Breslauer Str. / Breslauer Straße in 38536 Meinersen

Straßenprofil

Breslauer Straße in Meinersen

Die Straße Breslauer Straße liegt in Meinersen im Bereich Meinersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38536 zugeordnet. Ortsteilbezug: Meinersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05082, 05372

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 15,7 km, A 391 19,2 km, A 392 22,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Meinersen im Bereich Meinersen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 19,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.475 EUR/Ew., Steuerkraft 765 EUR/Ew., Einzelhandel 7.967 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +135 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 15,7 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 1,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,2 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmGrundschule Leiferde
  • Weiterführende Schule1,7 kmSally Perel-Realschule Meinersen
  • Kita470 mDRK Kita Meinersen Süd
  • Bus205 mMeinersen, Petersburg, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,3 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,9 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße4,2 km5.400 Kfz/Tag
  • A 215,7 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39119,2 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,8 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmSally Perel-Realschule Meinersen · Realschule
  • Berufliche Schule12,4 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,9 kmSchule der Zukunft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOkeraue bei Volkse, Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Erse · 6,5 % FFH
LandschaftsschutzErseaue, Ersetal · 16,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 289 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Erse | Landschaftsschutzgebiet: Erseaue; Ersetal; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Hagenbruch; Okertal; Untere Oker und Mittlere Aller | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 19,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 532 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen48/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 1,7 km
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 15,7 km
  • Naturnähe62/10020,2 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 17,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeMeinersen
Grundschule5,9 km

Grundschule Leiferde

Kita470 m

DRK Kita Meinersen Süd

Bus205 m

Meinersen, Petersburg, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 19,0 km

Klinik / Notfall12,9 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2144,2 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 532 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 571 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 532 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38536 Meinersen, Hauptstr. 30Hauptstr. 30 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 589 mQuelle
  • EDEKAnah & gut DurasinSchwarzer Weg 2 38536 Meinersen
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LeiferdeGilder Weg 39 38542 Leiferde
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 571 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 434 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 480 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 125 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 480 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 434 mOSM
  • Bäckerei Meyer
    Bäckerei · 442 mOSM
  • Fleischerei WehmannHauptstraße 20 38536 Meinersen
    Metzgerei · 753 mOSM
  • Spargelhof
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 480 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodHauptstraße 37 38536 Meinersen
    Imbiss / Fast Food · 483 mOSM
  • Antiquitäten-Café
    Café · 1,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 8,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Posener Straße
    Spielplatz · 125 mOSM
  • Park
    Park · 461 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 467 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 514 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 356 mOSM
  • Feuerwehr MeinersenAm Eichenkamp 4 38536 Meinersen
    Feuerwehr · 614 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 480 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Leiferde
    Kläranlage · 5,7 kmOSM
  • Enercon E-92
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Meinersen. Süd, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2A: 4

Flurstück 1/52970 m²Breslauer Straße 1 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/121.361 m²Breslauer Straße 2 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/23309 m²Breslauer Straße 2A · 34,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/28327 m²Breslauer Straße 2A · 8,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/3069 m²Breslauer Straße 2A · 6,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/34172 m²Breslauer Straße 2A · 29,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/51821 m²Breslauer Straße 3 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/32378 m²Breslauer Straße 4 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/33984 m²Breslauer Straße 4A · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/50821 m²Breslauer Straße 5 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/101.363 m²Breslauer Straße 6 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/49822 m²Breslauer Straße 7 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/92.448 m²Breslauer Straße 8 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/48795 m²Breslauer Straße 9 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/81.365 m²Breslauer Straße 10 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/47770 m²Breslauer Straße 11 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/71.366 m²Breslauer Straße 12 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/46796 m²Breslauer Straße 13 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/61.367 m²Breslauer Straße 14 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/44828 m²Breslauer Straße 17 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/43839 m²Breslauer Straße 19 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/42823 m²Breslauer Straße 21 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/41772 m²Breslauer Straße 23 · 26,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38536

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Meinersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl38536
OrtMeinersen
OrtsteilMeinersen
Breitengrad52.471039
Längengrad10.362192
Vorwahl05082, 05372
TelefonnetzLanglingen, Meinersen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMeinersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft765 EUR/Ew.BBSR INKAR