Bodensteiner Str. / Bodensteiner Straße in 93149 Nittenau

Straßenprofil

Bodensteiner Straße in Nittenau

Die Straße Bodensteiner Straße liegt in Nittenau im Bereich Nittenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93149 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nittenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 11,4 km, A 3 22,6 km Luftlinie
  • Breitband53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bodensteiner Straße in Nittenau im Bereich Nittenau erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 199 m, weiterführend 61 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 69 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 24,2 km, Rufbus 197 m, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,68 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.069 EUR/Ew., Steuerkraft 1.076 EUR/Ew., Einzelhandel 8.042 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +259 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +80
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Teublitz 11,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,6 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule199 mGrundschule Nittenau
  • Weiterführende Schule61 mRegental-Gymnasium Nittenau
  • Kita165 mBRK Kindergarten
  • Bus69 mNittenau, Bodensteiner Straße/Gym, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmBodenwöhr Nord, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmAsklepios Klinik Burglengenfeld
  • Fernstraße16,5 km44.320 Kfz/Tag
  • A 9311,4 kmA 93 / AS Teublitz
  • A 322,6 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium61 mRegental-Gymnasium Nittenau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule149,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule199 mMittelschule Nittenau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule18,0 kmStaatliche Berufsoberschule Schwandorf · Berufsoberschulen
  • Förderschule97 mSonderpädagogisches Förderzentrum Nittenau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Regentalhänge bei Hirschling · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzLeonberger Holz, Oberer Bayerischer Wald · 73,6 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 255 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wald- und Heidelandschaft östlich von Bodenwöhr und Bruck i. d. OPf. (Naturschutzgebiet, 8,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Regentalhänge bei Hirschling | Landschaftsschutzgebiet: Leonberger Holz; Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 199 m, weiterführend 61 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 69 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 24,2 km, Rufbus 197 m, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Netto Marken-Discount 786 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+259 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +80

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur58/10053,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,8 Min.
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 6,0 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bodensteiner StraßeNittenau
Grundschule199 m

Grundschule Nittenau

Kita165 m

BRK Kindergarten

Bus69 m

Nittenau, Bodensteiner Straße/Gym, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 69 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 24,2 km, Rufbus 197 m

Klinik / Notfall17,8 km

Asklepios Klinik Burglengenfeld

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9316,5 km

44.320 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 786 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 870 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93149 Nittenau, Regentalstr. 7Regentalstr. 7 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 786 mQuelle
  • NORMANORMABrucker+Straße+22 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 855 mQuelle
  • EDEKAEDEKAIndustriestraße 11 93149 Nittenau
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestraße 9 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannNittenau, 93149, Regentalstr. 9Regentalstr. 9 93149 Nittenau
    Drogerie · 870 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 515 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 432 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 142 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 283 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei GramlKellnergasse 4 93149 Nittenau
    Metzgerei · 515 mOSM
  • Jobst Peter BäckereiGerichtsstraße 2 93149 Nittenau
    Bäckerei · 579 mOSM
  • Brauhaus Nittenau
    Getränkemarkt · 708 mOSM
  • Pilzversand Renate Zollner
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro JournalBrauhausstraße 12 93149 Nittenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 432 mOSM
  • Restaurant BarnabasBrauhausstraße 4 93149 Nittenau
    Restaurant · 454 mOSM
  • Das tapfere SchneiderleinHauptstraße 3 93149 Nittenau
    Café · 487 mOSM
  • Eiskiosk da MarcoHauptstraße 10 93149 Nittenau
    Eisdiele · 519 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 643 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schulsportplatz
    Sportplatz · 142 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 523 mOSM
  • Friedhof Nittenau
    Friedhof · 797 mOSM
  • Freizeit- und Erholungsbad NittenauLärchenweg 13 93149 Nittenau
    Sportzentrum · 953 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Stadt NittenauBodensteiner Straße 10 93149 Nittenau
    Feuerwehr · 264 mOSM
  • PSt Nittenau
    Polizei · 815 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 283 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 801 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis140,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.069 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bodensteiner Straße, 93149 Nittenau
Position: 49.195202, 12.278491

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93149

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bodensteiner Straße in Nittenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bodensteiner Straße
AbkürzungBodensteiner Str.
Postleitzahl93149
OrtNittenau
OrtsteilNittenau
Breitengrad49.195202
Längengrad12.278491
Vorwahl09436, 09463, 09464
TelefonnetzNittenau, Wald Oberpf, Walderbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
GemeindeNittenau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.076 EUR/Ew.BBSR INKAR