Bohnheck in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Bohnheck in Niedernhausen

Die Straße Bohnheck liegt in Niedernhausen im Bereich Oberjosbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberjosbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,5 km, A 66 13,1 km, A 643 14,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bohnheck in Niedernhausen im Bereich Oberjosbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 219 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 17,5 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 3,5 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmComenius-Schule
  • Weiterführende Schule1,4 kmTheißtalschule
  • Kita440 mKindergarten Pfarrer Anton Thies Platz
  • Bus219 mNiedernhausen-Oberjosbach Jahnstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,8 km105.547 Kfz/Tag
  • A 33,5 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6613,1 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule7,2 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule3,7 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 219 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 17,5 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 105.547 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Schulen56/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 1,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BohnheckNiedernhausen
Grundschule3,4 km

Comenius-Schule

Kita440 m

Kindergarten Pfarrer Anton Thies Platz

Bus219 m

Niedernhausen-Oberjosbach Jahnstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 219 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 17,5 km

Klinik / Notfall12,1 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,8 km

105.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BaßlerStaufenstraße 8 65817 Eppstein
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerKelkheimAm Marktplatz 4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 397 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 409 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 249 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 485 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BohrmannAm Alten Rathaus 2 65527 Niedernhausen
    Bäckerei · 397 mOSM
  • Genusszone
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zum LindenkopfLimburger Straße 6 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 409 mOSM
  • Apfelwein-Straußwirtschaft Schindtriescher Hütte65527 Niedernhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 862 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 933 mOSM
  • Bäckerei und Café am Rathaus - HuthFreiherr-vom-Stein-Straße 2 65527 Niedernhausen
    Café · 1,6 kmOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turngemeinde Oberjosbach 1899 e. V.
    Sportplatz · 249 mOSM
  • Spielplatz Oberjosbach
    Spielplatz · 310 mOSM
  • Friedhof Oberjosbach
    Friedhof · 569 mOSM
  • Sportgelände Turngemeinde Niedernhausen 1896 e.V.
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OberjosbachWiesenstraße 3a 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 510 mOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 485 mOSM
  • Wertstoffhof Niedernhausen
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 53 m; Grünland 3 €/m² in 53 m; Wohnbaufläche 400 €/m² in 228 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 19763 m²Bohnheck 1 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141.158 m²Bohnheck 2 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20659 m²Bohnheck 3 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13801 m²Bohnheck 4 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21888 m²Bohnheck 5 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12801 m²Bohnheck 6 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22658 m²Bohnheck 7 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.251 m²Bohnheck 8 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23689 m²Bohnheck 9 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.250 m²Bohnheck 10 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24734 m²Bohnheck 11 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/2626 m²Bohnheck 12 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/1625 m²Bohnheck 12a · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25734 m²Bohnheck 13 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/19700 m²Bohnheck 14 · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 26779 m²Bohnheck 15 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/32.615 m²Bohnheck 16 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27660 m²Bohnheck 17 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/2550 m²Bohnheck 18 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29809 m²Bohnheck 19 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41.100 m²Bohnheck 20 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30973 m²Bohnheck 21 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31.100 m²Bohnheck 22 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/2545 m²Bohnheck 23 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1548 m²Bohnheck 23a · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21.099 m²Bohnheck 24 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32851 m²Bohnheck 25 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34688 m²Bohnheck 27 · 22,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bohnheck
NameBohnheck
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilOberjosbach
Breitengrad50.173336
Längengrad8.332948
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR