Boschstr. / Boschstraße in 56457 Westerburg

Straßenprofil

Boschstraße in Westerburg

Die Straße Boschstraße liegt in Westerburg im Bereich Sainscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56457 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sainscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 13,4 km, A 48 16,0 km, A 45 27,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Boschstraße in Westerburg im Bereich Sainscheid erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 308 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 14,3 km, Rufbus 13,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.310 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 8.992 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 13,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,5 km, 9.539 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,9 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Kaden
  • Weiterführende Schule2,4 kmRealschule plus Westerburg
  • Kita1,9 kmKom. Kindergarten
  • Bus308 mWesterburg Feuerwehr, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmWesterburg Bf, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,3 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße9,5 km9.539 Kfz/Tag
  • A 313,4 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4816,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmRealschule plus Westerburg · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,3 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 1,8 % FFH, Westerwald · 18,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSecker Weiher –Wiesensee · 34,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 113 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Secker Weiher –Wiesensee (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seebachtal (Naturschutzgebiet, 2,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 308 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 14,3 km, Rufbus 13,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • INKAR-Erreichbarkeit82/100Hausarzt 618 m, Apotheke 841 m, Grundschule 818 m, Autobahn 21,9 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,5 km, 9.539 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +31
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.310 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 8.992 EUR/Ew.
  • Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BoschstraßeWesterburg
Grundschule2,1 km

Grundschule Kaden

Kita1,9 km

Kom. Kindergarten

Bus308 m

Westerburg Feuerwehr, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 308 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 14,3 km, Rufbus 13,8 km

Klinik / Notfall15,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 549,5 km

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDornburg, 65599, Langendernbacher Str. 65 aLangendernbacher Str. 65 a 65599 Dornburg
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonnwiese 6 56477 Rennerod
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 255 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 479 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei GarciaBergstraße 1 56457 Westerburg
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • JungKirchweg 13 56459 Kaden
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannKoblenzer Straße 7B 56459 Langenhahn
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da VicariSüdstraße 1 56459 Kölbingen
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Stadtgespräch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Venezia
    Café · 2,5 kmOSM
  • Asiahaus
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • San Marino Eiscafe & PizzeriaBahnhofstraße 16 65599 Dornburg
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 255 mOSM
  • Naturnaher Spielplatz
    Spielplatz · 408 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 975 mOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • SportzentrumBornheg 56459 Kaden
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Westerbrug - SainscheidMorgenbitz 8 56457 Westerburg
    Feuerwehr · 315 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 479 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Windpark Westerburg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.310 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 0040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 6: 3, Nr. 7: 3, Nr. 10: 2 …

Flurstück 1820/1973.844 m²Boschstraße 1 · 11,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/571.108 m²Boschstraße 2 · 36,6 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 1820/291.009 m²Boschstraße 3 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1820/442.148 m²Boschstraße 4 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/56130 m²Boschstraße 4 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/371.734 m²Boschstraße 5 · 7,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1820/112.001 m²Boschstraße 6 · 23,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/45128 m²Boschstraße 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/179924 m²Boschstraße 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1820/72.002 m²Boschstraße 7 · 33,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1820/131.000 m²Boschstraße 7 · 14,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1820/36559 m²Boschstraße 7 · 6,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1820/1882.582 m²Boschstraße 8 · 31,5 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 1820/313.983 m²Boschstraße 9 · 48,2 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 1820/892.959 m²Boschstraße 10 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/160665 m²Boschstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/152.730 m²Boschstraße 11 · 24,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/23328 m²Boschstraße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/26474 m²Boschstraße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1820/1774.626 m²Boschstraße 12 · 15,8 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 1820/583.416 m²Boschstraße 13 · 76,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/60651 m²Boschstraße 13 · 42,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/665.263 m²Boschstraße 14 · 79,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/1751.299 m²Boschstraße 14 · 42,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/1316.879 m²Boschstraße 15 · 52,2 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 1820/611.617 m²Boschstraße 16 · 50,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/137578 m²Boschstraße 16 · 63,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/140623 m²Boschstraße 16 · 14,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/15923.254 m²Boschstraße 16 · 66,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1820/1366.266 m²Boschstraße 17 · 28,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1820/1704.745 m²Boschstraße 19 · 47,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 1820/1691.241 m²Boschstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: Produktion

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56457

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Boschstraße in Westerburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert30 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Boschstraße
AbkürzungBoschstr.
Postleitzahl56457
OrtWesterburg
OrtsteilSainscheid
Breitengrad50.545162
Längengrad7.95047
Vorwahl02663
TelefonnetzWesterburg Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWesterburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft807 EUR/Ew.BBSR INKAR