Birkenbüsch in 54528 Salmtal

Straßenprofil

Birkenbüsch in Salmtal

Die Straße Birkenbüsch liegt in Salmtal im Bereich Salmrohr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54528 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salmrohr.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 2,7 km, A 60 4,0 km, A 602 13,9 km Luftlinie
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenbüsch in Salmtal im Bereich Salmrohr erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 502 m, weiterführend 391 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, Regionalbahn 146 m, Rufbus 146 m, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 2,7 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule502 mGrundschule Salmtal
  • Weiterführende Schule391 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita408 mKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus146 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn146 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus146 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße17,9 km24.837 Kfz/Tag
  • A 12,7 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 604,0 kmA 60 / AS Wittlich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule391 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,8 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,0 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,3 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 41,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, Regionalbahn 146 m, Rufbus 146 m, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 149 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
  • Naturnähe67/10039,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,1 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenbüschSalmtal
Grundschule502 m

Grundschule Salmtal

Kita408 m

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus/Rufbus/Regionalbahn146 m

Salmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, Regionalbahn 146 m, Rufbus 146 m

Klinik / Notfall9,4 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 117,9 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 149 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 149 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 179 mQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Römerstr. 78Römerstr. 78 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 187 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 149 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 299 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 195 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Beicht
    Bäckerei · 187 mOSM
  • Escher ViezBrunnenstraße 3 54518 Esch
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Fero
    Imbiss / Fast Food · 149 mOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 285 mOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 480 mOSM
  • BauernstubeVor den Gruben Salmtal
    Restaurant · 731 mOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 299 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 524 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 538 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 572 mOSM
  • Ortsgemeinde Salmtal
    Spielplatz · 625 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Salmtal
    Feuerwehr · 409 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 195 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 654 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.505 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0722, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 20704 m²Birkenbüsch 1 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28701 m²Birkenbüsch 2 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21675 m²Birkenbüsch 3 · 43,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22675 m²Birkenbüsch 5 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 23675 m²Birkenbüsch 7 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/1774 m²Birkenbüsch 8 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/1578 m²Birkenbüsch 9 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32770 m²Birkenbüsch 10 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/2577 m²Birkenbüsch 11 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33500 m²Birkenbüsch 12 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 25700 m²Birkenbüsch 13 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34770 m²Birkenbüsch 14 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49883 m²Birkenbüsch 15 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42770 m²Birkenbüsch 16 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48900 m²Birkenbüsch 17 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 41569 m²Birkenbüsch 18 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47872 m²Birkenbüsch 19 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40540 m²Birkenbüsch 20 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46819 m²Birkenbüsch 21 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 39507 m²Birkenbüsch 22 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/4600 m²Birkenbüsch 23 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 38700 m²Birkenbüsch 24 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 43/3528 m²Birkenbüsch 25 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 37569 m²Birkenbüsch 26 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/2528 m²Birkenbüsch 27 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/1515 m²Birkenbüsch 27 A · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36620 m²Birkenbüsch 28 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15483 m²Birkenbüsch 29 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10772 m²Birkenbüsch 30 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14565 m²Birkenbüsch 31 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11473 m²Birkenbüsch 32 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 13485 m²Birkenbüsch 33 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 12573 m²Birkenbüsch 34 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 7690 m²Birkenbüsch 35 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2700 m²Birkenbüsch 36 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6520 m²Birkenbüsch 37 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3536 m²Birkenbüsch 38 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/2623 m²Birkenbüsch 39 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4536 m²Birkenbüsch 40 · 0,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54528

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenbüsch in Salmtal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenbüsch
NameBirkenbüsch
Postleitzahl54528
OrtSalmtal
OrtsteilSalmrohr
Breitengrad49.923279
Längengrad6.839891
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeSalmtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft778 EUR/Ew.BBSR INKAR