Im Steingraben in 54528 Salmtal

Straßenprofil

Im Steingraben in Salmtal

Die Straße Im Steingraben liegt in Salmtal im Bereich Salmrohr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54528 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salmrohr.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 3,3 km, A 60 3,3 km, A 602 14,6 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Steingraben in Salmtal im Bereich Salmrohr erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 323 m, weiterführend 440 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 310 m, Regionalbahn 861 m, Rufbus 316 m, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 3,3 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule323 mGrundschule Salmtal
  • Weiterführende Schule440 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita454 mKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus310 mSalmtal, IGS, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn861 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus316 mSalmrohr, Grundschule, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße17,2 km24.837 Kfz/Tag
  • A 13,3 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 603,3 kmA 60 / AS Wittlich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule440 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,6 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 41,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 323 m, weiterführend 440 m
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 310 m, Regionalbahn 861 m, Rufbus 316 m, ca. 32 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
  • Naturnähe67/10039,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,1 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SteingrabenSalmtal
Grundschule323 m

Grundschule Salmtal

Kita454 m

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus310 m

Salmtal, IGS, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 310 m, Regionalbahn 861 m, Rufbus 316 m

Klinik / Notfall8,7 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 117,2 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 846 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 846 mQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 850 mQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Römerstr. 78Römerstr. 78 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 847 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 781 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 609 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Beicht
    Bäckerei · 847 mOSM
  • Escher ViezBrunnenstraße 3 54518 Esch
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Fero
    Imbiss / Fast Food · 781 mOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 896 mOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 921 mOSM
  • BauernstubeVor den Gruben Salmtal
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 153 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 377 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 402 mOSM
  • Ortsgemeinde Salmtal
    Spielplatz · 509 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 571 mOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Salmtal
    Feuerwehr · 361 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 609 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 610 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.505 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0111, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 59: 2

Flurstück 113800 m²Im Steingraben 1 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108574 m²Im Steingraben 2 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114685 m²Im Steingraben 3 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 107659 m²Im Steingraben 4 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115559 m²Im Steingraben 5 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106661 m²Im Steingraben 6 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116556 m²Im Steingraben 7 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/3849 m²Im Steingraben 9 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/2894 m²Im Steingraben 13 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120809 m²Im Steingraben 15 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101587 m²Im Steingraben 16 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121687 m²Im Steingraben 17 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100537 m²Im Steingraben 18 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122/1834 m²Im Steingraben 19 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/1766 m²Im Steingraben 20 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 124/1902 m²Im Steingraben 21 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/11.000 m²Im Steingraben 24 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127521 m²Im Steingraben 25 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 128540 m²Im Steingraben 27 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95523 m²Im Steingraben 28 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129724 m²Im Steingraben 29 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94481 m²Im Steingraben 30 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130589 m²Im Steingraben 31 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93473 m²Im Steingraben 32 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131630 m²Im Steingraben 33 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92488 m²Im Steingraben 34 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 132722 m²Im Steingraben 35 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1341.401 m²Im Steingraben 37 · 10,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76630 m²Im Steingraben 43 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77609 m²Im Steingraben 45 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78658 m²Im Steingraben 47 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79675 m²Im Steingraben 49 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/2655 m²Im Steingraben 51 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/2682 m²Im Steingraben 53 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82559 m²Im Steingraben 55 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83548 m²Im Steingraben 57 · 0,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/3131 m²Im Steingraben 59 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 84750 m²Im Steingraben 59 · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85876 m²Im Steingraben 61 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86808 m²Im Steingraben 63 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109693 m²Im Steingraben 65 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110355 m²Im Steingraben 67 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1111.252 m²Im Steingraben 69 · 14,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54528

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Steingraben in Salmtal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Steingraben
NameIm Steingraben
Postleitzahl54528
OrtSalmtal
OrtsteilSalmrohr
Breitengrad49.929619
Längengrad6.841976
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeSalmtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft778 EUR/Ew.BBSR INKAR