AutobahnenA 95 2,8 km, A 952 42,2 km, A 7 43,3 km Luftlinie
Breitband8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
73/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Boschetstraße in Ohlstadt im Bereich Ohlstadt erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Boschetstraße in Ohlstadt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 541 m, 6 nächste Filialen bis 10 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 95 / AS Ohlstadt 2,8 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -49 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -8.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark80
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 537 m, weiterführend 5,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 527 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 983 m, Fernzug 6,3 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMurnauer Moos · 5,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzMurnauer Moos · 19,2 % FFH, Estergebirge, Murnauer Moos und Pfrühlmoos · 49,1 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,6 %NutzungsstrukturWohnbau 66 ha, Gewerbe 22 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Estergebirge (Vogelschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 2,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Murnauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Ramsachleiten und Alte Loisach bei Murnau am Staffelsee | Naturschutzgebiet: Murnauer Moos | Vogelschutzgebiet: Estergebirge; Murnauer Moos und Pfrühlmoos
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 541 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Bevölkerungsentwicklung50/100-49 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -8
Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen71/100Grundschule 537 m, weiterführend 5,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BoschetstraßeOhlstadt
Grundschule537 m
Grundschule Ohlstadt
Kita640 m
Haus für Kinder St. Laurentius
Bus527 m
Ohlstadt Ortsmitte, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 527 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 983 m, Fernzug 6,3 km
Klinik / Notfall4,6 km
BG Unfallklinik Murnau
Lebensmittel2,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 953,3 km
15.346 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.125 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete8,65 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis955,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.125 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.125 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.890 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 973 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 527 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 983 m, Fernzug 6,3 km, Fähre 22,3 km; Bus: Ohlstadt Ortsmitte (527 m); ca. 5 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 4,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 5,1 km
6 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 541 m, Netto Marken-Discount 5,3 km, Rossmann 5,3 km, Müller 5,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,3 Pkw-Min., Hausarzt 739 m, Apotheke 5,3 km, Grundschule 744 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Murnau/Kochel (S), A 95, 3,3 km, 15.346 Kfz/Tag, 551 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 51,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Memmingen, regional, EDJA, 84,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 90,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.137 Pkw, 643 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.114 Kraftfahrzeuge insgesamt, 439 Krafträder, 226 Lkw (Ohlstadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Linderhof, Ettal, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 21,4 km
Schutzgebiete
BfN: 5,1 % Naturschutzgebiet, 19,2 % FFH-Gebiet, 49,1 % Vogelschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Estergebirge (Vogelschutzgebiet, 0,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 2,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Murnauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Ramsachleiten und Alte Loisach bei Murnau am Staffelsee | Naturschutzgebiet: Murnauer Moos | Vogelschutzgebiet: Estergebirge; Murnauer Moos und Pfrühlmoos
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,8 %, Verkehr 3,6 %, Wald 49,6 %, Landwirtschaft 33,2 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 66 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Ohlstadt, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.323 Einwohner (Stand 31.12.2024), -49 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -8, -2,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
313 unter 10 Jahre (9,4 %), 845 ab 65 Jahre (25,4 %) (Ohlstadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
609 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ohlstadt), Stand 30.06.2024
3.372 Einwohner (Ohlstadt, Abweichung zur Fortschreibung -44, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Ohlstadt, A095010b, 2,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 952, A952000, 42,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Füssen, A007139, 43,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Haus für Kinder St. Laurentius 640 m, Evangelische Kindertagesstätte Bienenhaus Hort 5,3 km, St. Clemens 5,4 km, Drachennest 5,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.