Blindham in 85653 Aying

Straßenprofil

Blindham in Aying

Die Straße Blindham liegt in Aying im Bereich Blindham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85653 zugeordnet. Ortsteilbezug: Blindham.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMünchen
  • Vorwahl08063, 08093, 08095, 08102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,3 km, A 99 15,6 km, A 995 15,8 km Luftlinie
  • Breitband14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Blindham in Aying im Bereich Blindham erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Blindham in Aying ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.383 € je Einwohner, Steuerkraft 1.703 € je Einwohner, Einzelhandel 8.159 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 474 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 24,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 3,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 474 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 24,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,31 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +57 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +33
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Weyarn 7,3 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 250 Betroffene, 4,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,3 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Helfendorf in Aying
  • Weiterführende Schule3,4 kmMittelschule Feldkirchen-Westerham
  • Kita1,3 kmWald- und Naturkindergarten Mangfalltal e.V.
  • Bus474 mBlindham, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmAying, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmWesterham, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,0 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße7,2 km92.821 Kfz/Tag
  • A 87,3 kmA 8 / AS Weyarn
  • A 9915,6 kmA 99 / AS Ottobrunn
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKupferbachtal bei Unterlaus · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzInschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling, LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 23,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 2,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 4,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen | Landschaftsschutzgebiet: Inschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling; LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG "Kupferbachtal und Umgebung" im Markt Glonn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 36.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 474 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 24,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,0 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BlindhamAying
Grundschule2,1 km

Grundschule Helfendorf in Aying

Kita1,3 km

Wald- und Naturkindergarten Mangfalltal e.V.

Bus474 m

Blindham, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 474 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 24,5 km

Klinik / Notfall17,0 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 87,2 km

92.821 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83620 Feldkirchen-Westerham, Westerhamer Str. 18Westerhamer Str. 18 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MaruhnFrühlingstraße 1 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAiblinger Str. 43 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GlonnKastenseestraße 10 85625 Glonn
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • LidlLidlIndustriestr. 31 83607 Holzkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAiblinger Straße 45 83620 Feldkirchen-Westerham
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannHolzkirchen, 83607, Rudolf-Diesel-Ring 11Rudolf-Diesel-Ring 11 83607 Holzkirchen
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HolzkirchenRudolf-Diesel-Ring 15 83607 Holzkirchen
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.383 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.383 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Blindham, 85653 Aying
Position: 47.930698, 11.811436

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85653

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Blindham in Aying

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Blindham
NameBlindham
Postleitzahl85653
OrtAying
OrtsteilBlindham
Breitengrad47.930698
Längengrad11.811436
Vorwahl08063, 08093, 08095, 08102
TelefonnetzFeldkirchen-Westerham, Glonn Kr Ebersberg, Aying, Höhenkirchen-Siegertsbrunn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeAying

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer260 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.703 EUR/Ew.BBSR INKAR