Viechtach Viechtach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Viechtach in Viechtach grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Viechtach liegt in Viechtach und ist dem Postleitzahlgebiet 94234 zugeordnet. Das Zentrum von Viechtach ist 0,6 km westlich und 0,8 km nördlich vom Zentrum von Viechtach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,02 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Viechtach in Viechtach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 157 m. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Schwarzach 21,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,4 km79
  • Digitale Infrastruktur41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit39
  • Wohnungsmarkt5,36 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+29 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +5466
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,4 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 31,4 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 28.396 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 8.289 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,4 km, 4.091 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Schwarzach 21,0 km56
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen88
  • Naturnähe51,3 % Wald, 2,3 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 157 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 166 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur41,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,5 % FTTB/H-Gigabit, 91,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Viechtach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.606 aktive Einheiten, 43,9 MW Nettoleistung, Solar 1.259 / 40,1 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 319 / 1,9 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 13 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 13 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.396 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.289 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.188 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.383 Wohnungen, 2.550 Wohngebäude (Viechtach, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,36 €/m², Leerstandsquote 6,9 %, Eigentümerquote 58,2 %, Ø Wohnfläche 111,0 m², 315 leerstehende Wohnungen (Viechtach, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 157 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 166 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Arberlandklinik Viechtach, Viechtach, Hubschrauberlandeplatz, Viechtach, 3,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Viechtach (1,5 km); weiterführend: Mittelschule Viechtach (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,9 Pkw-Min., Hallenbad 8,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung5.768 Pkw, 690 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.130 Kraftfahrzeuge insgesamt, 916 Krafträder, 455 Lkw (Viechtach, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit32 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 33,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % Naturschutzgebiete, 0,6 % FFH-Gebiete, 99,8 % Naturparks, 76,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Bachlerner Moos (Naturschutzgebiet, 2,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aitnach; Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Bachlerner Moos; Großer Pfahl und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,1 %, Wald 51,3 %, Landwirtschaft 30,6 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 200 ha, Industrie/Gewerbe 94 ha (Viechtach, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Viechtach, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.361 Einwohner (Stand 31.12.2024), +29 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +54, 6,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur682 unter 10 Jahre (8,2 %), 2.130 ab 65 Jahre (25,5 %) (Viechtach, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.998 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Viechtach, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 54 (661 Zuzüge, 607 Fortzüge) (Viechtach, St, 2024)
Sterbefälle135 Sterbefälle (Viechtach, St, 2024)
Zensus 20228.332 Einwohner (Viechtach, St, Abweichung zur Fortschreibung -202, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Schwarzach, A003108, 21,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Viechtach in Viechtach

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Viechtach

Fakten zur Gemeinde Viechtach, St
Gemeindeschlüssel09276144
Regionalschlüssel092760144144
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Viechtach
Mönchshofstraße 31
94234 Viechtach, St
Bevölkerungsdichte134 Ew. je km²
Fläche62,47 km²
Einwohner8.361
davon weiblich4.174
davon männlich4.187
Breitengrad49.085522
Längengrad12.875309
Vorwahl09923, 09941, 09942, 09945
TelefonnetzTeisnach, Kötzting, Viechtach, Arnbruck
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeViechtach, St
Steuersätze in Viechtach, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Viechtach390390390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,02 Mio. EUR2023, 720 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,33 Mio. EUR2023, 637 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,3 Mio. EUR2023, 1.587 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,98 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,13 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,85 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.188 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.396 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.289 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.998Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.