Breslauer Str. in 74388 Talheim

Straßenprofil

Breslauer Str. in Talheim

Die Straße Breslauer Str. liegt in Talheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74388 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,1 km, A 6 10,2 km Luftlinie
  • Breitband85,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Str. in Talheim erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Breslauer Str. in Talheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 37.310 € je Einwohner, Steuerkraft 1.638 € je Einwohner, Einzelhandel 10.374 € je Einwohner. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 861 m, weiterführend 861 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 460 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 24,6 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 17,0 % Wald, 0,7 % Gewässer. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 861 m, weiterführend 861 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 460 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 24,6 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,96 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.310 EUR/Ew., Steuerkraft 1.638 EUR/Ew., Einzelhandel 10.374 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +102 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +53
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Ilsfeld 6,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule861 mSchlossbergschule Talheim (Grund- und Werkrealschule)
  • Weiterführende Schule861 mSchlossbergschule Talheim (Grund- und Werkrealschule)
  • Kita1,1 kmKindergarten Höhenweg
  • Bus460 mTalheim (Heilbronn) Hundsbergstraße
  • S-Bahn5,6 kmBöckingen Sonnenbr/Eisenbahnm, ca. 575 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmNordheim (Württ), ca. 105 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen
  • Fernstraße6,1 km99.782 Kfz/Tag
  • A 816,1 kmA 81 / AS Ilsfeld
  • A 610,2 kmA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPrallhang des Neckars bei Lauffen · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördliches Neckarbecken · 12,0 % FFH
LandschaftsschutzHaigern, Massenbach, Leinbach, Schozach und Deinenbach · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,3 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 82 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nördliches Neckarbecken (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Prallhang des Neckars bei Lauffen (Naturschutzgebiet, 2,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördliches Neckarbecken | Landschaftsschutzgebiet: Haigern; Massenbach, Leinbach, Schozach und Deinenbach; Schozachtal - Weidach - Wertwiesen; Schozachtal zwischen Ilsfeld und Talheim | Naturschutzgebiet: Prallhang des Neckars bei Lauffen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 37.310 EUR/Ew., Steuerkraft 1.638 EUR/Ew., Einzelhandel 10.374 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+102 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +53
  • Schulen93/100Grundschule 861 m, weiterführend 861 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 782 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10017,0 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,1 km, 99.782 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,6 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 2,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer Str.Talheim
Grundschule861 m

Schlossbergschule Talheim (Grund- und Werkrealschule)

Kita1,1 km

Kindergarten Höhenweg

Bus460 m

Talheim (Heilbronn) Hundsbergstraße · weitere Modi: Bus 460 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 24,6 km

Klinik / Notfall7,1 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 816,1 km

99.782 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 782 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA SommerSontheimer Straße 20 74388 Talheim
    Lebensmittel · 782 mQuelle
  • LidlLidlHorkheimer Str. 57 74223 Flein
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Ackermann-Str. 22 74081 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74081 Heilbronn-Sontheim, Jörg-Ratgeb-Platz 2Jörg-Ratgeb-Platz 2 74081 Heilbronn-Sontheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heilbronn, Stuttgarter StrStuttgarter Straße 85 74074 Heilbronn
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-BöckingenSchuchmannstr. 4 74080 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKreuzäckerstraße 6 74081 Heilbronn
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerLauffen am NeckarIm Brühl 8 74348 Lauffen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannHeilbronn, 74074, Wilhelmstr. 35Wilhelmstr. 35 74074 Heilbronn
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heilbronn-SontheimDavid-Friedrich-Strauß-Straße 1 74081 Heilbronn
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.310 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.310 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Breslauer Str., 74388 Talheim
Position: 49.090439, 9.201287

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74388

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Str. in Talheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • WartbergWartbergvon dmytrok · CC BY-ND 2.0
  • FleinFleinvon dmytrok · CC BY-ND 2.0
  • SpiderSpidervon dmytrok · CC BY-ND 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Str.
NameBreslauer Str.
Postleitzahl74388
OrtTalheim
Breitengrad49.090439
Längengrad9.201287
Vorwahl07133
TelefonnetzLauffen am Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeTalheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.638 EUR/Ew.BBSR INKAR