Breslauer Str. / Breslauer Straße in 65614 Beselich

Straßenprofil

Breslauer Straße in Beselich

Die Straße Breslauer Straße liegt in Beselich im Bereich Obertiefenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65614 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obertiefenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 7,8 km, A 48 25,0 km, A 45 25,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Beselich im Bereich Obertiefenbach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 503 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 9,1 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,49 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.535 EUR/Ew., Steuerkraft 953 EUR/Ew., Einzelhandel 7.815 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +127 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +129
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Nord 7,8 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,8 km, 26.803 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Beselich
  • Weiterführende Schule6,4 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule
  • Kita875 mKatholischer Kindergarten St. Ägidius
  • Bus503 mBeselich-Obertiefenbach Steinbacher Straße, ca. 115 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,3 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmHadamar-Niederzeuzheim Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße1,8 km26.803 Kfz/Tag
  • A 37,8 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4825,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmTilemannschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmLeo-Sternberg-Schule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,4 kmPrivate Marienschule · Berufliche Schule
  • Förderschule9,8 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKerkerbachtal · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahntal und seine Hänge, Marmorbruch Wirbelau · 1,3 % FFH, Steinbrüche in Mittelhessen · 0,4 % Vogelschutz
NaturparkHochtaunus · 13,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 134 ha, Gewerbe 119 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Spitzberg, Gackenberg und Tongruben von Hintermeilingen (FFH-Gebiet, 1,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongruben von Hintermeilingen (Naturschutzgebiet, 3,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahntal und seine Hänge; Marmorbruch Wirbelau; Spitzberg, Gackenberg und Tongruben von Hintermeilingen | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Kerkerbachtal | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten96/100NORMA 756 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+127 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +129
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 26.803 Kfz/Tag
  • Schulen64/100Grundschule 1,1 km, weiterführend 6,4 km
  • Naturnähe66/10026,6 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.535 EUR/Ew., Steuerkraft 953 EUR/Ew., Einzelhandel 7.815 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeBeselich
Grundschule1,1 km

Grundschule Beselich

Kita875 m

Katholischer Kindergarten St. Ägidius

Bus/Rufbus503 m

Beselich-Obertiefenbach Steinbacher Straße, ca. 115 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 503 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 9,1 km

Klinik / Notfall9,7 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 491,8 km

26.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 756 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 863 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAAm+Siechhaus+19 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 756 mQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannHauptstr. 71 65614 Beselich-Obertiefenbach
    Lebensmittel · 758 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 75 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 955 mQuelle
  • LidlLidlAm Dehrner Hafen 2 65594 Runkel
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny HadamarNeue Chaussee 2A 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 65589 Hadamar, Mainzer Landstr. 21Mainzer Landstr. 21 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBeselich, 65614, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 65614 Beselich
    Drogerie · 863 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMainzer Landstraße 15 65589 Hadamar
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LimburgLimburger Straße 25a 65553 Limburg
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 760 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 428 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 412 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 828 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • die MühlenbäckerAm Siechhaus 19 65614 Beselich
    Bäckerei · 760 mOSM
  • EinsA GetränkemarktHauptstraße 73 65614 Beselich
    Getränkemarkt · 812 mOSM
  • Klaus Heymann
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience35799
    Kiosk / Convenience · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Borngass Stübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 428 mOSM
  • Da CarloAn der Kirche 11 65614 Beselich
    Restaurant · 526 mOSM
  • Burger KingGottlieb-Daimler-Straße 5 65614 Beselich
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Giuffrida EiscaféBurgfriedenstraße 45 65594 Runkel
    Café · 5,3 kmOSM
  • MancusoBorngasse 2 65594 Runkel
    Eisdiele · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Steinbacher Straße, Bürgerhaus
    Spielplatz · 412 mOSM
  • Friedhof Obertiefenbach
    Friedhof · 605 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 702 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 4,3 kmOSM
  • AtlasMainzer Landstraße 19 65589 Hadamar
    Sportzentrum · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Beselich-ObertiefenbachAm Kies 12b 65614 Beselich
    Feuerwehr · 439 mOSM
  • Polizeistation LimburgOffheimer Weg 44 65549 Limburg an der Lahn
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 828 mOSM
  • Kläranlage Obertiefenbach
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 3 €/m² in 30 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 30 m; gemischte Baufläche 70 €/m² in 124 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Beselich, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2581.010 m²Breslauer Straße 1 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256938 m²Breslauer Straße 2 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2591.113 m²Breslauer Straße 3 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255794 m²Breslauer Straße 4 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260/1560 m²Breslauer Straße 5 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252854 m²Breslauer Straße 6 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261/21.081 m²Breslauer Straße 7 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262/11.604 m²Breslauer Straße 9 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2491.054 m²Breslauer Straße 11 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2481.158 m²Breslauer Straße 13 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2471.155 m²Breslauer Straße 15 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2461.393 m²Breslauer Straße 17 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245872 m²Breslauer Straße 19 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 13.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65614

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Beselich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl65614
OrtBeselich
OrtsteilObertiefenbach
Breitengrad50.462482
Längengrad8.12024
Vorwahl06484
TelefonnetzBeselich
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeBeselich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B167 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer305 %Gemeinde
  • Steuerkraft953 EUR/Ew.BBSR INKAR