Birkenhof in 72108 Rottenburg

Straßenprofil

Birkenhof in Rottenburg

Die Straße Birkenhof liegt in Rottenburg im Bereich Hailfingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hailfingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTübingen
  • Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 4,1 km, A 8 25,9 km, A 831 25,9 km Luftlinie
  • Breitband59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenhof in Rottenburg im Bereich Hailfingen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,5 km, Stadtbahn 27,4 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.832 EUR/Ew., Steuerkraft 1.090 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +723 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +180
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottenburg 4,1 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmSophie-Scholl-Schule Grundschule in Hailfingen
  • Weiterführende Schule2,5 kmGemeinschaftsschule Gäufelden
  • Kita2,3 kmGäufelden Hauptverwaltung Öschelbronn Abteilungsleitung Ki
  • Bus1,2 kmBondorf Weildorf
  • S-Bahn2,8 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmGäufelden, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmKliniken Nagold
  • Fernstraße2,5 km54.552 Kfz/Tag
  • A 814,1 kmA 81 / AS Rottenburg
  • A 825,9 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium61,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule72,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmTheodor-Schüz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule83,4 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule79,8 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBühler Tal und Unterer Bürg, Burglehen · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckar und Seitentäler bei Rottenburg, Rammert · 18,6 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Mittlerer Rammert · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete), Heuberg · 31,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 666 ha, Gewerbe 252 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlerer Rammert (Vogelschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trichter-Ehehalde (Naturschutzgebiet, 1,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckar und Seitentäler bei Rottenburg; Rammert; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete); Heuberg; Katzenbachtal; Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Neckartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10066 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • INKAR-Erreichbarkeit83/100Hausarzt 805 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 623 m, Autobahn 9,4 Min.
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 435 Betroffene, 1,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 54.552 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur55/10059,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,2 km, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,5 km, Stadtbahn 27,4 km
  • Naturnähe64/10029,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenhofRottenburg
Grundschule1,3 km

Sophie-Scholl-Schule Grundschule in Hailfingen

Kita2,3 km

Gäufelden Hauptverwaltung Öschelbronn Abteilungsleitung Ki

Bus1,2 km

Bondorf Weildorf · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,5 km, Stadtbahn 27,4 km

Klinik / Notfall10,0 km

Kliniken Nagold

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,5 km

54.552 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA RentschlerBoschstraße 16 71149 Bondorf
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlMötzinger Str. 27 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny BondorfBahnhofstr. 13 71149 Bondorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMercedesstraße 36 72108 Rottenburg-Ergenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72108 Rottenburg-Ergenzingen, Auberlinstr. 20Auberlinstr. 20 72108 Rottenburg-Ergenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerrenbergSchießtäle 2 71083 Herrenberg
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHailfinger Straße 17/1 71149 Bondorf
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • RossmannRottenburg, 72108, Mercedesstr. 3Mercedesstr. 3 72108 Rottenburg
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerHerrenbergBronntor 1 71083 Herrenberg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OberjettingenHeilbergstraße 20 71131 Oberjettingen
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 853 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Thomas RebmannHadolfinger Straße 31 72108 Rottenburg am Neckar
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Dorfladen HailfingenHadolfinger Straße 20 72108 Rottenburg am Neckar
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Gemüsehof Rapp
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Backhaus TailfingenHauptstraße 51 71126 Gäufelden
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktHagenring 1 72119 Ammerbuch
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Tränke
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Sportwelt-BarSiedlerstraße 40 71126 Gäufelden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Döner im Gäu
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Hofschuir
    Café · 2,6 kmOSM
  • CremagelatoHasenplatz 1 71083 Herrenberg
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 853 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Schützenverein Bondorf
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Herrenberg Bahnhof (P+R-Anlage Süd)Bahnhofstraße 41 71083 Herrenberg
    Carsharing · 6,2 kmOSM
  • Leih-Klapprad ADFC-Herrenberg
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottenburg-HailfingenEtzbachstraße 15 72108 Rottenburg am Neckar
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiposten GäuRathausplatz 4 71126 Gäufelden
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Hailfingen
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • TEXAID Collection GmbH
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birkenhof, 72108 Rottenburg
Position: 48.538109, 8.858447

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenhof in Rottenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenhof
NameBirkenhof
Postleitzahl72108
OrtRottenburg am Neckar
OrtsteilHailfingen
Breitengrad48.538109
Längengrad8.858447
Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478
TelefonnetzAmmerbuch, Rottenburg-Ergenzingen, Rottenburg am Neckar, Hirrlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeRottenburg am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.090 EUR/Ew.BBSR INKAR