Bodenrichtwert225 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 42 3,0 km, A 2 3,1 km, A 52 4,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bottroper Straße in Gelsenkirchen im Bereich Horst erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bottroper Straße in Gelsenkirchen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 236 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 260 m, ca. 60 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 558 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,0 % Wald, 1,4 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark95
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 782 m, weiterführend 449 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 260 m, ca. 60 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide65
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule449 mGesamtschule Horst Städt. Schule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
Oberschule/Realschule779 mErich-Fried-Schule im Schulzentrum Brauck Städt. Gem. Hauptschule - Sek. I - · Hauptschule
Berufliche Schule4,4 kmHans-Schwier-Berufskolleg der Stadt Gelsenkirchen - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule1,7 kmRoßheideschule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkte Lernen,Emotionale u. soziale Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Almagelaende, NSG Am Hasseler Muehlenbach · 3,2 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Bauer Becks · 21,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %NutzungsstrukturWohnbau 2.097 ha, Gewerbe 1.589 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Knabenbach, Lauselacke (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Bauer Becks; LSG-beiderseits der Ospreußenstraße; LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental; LSG-Bertlich; LSG-Breiker Hoefe; LSG-Bulmker Park / Burgers Park
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 260 m, ca. 60 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100dm 558 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 400 m, Apotheke 535 m, Grundschule 493 m, Autobahn 4,1 Min.
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 42.167 Kfz/Tag
Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Bottroper StraßeGelsenkirchen
Grundschule782 m
Grundschule am Schloss Horst Städt. Gem. Grundschule der Primarstufe
Kita132 m
Kath. Kindertageseinrichtung St. Hippolytus
Bus236 m
GE Marie-Juchacz-Weg, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 260 m
Klinik / Notfall4,6 km
St. Barbara-Hospital Gladbeck
Lebensmittel2,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2242,2 km
42.167 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
PENNY 706 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 558 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
Penny GelsenkirchenEssener Str. 2 45899 Gelsenkirchen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 220 €/m² in 0 m; Kerngebiet 205 €/m² in 180 m; Wohnbaufläche 235 €/m² in 223 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis228,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.521 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.521 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.054 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 678 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 228,58 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 236 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 260 m, U-Bahn 338 m, Fernzug 6,9 km; Bus: GE Marie-Juchacz-Weg (236 m); ca. 60 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Barbara-Hospital Gladbeck, lokales Traumazentrum, Gladbeck, 4,6 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 7 Einrichtungen, 1.881 Betten, 5 mit allgemeiner Notfallversorgung, 7 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 7 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: KKRN Gertrudis-Hospital Westerholt, Herten-Westerholt, Hubschrauberlandeplatz, Herten, 4,9 km
Schulen
Grundschule: Grundschule am Schloss Horst Städt. Gem. Grundschule der Primarstufe (782 m); weiterführend: Gesamtschule Horst Städt. Schule der Sekundarstufen I und II (449 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %, Wald 9,0 %, Landwirtschaft 11,4 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 2.097 ha, Industrie/Gewerbe 1.589 ha (Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 42,7 Jahre (Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 267.930 Einwohner (Stand 31.12.2024), +3.800 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.234, 4,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
29.304 unter 10 Jahre (10,9 %), 54.700 ab 65 Jahre (20,4 %) (Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
84.124 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
264.130 Einwohner (Gelsenkirchen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 2.543, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 42 / AS Gelsenkirchen-Heßler, A042015, 3,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Essen/Gladbeck, A002005, 3,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 52 / AS Gelsenkirchen-Buer-West (Übergang), A052041, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindertageseinrichtung St. Hippolytus 132 m, Städt. Tageseinrichtung für Kinder Auf dem Schollbruch 254 m, Evangelisches Familienzentrum 'Bunte Welt' 545 m, Ev. Familienzentrum Petrus - Kindertagesstätte Löwenzahn 565 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.