Birkenweg in 94234 Viechtach

Straßenprofil

Birkenweg in Viechtach

Die Straße Birkenweg liegt in Viechtach im Bereich Viechtach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94234 zugeordnet. Ortsteilbezug: Viechtach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09923, 09941, 09942, 09945

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 20,4 km, A 92 27,4 km Luftlinie
  • Breitband41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenweg in Viechtach im Bereich Viechtach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 281 m, weiterführend 160 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, Regionalbahn 575 m, Fernzug 31,6 km, Rufbus 254 m, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.396 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 8.289 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +29 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +54
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 20,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,9 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,3 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule281 mGrundschule Viechtach
  • Weiterführende Schule160 mStaatliche Realschule Viechtach
  • Kita662 mKindergarten St. Josef
  • Bus254 mViechtach, Friedhof, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn575 mViechtach, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,6 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße21,9 km15.579 Kfz/Tag
  • A 320,4 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9227,4 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium220 mDominicus-von-Linprun-Gymnasium Viechtach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule183,0 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule160 mStaatliche Realschule Viechtach · Realschulen
  • Berufliche Schule18,9 kmStaatl. Berufsfachschule für Ernährung und Versorgung Mitterfels · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule508 mSonderpädagogisches Förderzentrum Viechtach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBachlerner Moos, Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAitnach, Pfahl · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 76,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bachlerner Moos (Naturschutzgebiet, 2,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aitnach; Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Bachlerner Moos; Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 281 m, weiterführend 160 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 481 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 254 m, Regionalbahn 575 m, Fernzug 31,6 km, Rufbus 254 m, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10041,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Bogen 20,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 31,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+29 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +54
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenwegViechtach
Grundschule281 m

Grundschule Viechtach

Kita662 m

Kindergarten St. Josef

Bus/Rufbus254 m

Viechtach, Friedhof, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, Regionalbahn 575 m, Fernzug 31,6 km, Rufbus 254 m

Klinik / Notfall1,3 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2021,9 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 481 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 780 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKASchmidstraße 4 94234 Viechtach
    Lebensmittel · 481 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94234 Viechtach, Paul-Maurer-Str. 2Paul-Maurer-Str. 2 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 705 mQuelle
  • PENNYPenny HafnerhöheHafner Hoehe 19 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 717 m
  • LidlLidlSchmidstr. 24a 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 728 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchmidstraße 24 c 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 908 mQuelle
  • NORMANORMAWiesenweg+1 94244 Geiersthal
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannViechtach, 94234, Paul-Maurer-Str. 1a und 3Paul-Maurer-Str. 1a und 3 94234 Viechtach
    Drogerie · 780 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 379 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 80 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 116 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 384 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Zum IglhautMönchshofstraße 24 94234 Viechtach
    Metzgerei · 379 mOSM
  • Schnifferl
    Bäckerei · 431 mOSM
  • Kornhaus Naturkost & Naturwaren
    Kiosk / Convenience · 454 mOSM
  • Markgrafen Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 520 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant SchützenhausSchießstattweg 2 94234 Viechtach
    Restaurant · 80 mOSM
  • Eat and Drive
    Imbiss / Fast Food · 351 mOSM
  • Hinkofer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 452 mOSM
  • Konditorei Hinkofer
    Café · 484 mOSM
  • Eis-Café VeneziaStadtplatz 11
    Eisdiele · 580 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 116 mOSM
  • Park
    Park · 136 mOSM
  • Hallenbad Schulzentrum Viechtach
    Sportzentrum · 154 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 169 mOSM
  • Katholischer Pfarrfriedhof
    Friedhof · 191 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 445 mOSM

Mobilität2 Typen

  • mikar
    Carsharing · 644 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Viechtach
    Polizei · 417 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Viechtach
    Feuerwehr · 859 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ASG
    Recyclingcontainer · 384 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 823 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.396 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birkenweg, 94234 Viechtach
Position: 49.074848, 12.884388

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenweg in Viechtach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenweg
NameBirkenweg
Postleitzahl94234
OrtViechtach
OrtsteilViechtach
Breitengrad49.074848
Längengrad12.884388
Vorwahl09923, 09941, 09942, 09945
TelefonnetzTeisnach, Kötzting, Viechtach, Arnbruck
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeViechtach, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.188 EUR/Ew.BBSR INKAR