Morgenbitz in 56457 Westerburg

Straßenprofil

Morgenbitz in Westerburg

Die Straße Morgenbitz liegt in Westerburg im Bereich Sainscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56457 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sainscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert0 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 13,1 km, A 48 15,8 km, A 45 27,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Morgenbitz in Westerburg im Bereich Sainscheid erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 13,7 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.310 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 8.992 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 13,1 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,2 km, 9.539 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,9 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Kaden
  • Weiterführende Schule2,6 kmRealschule plus Westerburg
  • Kita1,5 kmKom. Kindergarten
  • Bus276 mWesterburg Feuerwehr, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmWesterburg Bf, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,0 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße9,2 km9.539 Kfz/Tag
  • A 313,1 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4815,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,2 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmRealschule plus Westerburg · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,7 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 1,8 % FFH, Westerwald · 18,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSecker Weiher –Wiesensee · 34,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 113 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Secker Weiher –Wiesensee (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seebachtal (Naturschutzgebiet, 2,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 276 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 13,7 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • INKAR-Erreichbarkeit82/100Hausarzt 618 m, Apotheke 841 m, Grundschule 818 m, Autobahn 21,9 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,2 km, 9.539 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Kaufland 2,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +31
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MorgenbitzWesterburg
Grundschule2,3 km

Grundschule Kaden

Kita1,5 km

Kom. Kindergarten

Bus276 m

Westerburg Feuerwehr, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 13,7 km

Klinik / Notfall15,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 549,2 km

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWallmerod, 56414, Frankfurter Str. 37+39Frankfurter Str. 37+39 56414 Wallmerod
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 390 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 440 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei GarciaBergstraße 1 56457 Westerburg
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • JungKirchweg 13 56459 Kaden
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannKoblenzer Straße 7B 56459 Langenhahn
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da VicariSüdstraße 1 56459 Kölbingen
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Stadtgespräch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Venezia
    Café · 2,8 kmOSM
  • Asiahaus
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • San Marino Eiscafe & PizzeriaBahnhofstraße 16 65599 Dornburg
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Naturnaher Spielplatz
    Spielplatz · 390 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 414 mOSM
  • Friedhof Kölbingen
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • SportzentrumBornheg 56459 Kaden
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Westerbrug - SainscheidMorgenbitz 8 56457 Westerburg
    Feuerwehr · 266 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 440 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windpark Westerburg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 0 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.310 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone0 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7301, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2, Nr. 32: 2

Flurstück 141874 m²Morgenbitz 2 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11344 m²Morgenbitz 3 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140632 m²Morgenbitz 4 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10383 m²Morgenbitz 5 · 39,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139748 m²Morgenbitz 6 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9590 m²Morgenbitz 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138971 m²Morgenbitz 8 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109447 m²Morgenbitz 9 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1371.228 m²Morgenbitz 10 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/2727 m²Morgenbitz 12 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/3733 m²Morgenbitz 12 A · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108715 m²Morgenbitz 13 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1161.371 m²Morgenbitz 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 1171.080 m²Morgenbitz 14 · 21,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 106673 m²Morgenbitz 15 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115670 m²Morgenbitz 16 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102420 m²Morgenbitz 17 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114670 m²Morgenbitz 18 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113673 m²Morgenbitz 20 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112715 m²Morgenbitz 22 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111817 m²Morgenbitz 24 · 6,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110912 m²Morgenbitz 26 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100828 m²Morgenbitz 28 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99789 m²Morgenbitz 30 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97338 m²Morgenbitz 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98881 m²Morgenbitz 32 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56457

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Morgenbitz in Westerburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert0 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Morgenbitz
NameMorgenbitz
Postleitzahl56457
OrtWesterburg
OrtsteilSainscheid
Breitengrad50.54147
Längengrad7.951585
Vorwahl02663
TelefonnetzWesterburg Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWesterburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft807 EUR/Ew.BBSR INKAR