Birnbacher Str. / Birnbacher Straße in 83242 Reit im Winkl

Straßenprofil

Birnbacher Straße in Reit im Winkl

Die Straße Birnbacher Straße liegt in Reit im Winkl im Bereich Birnbach. Sie ist den Postleitzahlgebieten 83242, 83242 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birnbach, Reit im Winkl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 16,9 km, A 93 20,4 km Luftlinie
  • Breitband92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birnbacher Straße in Reit im Winkl im Bereich Birnbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 6,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 541 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 16,2 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.125 EUR/Ew., Steuerkraft 1.491 EUR/Ew., Einzelhandel 11.334 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bernau 16,9 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,3 km, 3.422 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 77,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Reit im Winkl
  • Weiterführende Schule6,5 kmMittelschule Unterwössen
  • Kita1,0 kmWaldkindergarten Loferwichtel
  • Bus541 mReit im Winkl Moarhaus, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,5 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,1 kmAschau im Chiemgau, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,3 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße4,3 km3.422 Kfz/Tag
  • A 816,9 kmA 8 / AS Bernau
  • A 9320,4 kmA 93 / AS Kiefersfelden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmStaatliches Landschulheim Marquartstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule311,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmMittelschule Unterwössen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule24,7 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule21,1 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 13,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 18,3 % FFH, Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen' · 16,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 1,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 71 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (FFH-Gebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (Naturschutzgebiet, 1,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Naturschutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Vogelschutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen'

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 541 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 16,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 717 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Bernau 16,9 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,3 km
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen64/100Grundschule 1,0 km, weiterführend 6,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Birnbacher StraßeReit im Winkl
Grundschule1,0 km

Grundschule Reit im Winkl

Kita1,0 km

Waldkindergarten Loferwichtel

ÖPNV94 m

Birkenhof · weitere Modi: Bus 541 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 16,2 km

Klinik / Notfall20,3 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3054,3 km

3.422 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 717 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 773 mnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA MayerTiroler Straße 8 83242 Reit im Winkl
    Lebensmittel · 717 mQuelle
  • PENNYPenny Reit im WinklAm Tennispark 1 83242 Reit Im Winkl
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NORMANORMAHochlerchstraße+2 83250 Marquartstein
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerReit im WinklTirolerstr. 6 83242 Reit im Winkl
    Drogerie · 773 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 862 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 325 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 716 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • VinzenzmurrRathausplatz 8 83242 Reit im Winkl
    Metzgerei · 862 mOSM
  • Bäckerei Neumaier
    Bäckerei · 893 mOSM
  • Honig LadlUnterbergstraße 7 83242 Reit im Winkl
    Kiosk / Convenience · 979 mOSM
  • top GetränkemarktDorfstraße 23 83242 Reit im Winkl
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Lehenhof
    Obst/Gemüse · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Birkenhof
    Restaurant · 325 mOSM
  • Top Ice CreamRathausplatz 7 83242 Reit im Winkl
    Eisdiele · 843 mOSM
  • Kur-CafeBrunnenstraße 2a 83242 Reit im Winkl
    Café · 876 mOSM
  • Leonardo's Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 925 mOSM
  • Lorik Döner & Pizza
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 716 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 1,1 kmOSM
  • TurnhalleSchulweg 3 83242 Reit im Winkl
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • T&T Bike
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Reit im WinklTiroler Straße 33 83242 Reit im Winkl
    Feuerwehr · 661 mOSM
  • Polizeiinspektion Kössen
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Klärwerk Reit im WinklTiroler Straße 69 83242 Reit im Winkl
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Wertstoffhof Reit im WinklLoferaustraße 19 83242 Reit im Winkl
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Wertstoffhof Unterwössen
    Glascontainer · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 11,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.125 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+11,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birnbacher Straße, 83242 Reit im Winkl
Position: 47.677742, 12.458105

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83242

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birnbacher Straße in Reit im Winkl

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birnbacher Straße
AbkürzungBirnbacher Str.
Postleitzahl83242
OrtReit im Winkl
OrtsteilBirnbach
Breitengrad47.677742
Längengrad12.458105
Vorwahl08640
TelefonnetzReit Im Winkl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeReit im Winkl

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.491 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Birnbacher Straße