Bocks Gärten in 06254 Kötschlitz

Straßenprofil

Bocks Gärten in Kötschlitz

Die Straße Bocks Gärten liegt in Kötschlitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06254 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 1,5 km, A 14 8,1 km, A 38 12,5 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bocks Gärten in Kötschlitz erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 266 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 5,5 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,70 €/m² Miete, 7,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.059 EUR/Ew., Steuerkraft 9.724 EUR/Ew., Einzelhandel 8.095 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +233 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +124
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Leipzig-West 1,5 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 365 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmPaul-Wäge-Grundschule Schkeuditz
  • Weiterführende Schule3,6 kmGemeinschaftsschule Zöschen
  • Kita3,0 kmKindertageseinrichtung / "Sonnenkäfer" / OT Dölzig
  • Bus266 mKötschlitz, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,4 kmSchkeuditz West, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmGroßlehna, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmHELIOS Klinik Schkeuditz
  • Fernstraße8,2 km62.190 Kfz/Tag
  • A 91,5 kmA 9 / AS Leipzig-West
  • A 148,1 kmA 14 / Schkeuditzer Kreuz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElsteraue bei Ermlitz, Luppeaue · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienitz und Moormergelgebiet, Elster-Luppe-Aue · 4,7 % FFH, Leipziger Auwald, Saale-Elster-Aue südlich Halle · 7,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzElster-Luppe-Aue, Floßgraben · 39,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,3 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 286 ha, Gewerbe 912 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kiesgruben Wallendorf/Schladebach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Luppeaue bei Horburg und Zweimen (Naturschutzgebiet, 4,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Elster-Luppe-Aue; Leipziger Auensystem; Pfeifengraswiese bei Günthersdorf; Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle; Schafhufe westlich Günthersdorf; Wiesengebiet westlich Schladebach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 266 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 5,5 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung88/100A 9 / AS Leipzig-West 1,5 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,70 €/m² Miete, 7,5 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+233 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +124

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10041,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,6 km
  • Naturnähe60/1004,6 % Wald, 3,5 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bocks GärtenKötschlitz
Grundschule2,7 km

Paul-Wäge-Grundschule Schkeuditz

Kita3,0 km

Kindertageseinrichtung / "Sonnenkäfer" / OT Dölzig

Bus/Rufbus266 m

Kötschlitz, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 266 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 5,5 km

Klinik / Notfall5,8 km

HELIOS Klinik Schkeuditz

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 148,2 km

62.190 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordNova Eventis 06237 Leuna
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlHallesche Str. 64 04435 Schkeuditz
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04435 Schkeuditz, Ringstr. 50Ringstr. 50 04435 Schkeuditz
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Leipzig-BurghausenMiltitzer Straße 13 04178 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA VoßlerPestalozzistraße 72 04178 Leipzig
    Lebensmittel · 7,8 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Grünau Lüt. Str. 540Lützner Straße 540 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny RatzelbogenRatzelstraße 166 04209 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEinkaufszentrum Nova 1 06237 Leuna
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerGünthersdorf Einkaufszentrum NovaNova 1 06237 Leuna / OT Günthersdorf
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannSchkeuditz, 04435, Rathausplatz 1Rathausplatz 1 04435 Schkeuditz
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-RückmarsdorfGroßer Marktweg 6 04178 Leipzig
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 651 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 903 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schwedenshop
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Wiener Feinbäckerei
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Fleischerei Hans Dietrich Ulbricht
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Multivitamin Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant GünthersdorfKötschlitzer Allee 1 06237 Leuna
    Restaurant · 651 mOSM
  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Café Giorgio
    Café · 1,5 kmOSM
  • Borsalino
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Imbiss an der Domholzschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 189 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 329 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 355 mOSM
  • SV Blau-Weiss Günthersdorf
    Sportzentrum · 669 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 731 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • teilAuto
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Günthersdorf/Kötschlitz
    Feuerwehr · 517 mOSM
  • Polizeistandort SchkeuditzMarkt 2 04435 Schkeuditz
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 903 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 75 €/m² in 25 m; allgemeines Wohngebiet 120 €/m² in 107 m; Dorfgebiet 40 €/m² in 643 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WR, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 43/10257 m²Bocks Gärten 1 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/9165 m²Bocks Gärten 2 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/8168 m²Bocks Gärten 3 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216307 m²Bocks Gärten 4 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/34377 m²Bocks Gärten 5 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/35297 m²Bocks Gärten 6 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/14244 m²Bocks Gärten 7 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/13166 m²Bocks Gärten 8 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/12166 m²Bocks Gärten 9 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217299 m²Bocks Gärten 10 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/36297 m²Bocks Gärten 11 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/37297 m²Bocks Gärten 12 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/38297 m²Bocks Gärten 13 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/39296 m²Bocks Gärten 14 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/18249 m²Bocks Gärten 15 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/17169 m²Bocks Gärten 16 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/16169 m²Bocks Gärten 17 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218305 m²Bocks Gärten 18 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/40276 m²Bocks Gärten 19 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/41394 m²Bocks Gärten 20 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/22254 m²Bocks Gärten 21 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/21173 m²Bocks Gärten 22 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/20173 m²Bocks Gärten 23 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219308 m²Bocks Gärten 24 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/23238 m²Bocks Gärten 25 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/44283 m²Bocks Gärten 26 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/24164 m²Bocks Gärten 27 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/45309 m²Bocks Gärten 28 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/25173 m²Bocks Gärten 29 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/42288 m²Bocks Gärten 30 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/26181 m²Bocks Gärten 31 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/43285 m²Bocks Gärten 32 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/27187 m²Bocks Gärten 33 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/49363 m²Bocks Gärten 34 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/28194 m²Bocks Gärten 35 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/48360 m²Bocks Gärten 36 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/29200 m²Bocks Gärten 37 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/47360 m²Bocks Gärten 38 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/30222 m²Bocks Gärten 39 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/46401 m²Bocks Gärten 40 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/31348 m²Bocks Gärten 41 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/32287 m²Bocks Gärten 43 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/33339 m²Bocks Gärten 45 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/50295 m²Bocks Gärten 46 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/51475 m²Bocks Gärten 47 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/52279 m²Bocks Gärten 48 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/53171 m²Bocks Gärten 49 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/54171 m²Bocks Gärten 50 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/55390 m²Bocks Gärten 51 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/6481 m²Bocks Gärten 54 · 20,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06254

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bocks Gärten in Kötschlitz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bocks Gärten
NameBocks Gärten
Postleitzahl06254
OrtKötschlitz
Breitengrad51.357082
Längengrad12.171805
Vorwahl03461, 03462
TelefonnetzMerseburg Saale, Bad Dürrenberg
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSaalekreis
GemeindeLeuna, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft9.724 EUR/Ew.BBSR INKAR