Breslauer Str. / Breslauer Straße in 26203 Wardenburg

Straßenprofil

Breslauer Straße in Wardenburg

Die Straße Breslauer Straße liegt in Wardenburg im Bereich Wardenburg II-Ost. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26203 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wardenburg II-Ost.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOldenburg
  • Vorwahl04407, 0441, 04481, 04486, 04487, 04494

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 2,4 km, A 28 7,5 km, A 293 10,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Wardenburg im Bereich Wardenburg II-Ost erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 172 m, weiterführend 855 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 117 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 9,7 km, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.714 EUR/Ew., Steuerkraft 1.019 EUR/Ew., Einzelhandel 8.222 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +275 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +152
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Sandkrug 2,4 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.509 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oldenburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule172 mGrundschule Wardenburg
  • Weiterführende Schule855 mIntegrierte Gesamtschule Wardenburg
  • Kita1,6 kmKindertagespflege Krümelkiste
  • Bus117 mWardenburg Fischbeck, ca. 210 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,7 kmOldenburg, Hauptbahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmSandkrug, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmKlinikum Oldenburg AöR
  • Fernstraße7,5 km25.123 Kfz/Tag
  • A 292,4 kmA 29 / AS Sandkrug
  • A 287,5 kmA 28 / AS Oldenburg-Kreyenbrück
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,5 kmGraf-Anton-Günther-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule855 mIntegrierte Gesamtschule Wardenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmOBS Hatten · Oberschule
  • Berufliche Schule9,5 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,4 kmLetheschule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBenthullener Moor, Harberner Heide · 3,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor), Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzAlte Lethe - Tungeln, Hegeler Wald, Döhler Wehe, Kahleberg, Scharpenberg · 18,8 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 64,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,0 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 678 ha, Gewerbe 195 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wildeshauser Geest (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Benthullener Moor (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor); Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe | Landschaftsschutzgebiet: Alte Lethe - Tungeln; Hegeler Wald, Döhler Wehe, Kahleberg, Scharpenberg; Lethe-Tal und Staatsforst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 172 m, weiterführend 855 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 117 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 9,7 km, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 375 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/1008,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 6,4 Min.
  • Alltagsversorgung71/100Supermarkt 5,6 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,5 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeWardenburg
Grundschule172 m

Grundschule Wardenburg

Kita1,6 km

Kindertagespflege Krümelkiste

Bus117 m

Wardenburg Fischbeck, ca. 210 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 117 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 9,7 km

Klinik / Notfall6,1 km

Klinikum Oldenburg AöR

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 297,5 km

25.123 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 375 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 714 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26203 Wardenburg, Reiherweg 4Reiherweg 4 26203 Wardenburg
    Lebensmittel-Discounter · 375 mQuelle
  • LidlLidlOldenburger Str. 324 26203 Wardenburg
    Lebensmittel-Discounter · 625 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRheinstraße 6 26203 Wardenburg
    Lebensmittel-Discounter · 719 m
  • EDEKAEDEKA BrümmerAstruper Str. 6 26209 Hatten
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OsternburgHerrenweg 173 26135 Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWardenburg, 26203, Rheinstr. 2Rheinstr. 2 26203 Wardenburg
    Drogerie · 714 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHundsmühler Straße 135-143 26131 Oldenburg
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • MüllerOldenburg AchternstraßeAchternstr. 9-10 26122 Oldenburg
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WardenburgRheinstraße 2 26203 Wardenburg
    Tierbedarf · 714 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 215 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 259 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 56 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 296 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Aral ShopOldenburger Straße 290 26203 Wardenburg
    Kiosk / Convenience · 215 mOSM
  • Das kleine Café - Bäckerei und Konditorei JürgensOldenburger Straße 254 26203 Wardenburg
    Bäckerei · 314 mOSM
  • GetränkePartner LüningLudwig-Erhard-Straße 9 26209
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Hofladen KöhrmannMühlenweg 77 26209 Hatten
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM
  • BartschKlingenbergstraße 15 26133 Oldenburg
    Metzgerei · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel Wardenburger HofOldenburger Straße 255 26203 Wardenburg
    Restaurant · 259 mOSM
  • Pizzeria SantosReiherweg 2 26203 Wardenburg
    Imbiss / Fast Food · 292 mOSM
  • Kraus EisOldenburger Straße 26203 Wardenburg
    Eisdiele · 634 mOSM
  • MagazinOldenburger Straße 214 26203 Wardenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 804 mOSM
  • Café am GlockenturmPatenbergsweg 4 26203 Wardenburg
    Café · 874 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 56 mOSM
  • Lehrschwimmbad
    Sportzentrum · 112 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 232 mOSM
  • Gloysteins Fuhren
    Park · 625 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 714 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Rädchen für alle: Kranich
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM
  • cambio CarSharing - Station AhlkenwegAhlkenweg 1 26131 Oldenburg
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation WardenburgOldenburger Straße 203 26203 Wardenburg
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Wardenburg
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 296 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 461 mOSM
  • Kläranlage Sandkrug
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.714 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis162,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.714 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wardenb.-Schulweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 123/9758 m²Breslauer Straße 1 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/11926 m²Breslauer Straße 2 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/1902 m²Breslauer Straße 4 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626/124639 m²Breslauer Straße 5 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/2800 m²Breslauer Straße 6 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627/124598 m²Breslauer Straße 7 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/3823 m²Breslauer Straße 10 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/20712 m²Breslauer Straße 11 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/4865 m²Breslauer Straße 12 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/21803 m²Breslauer Straße 13 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656/122857 m²Breslauer Straße 14 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/1785 m²Breslauer Straße 15 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/15504 m²Breslauer Straße 16 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/17337 m²Breslauer Straße 16A · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/16263 m²Breslauer Straße 16B · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/381.093 m²Breslauer Straße 17 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/31.465 m²Breslauer Straße 18 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633/124778 m²Breslauer Straße 19 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591/121705 m²Breslauer Straße 20 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/42568 m²Breslauer Straße 22 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/37389 m²Breslauer Straße 23 · 36,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26203

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Wardenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl26203
OrtWardenburg
OrtsteilWardenburg II-Ost
Breitengrad53.058189
Längengrad8.197253
Vorwahl04407, 0441, 04481, 04486, 04487, 04494
TelefonnetzWardenburg, Oldenburg (Oldb), Hatten-Sandkrug, Edewecht-Friedrichsfehn, Grossenkneten-Huntlosen, Bösel Oldenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOldenburg
GemeindeWardenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.019 EUR/Ew.BBSR INKAR