4 15,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
62/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bienstädter Warte in Bienstädt erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bienstädter Warte in Bienstädt ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,65 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 6,9 km, 11.296 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,3 km, weiterführend 10,3 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen56
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 10,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 730 m, Regionalbahn 6,1 km, Tram 9,7 km, Fernzug 12,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 12,2 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFahnersche Höhe - Ballstädter Holz · 4,6 % FFH, Ackerhügelland westlich Erfurt mit Fahnerscher Höhe · 54,7 % VogelschutzLandschaftsschutzFahner Höhe · 50,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,4 %NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 12 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fahner Höhe (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Haken (Naturschutzgebiet, 3,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fahnersche Höhe - Ballstädter Holz | Landschaftsschutzgebiet: Fahner Höhe | Vogelschutzgebiet: Ackerhügelland westlich Erfurt mit Fahnerscher Höhe
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen34/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 10,3 km
INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 8,3 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 11,9 Min.
Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 8,2 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Bienstädter WarteBienstädt
Grundschule4,3 km
Staatliche Grundschule Großfahner
Kita665 m
Kindertagesstätte "Zum lustigen Bienenkorb"
Bus730 m
Bienstädt, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 730 m, Regionalbahn 6,1 km, Tram 9,7 km, Fernzug 12,4 km
Klinik / Notfall12,6 km
HELIOS Klinikum Erfurt
Lebensmittel12,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1766,9 km
11.296 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld75,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland (GR) 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 0 m; Mischgebiet (MI) 52 €/m² in 479 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,65 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote75,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis75,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.002 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
3,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,9 % FTTB/H-Gigabit, 83,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bienstädt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 1.980,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Bienstädter Warte, PLZ 99100, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.002 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.089 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 563 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 75,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
2 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 8,2 km, EDEKA 8,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,6 Pkw-Min., Hausarzt 4,7 km, Apotheke 8,3 km, Grundschule 4,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Dachwig, B 176, 6,9 km, 11.296 Kfz/Tag, 1.208 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 9,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 102,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 106,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
465 Pkw, 687 Pkw je 1.000 Einwohner, 567 Kraftfahrzeuge insgesamt, 51 Krafträder, 27 Lkw (Bienstädt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.471 registrierte Fälle, 6.186 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,1 % (Landkreis Gotha; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Jüdisch-Mittelalterliches Erbe in Erfurt, Alte Synagoge, Erfurt, Kulturstätte, Aufnahme 2023, 14,0 km
Schutzgebiete
BfN: 4,6 % FFH-Gebiet, 54,7 % Vogelschutzgebiet, 50,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fahner Höhe (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Im Haken (Naturschutzgebiet, 3,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fahnersche Höhe - Ballstädter Holz | Landschaftsschutzgebiet: Fahner Höhe | Vogelschutzgebiet: Ackerhügelland westlich Erfurt mit Fahnerscher Höhe
Untergrund/Baugrund
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,7 %, Verkehr 3,4 %, Wald 21,4 %, Landwirtschaft 68,9 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 18 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Bienstädt, Stand 31.12.2021)
aktuell 677 Einwohner (Stand 31.12.2024), -7 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +0, 0,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
57 unter 10 Jahre (8,4 %), 211 ab 65 Jahre (31,2 %) (Bienstädt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
15 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bienstädt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.