Bodenrichtwert110 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 46 4,9 km, A 445 4,9 km, A 44 6,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bruchstraße in Ense im Bereich Niederense erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bruchstraße in Ense ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 269 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 252 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 12,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 18,4 % Wald, 1,2 % Gewässer. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 488 m, weiterführend 3,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 252 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 12,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 18,4 % Wald, 1,2 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule488 mBernhardusschule Niederense Gem. Grundschule der Gemeinde Ense ( Primarstufe )
Weiterführende Schule3,0 kmConrad-von-Ense-Schule -Sekundarstufe I - Sekundarschule der Gemeinde Ense
Kita255 mKath. Kindertageseinrichtung Familienzentrum St. Bernhard, Niederense
Bus252 mNiederense, Wendeplatz, ca. 85 Abfahrten werktags
S-Bahn21,9 kmUnna, Bahnhof, ca. 722 Abfahrten werktags
Regionalbahn6,3 kmHüsten, Bahnhof, ca. 408 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall9,8 kmKlinikum Stadt Soest gGmbH
Fernstraße3,7 km5.634 Kfz/Tag
A 464,9 kmA 46 / AS Neheim
A 4454,9 kmA 445 / AS Neheim
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium5,2 kmSt.Ursula-Gymnasium Priv. Gymnasium für Mädchen und Jungen des Erzbistums Paderborn · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmHannah-Arendt-Gesamtschule Soest - Sekundarstufen I und II - Städt. Gesamtschule · Gesamtschule
Oberschule/Realschule3,0 kmConrad-von-Ense-Schule -Sekundarstufe I - Sekundarschule der Gemeinde Ense · Sekundarschule
Berufliche Schule6,4 kmBerufskolleg Berliner Platz des Hochsauerlandkreises in Arnsberg - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule5,0 kmRuth-Cohn-Schule Förderschule des Hochsauerlandkreises Förderschwerp.Emotion. u.soz.Entw. Sek.I · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bewaldete Quellbereiche des Wamelbaches, NSG Bremer Bachaue · 10,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzRuhr, Ruhrstau bei Echthausen · 7,0 % FFH, Vogelschutzgebiet Hellwegbörde · 28,5 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Arnsberg, LSG-Bilmer Buesche/Himmelpforter Heide/Riesenberg · 33,4 % FlächenanteilNaturparkArnsberger Wald · 15,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,7 %, Verkehr 6,5 %NutzungsstrukturWohnbau 270 ha, Gewerbe 107 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Arnsberger Wald (Naturpark, 0,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bremer Bachaue (Naturschutzgebiet, 1,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ruhr; Ruhrstau bei Echthausen; Waldreservat Moosfelde; Weichholzaue Ense | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Arnsberg; LSG-Bilmer Buesche/Himmelpforter Heide/Riesenberg; LSG-Bittinger Talzug/Bilmer Grund; LSG-Bremer-, Banner- und Wamelbachsystem
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 269 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 252 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 12,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 4,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BruchstraßeEnse
Grundschule488 m
Bernhardusschule Niederense Gem. Grundschule der Gemeinde Ense ( Primarstufe )
Kita255 m
Kath. Kindertageseinrichtung Familienzentrum St. Bernhard, Niederense
Bus/Rufbus252 m
Niederense, Wendeplatz, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 252 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 12,1 km
Klinik / Notfall9,8 km
Klinikum Stadt Soest gGmbH
Lebensmittel3,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 5163,7 km
5.634 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld63,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.429 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 40 m; Wohnbaufläche 130 €/m² in 118 m; Dorfgebiet 110 €/m² in 167 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote63,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis138,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.429 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.429 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.598 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.306 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 252 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 12,1 km, Rufbus 252 m; Bus/Rufbus: Niederense, Wendeplatz (252 m); ca. 85 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Stadt Soest gGmbH, regionales Traumazentrum, Soest, 9,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Mariannen-Hospital, Werl, Hubschrauberlandeplatz, Werl, 7,0 km
Schulen
Grundschule: Bernhardusschule Niederense Gem. Grundschule der Gemeinde Ense ( Primarstufe ) (488 m); weiterführend: Conrad-von-Ense-Schule -Sekundarstufe I - Sekundarschule der Gemeinde Ense (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 10,0 % Naturschutzgebiete, 7,0 % FFH-Gebiete, 28,5 % Vogelschutzgebiet, 15,6 % Naturpark, 33,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,7 %, Verkehr 6,5 %, Wald 18,4 %, Landwirtschaft 62,4 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 270 ha, Industrie/Gewerbe 107 ha (Ense, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 145 Soest, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 37,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 35,0 %, SPD 18,4 %, GRÜNE 10,0 %, AfD 18,9 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,1 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 145
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.300, verfügbares Einkommen 24.403 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 655 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 12.383 Einwohner (Stand 31.12.2024), +192 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +74, 6,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.195 unter 10 Jahre (9,7 %), 2.710 ab 65 Jahre (21,9 %) (Ense, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.268 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ense), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 74 (630 Zuzüge, 556 Fortzüge) (Ense, 2024)
Sterbefälle
127 Sterbefälle (Ense, 2024)
Zensus 2022
12.191 Einwohner (Ense, Abweichung zur Fortschreibung -120, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Neheim, A046062#A445062, 4,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 445 / AS Neheim, A046062#A445062, 4,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Werl-Süd, A044055, 6,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindertageseinrichtung Familienzentrum St. Bernhard, Niederense 255 m, KITA Die Möhneräuber Schreibers Hof - Niederense 536 m, KITA Im Zauberwald Höingen 1,8 km, Kath. Kindertageseinrichtung St. Josef, Höingen 1,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.