Bleichwasen in 97318 Kitzingen

Straßenprofil

Bleichwasen in Kitzingen

Die Straße Bleichwasen liegt in Kitzingen im Bereich Kitzingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97318 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kitzingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 4,6 km, A 3 5,4 km, A 81 24,5 km Luftlinie
  • Breitband85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bleichwasen in Kitzingen im Bereich Kitzingen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 404 m, weiterführend 448 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 319 m, S-Bahn 21,7 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,4 km, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 8,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.146 EUR/Ew., Steuerkraft 1.117 EUR/Ew., Einzelhandel 8.596 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +954 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +282
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Kitzingen 4,6 km
  • E-Mobilität: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.520 Betroffene, 6,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,1 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule404 mSt.-Hedwig-Grundschule Kitzingen
  • Weiterführende Schule448 mD.-Paul-Eber-Mittelschule Kitzingen
  • Kita488 mEvangelische Kindertagesstätte St. Michael
  • Bus319 mKitzingen Heinrich-Fehrer-Straße, ca. 126 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,7 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmKitzingen, ca. 443 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmKlinik Kitzinger Land
  • Fernstraße5,6 km27.925 Kfz/Tag
  • A 74,6 kmA 7 / AS Kitzingen
  • A 35,4 kmA 3 / AS Kitzingen/Schwarzach a.Main
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmArmin-Knab-Gymnasium Kitzingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule80,1 kmRhönschule Gersfeld · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule448 mD.-Paul-Eber-Mittelschule Kitzingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,5 kmStaatl. Berufsschule Kitzingen-Ochsenfurt · Berufsschulen
  • Förderschule19,6 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMarktstefter Tännig · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFlugplatz Kitzingen, Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen · 21,4 % FFH, Maintal zwischen Schweinfurt und Dettelbach, Südliches Steigerwaldvorland · 21,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 311 ha, Gewerbe 379 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen (FFH-Gebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Marktstefter Tännig (Naturschutzgebiet, 3,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Flugplatz Kitzingen; Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen; Sandgebiete bei Schwarzach, Klein- und Großlangheim | Naturschutzgebiet: Marktstefter Tännig | Vogelschutzgebiet: Maintal zwischen Schweinfurt und Dettelbach; Südliches

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 404 m, weiterführend 448 m
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+954 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +282
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 319 m, S-Bahn 21,7 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,4 km, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 4,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.520 Betroffene, 6,9 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10022,1 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 200 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BleichwasenKitzingen
Grundschule404 m

St.-Hedwig-Grundschule Kitzingen

Kita488 m

Evangelische Kindertagesstätte St. Michael

Bus319 m

Kitzingen Heinrich-Fehrer-Straße, ca. 126 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 319 m, S-Bahn 21,7 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,4 km

Klinik / Notfall1,9 km

Klinik Kitzinger Land

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 75,6 km

27.925 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA WaigandtWörthstraße 7 97318 Kitzingen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDagmar-Voßkühler-Straße 10 97318 Kitzingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland KitzingenAm Dreistock 12 97318 Kitzingen
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlJohann-Adam-Kleinschroth-Str. 4 97318 Kitzingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97318 Kitzingen, Am Dreistock 14 aAm Dreistock 14 a 97318 Kitzingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Traugraben+13 97342 Marktsteft
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerKitzingenDagmar-Voßkühler-Straße 4 97318 Kitzingen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannDettelbach, 97337, Sandäcker 8Sandäcker 8 97337 Dettelbach
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KitzingenLochweg 16 97318 Kitzingen
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 359 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 36 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 43 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 134 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Graviertechnik Peter DeegBalthasar-Neumann-Straße 4 97318
    Kiosk / Convenience · 359 mOSM
  • Olgas Naschwerkstatt (ehem. Bäckerei und Cafe Jöstlein)Mainbernheimer Straße 20 97318 Kitzingen
    Bäckerei · 447 mOSM
  • Metzgerei BauseweinHerrnstraße 6 97318 Kitzingen
    Metzgerei · 656 mOSM
  • Gemüse und Pflanzenverkauf
    Obst/Gemüse · 824 mOSM
  • Logo
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kraftwerk SchnitzelfabrikBleichwasen 10a 97318 Kitzingen
    Restaurant · 36 mOSM
  • Café
    Café · 114 mOSM
  • Keglerheim KolosseumMainstockheimer Straße 1 97318 Kitzingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 297 mOSM
  • Gelato TimeGustav-Adolf-Platz 7 97318 Kitzingen
    Eisdiele · 409 mOSM
  • Frida Imbiss97318
    Imbiss / Fast Food · 572 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 43 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 150 mOSM
  • Etwashäuser Friedhof
    Friedhof · 181 mOSM
  • Kitzinger Ruderverein von 1897 e. V.Mainstockheimer Straße 2 97318 Kitzingen
    Sportzentrum · 264 mOSM
  • Park
    Park · 507 mOSM
  • Gräser- / Blumenlabyrinth
    Gartenanlage · 833 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Aral
    Carsharing · 8,4 kmOSM
  • Lastenrad Teilheimer Flitzer
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PI KitzingenLandwehrstraße 18-22 97318 Kitzingen
    Polizei · 858 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr KitzingenLandwehrstraße 21 97318 Kitzingen
    Feuerwehr · 883 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 134 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 299 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Volta Windkraft GmbH
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis126,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.146 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bleichwasen, 97318 Kitzingen
Position: 49.743656, 10.164436

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97318

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bleichwasen in Kitzingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bleichwasen
NameBleichwasen
Postleitzahl97318
OrtKitzingen
OrtsteilKitzingen
Breitengrad49.743656
Längengrad10.164436
Vorwahl09321
TelefonnetzKitzingen
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisKitzingen
GemeindeKitzingen, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B315 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.117 EUR/Ew.BBSR INKAR