Breslauer Str. / Breslauer Straße in 89231 Neu-Ulm

Straßenprofil

Breslauer Straße in Neu-Ulm

Die Straße Breslauer Straße liegt in Neu-Ulm im Bereich Ludwigsfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89231 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ludwigsfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeu-Ulm
  • Vorwahl07307, 07308, 0731

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 7,4 km, A 8 9,7 km Luftlinie
  • Breitband84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Neu-Ulm im Bereich Ludwigsfeld erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 255 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 3,6 km, Fernzug 2,7 km, ca. 181 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,83 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.209 EUR/Ew., Steuerkraft 1.417 EUR/Ew., Einzelhandel 9.350 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.044 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +531
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Dreieck Hittistetten 7,4 km
  • E-Mobilität: 143 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.006 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neu-Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.540 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule255 mErich Kästner-Grundschule Neu-Ulm-Ludwigsfeld
  • Weiterführende Schule1,2 kmChristoph-Probst-Realschule Staatliche Realschule Neu-Ulm
  • Kita106 mKinderhaus St. Franziskus
  • Bus131 mLudwigsfeld Reichenberger Straße, ca. 181 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmFinningerstraße, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Tram3,6 kmUlm Martin-Luther-Kirche, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmUniversitätsklinikum Ulm
  • Fernstraße6,1 km56.035 Kfz/Tag
  • A 77,4 kmA 7 / AS Dreieck Hittistetten
  • A 89,7 kmA 8 / AS Ulm-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule150,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmChristoph-Probst-Realschule Staatliche Realschule Neu-Ulm · Realschulen
  • Berufliche Schule2,1 kmStaatliche Berufsoberschule Neu-Ulm · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt, Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller · 6,1 % FFH, Donauauen · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau-Auen, Illerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,1 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 615 ha, Gewerbe 498 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Pfuhler, Finninger und Bauernried (Landschaftsschutzgebiet, 0,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere und Untere Au (Naturschutzgebiet, 5,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller; Untere Illerauen | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Illerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz; Illerkirchberg; Pfuhler, Finninger und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 131 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 3,6 km, Fernzug 2,7 km, ca. 181 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 105 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.044 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +531
  • Schulen94/100Grundschule 255 m, weiterführend 1,2 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10014,0 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur69/10084,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 170 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeNeu-Ulm
Grundschule255 m

Erich Kästner-Grundschule Neu-Ulm-Ludwigsfeld

Kita106 m

Kinderhaus St. Franziskus

Bus/Rufbus131 m

Ludwigsfeld Reichenberger Straße, ca. 181 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 3,6 km, Fernzug 2,7 km

Klinik / Notfall7,6 km

Universitätsklinikum Ulm

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 106,1 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 105 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 900 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKACAP Markt Neu-Ulm LudwigsfeldReichenberger Str. 9 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel · 105 mQuelle
  • PENNYPenny LudwigsfeldMemminger Strasse 194 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 603 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 89231 Neu-Ulm, Biberkopfweg 1Biberkopfweg 1 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 794 mQuelle
  • LidlLidlWegenerstr. 5 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 988 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWegenerstraße 3 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neu-Ulm, Memminger Str.Memminger Straße 56 89231 Neu-Ulm
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMAEhinger+Straße+19 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • REWEREWE Holy oHGRömerstraße 120 89077 Ulm
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWegenerstraße 7 89231 Neu-Ulm
    Drogerie · 900 mQuelle
  • MüllerNeu-Ulm LudwigsfeldWegener Str. 2 89231 Neu-Ulm
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89079, Pfullendorfer Str. 11Pfullendorfer Str. 11 89079 Ulm
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neu-UlmIm Starkfeld 1 1-9 89231 Neu Ulm
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 88 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 346 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 73 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 128 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StaibReichenberger Straße 11 89231 Neu-Ulm
    Bäckerei · 88 mOSM
  • Bobbi's Shop
    Kiosk / Convenience · 94 mOSM
  • Metzgerei StötterMemminger Straße 167 89231 Neu-Ulm
    Metzgerei · 397 mOSM
  • FinkbeinerSteinadlerweg 3 89231 Neu-Ulm
    Getränkemarkt · 487 mOSM
  • Fruchthof NagelOtto-Renner-Straße 9 89231 Neu-Ulm
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Great WallMemminger Straße 162 89231 Neu-Ulm
    Restaurant · 346 mOSM
  • EismädchenMemminger Straße 190/1 89231 Neu-Ulm
    Eisdiele · 583 mOSM
  • Super Smash
    Imbiss / Fast Food · 802 mOSM
  • Café Lebenswert
    Café · 858 mOSM
  • Gasthaus Silberwald
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 73 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Park
    Park · 335 mOSM
  • TSF Ludwigsfeld
    Sportzentrum · 847 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Hauptfriedhof Neu-Ulm
    Friedhof · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Conficars
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug LudwigsfeldSteinadlerweg 1 89231 Neu-Ulm
    Feuerwehr · 464 mOSM
  • Polizeiinspektion Neu-UlmReuttier Straße 64 89231 Neu-Ulm
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 128 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 393 mOSM
  • Abwasserhebewerk
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.209 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis290,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.209 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Breslauer Straße, 89231 Neu-Ulm
Position: 48.369602, 10.013756

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89231

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Neu-Ulm

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl89231
OrtNeu-Ulm
OrtsteilLudwigsfeld
Breitengrad48.369602
Längengrad10.013756
Vorwahl07307, 07308, 0731
TelefonnetzSenden Iller, Nersingen, Ulm Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisNeu-Ulm
GemeindeNeu-Ulm, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.417 EUR/Ew.BBSR INKAR