Bruchweg in 76473 Iffezheim

Straßenprofil

Bruchweg in Iffezheim

Die Straße Bruchweg liegt in Iffezheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76473 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,0 km, A 65 26,5 km, A 8 27,7 km Luftlinie
  • Breitband97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bruchweg in Iffezheim erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 545 m, weiterführend 696 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 139 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 18,5 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.141 EUR/Ew., Steuerkraft 1.625 EUR/Ew., Einzelhandel 8.926 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Baden-Baden 3,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,5 % Wald, 8,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule545 mGrundschule Iffezheim
  • Weiterführende Schule696 mMaria-Gress-Schule Werkreal- und Realschule
  • Kita159 mSt. Martin
  • Bus139 mIffezheim Bruchweg, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmBaden-Baden, ca. 1.067 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmBaden-Baden, ca. 1.067 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße9,2 km16.362 Kfz/Tag
  • A 53,0 kmA 5 / AS Baden-Baden
  • A 6526,5 kmA 65 / AS Wörther Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule696 mMaria-Gress-Schule Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule32,7 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule33,7 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRastatter Rheinaue, Rastatter Ried · 9,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung und Hardtebene zwischen Lichtenau und Iffezheim, Rheinniederung zwischen Wintersdorf und Karlsruhe · 37,3 % FFH, Rheinniederung von der Rench- bis zur Murgmündung · 21,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzIffezheimer Sanddünen, Rastatter Ried · 6,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,7 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 100 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinniederung und Hardtebene zwischen Lichtenau und Iffezheim (FFH-Gebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rastatter Ried (Naturschutzgebiet, 2,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung und Hardtebene zwischen Lichtenau und Iffezheim; Rheinniederung zwischen Wintersdorf und Karlsruhe | Landschaftsschutzgebiet: Iffezheimer Sanddünen; Rastatter Ried; Sanddünen Niederwald | Naturschutzgebiet: Rastatter Rheinaue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 139 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 18,5 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 554 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 381 m, Apotheke 487 m, Grundschule 515 m, Autobahn 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Flughafenumfeld62/100Karlsruhe/Baden-Baden 9,2 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +12
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BruchwegIffezheim
Grundschule545 m

Grundschule Iffezheim

Kita159 m

St. Martin

Bus139 m

Iffezheim Bruchweg, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 139 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 18,5 km

Klinik / Notfall6,4 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 369,2 km

16.362 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 554 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA OserGebrüder-Grimm-Straße 2 76473 Iffezheim
    Lebensmittel · 554 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76437 Rastatt-Wintersdorf, Beinheimer Str. 2Beinheimer Str. 2 76437 Rastatt-Wintersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWagnerstraße 4 76549 Hügelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Baden-Baden OosWilhelm-Drapp-Str. 15 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlWilhelm-Drapp-Str. 25 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Baden-BadenRheinstraße 136 76532 Baden-Baden
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWagnerstraße 2 76549 Hügelsheim
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerBaden-Baden Shopping CitéGewerbepark Cité 7 76532 Baden-Baden
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • RossmannSinzheim, 76547, Landstr. 14Landstr. 14 76547 Sinzheim
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Baden BadenGewerbepark Cité 18 76532 Baden-Baden
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 373 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 202 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 194 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 521 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei KronimusSternenstraße 21 76473 Iffezheim
    Bäckerei · 373 mOSM
  • Zimmer Schreib- und TabakwarenHauptstraße 35 76473 Iffezheim
    Kiosk / Convenience · 545 mOSM
  • Metzgerei ZuberHauptstraße 24 76473 Iffezheim
    Metzgerei · 559 mOSM
  • Schäfer GEFAKO-AbholmarktNeumattring 2 76532 Baden-Baden
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Sinzheimer HofladenHauptstraße 8a
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Siedler GaststätteMittelweg 20 76473 Iffezheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 202 mOSM
  • Hardt-Cafe76473 Iffezheim
    Café · 444 mOSM
  • Pizzeria Da MaurizioKarlstraße 34 76473 Iffezheim
    Restaurant · 506 mOSM
  • Eiscafé Le GrotteHauptstraße 61 76473 Iffezheim
    Eisdiele · 626 mOSM
  • City KebapHauptstraße 71 76473 Iffezheim
    Imbiss / Fast Food · 643 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 194 mOSM
  • Abenteuerspielplatz
    Spielplatz · 208 mOSM
  • Park
    Park · 209 mOSM
  • Tennisclub IffezheimKarlstraße 40 76473 Iffezheim
    Sportzentrum · 457 mOSM
  • Pfarrgarten
    Gartenanlage · 704 mOSM
  • Friedhof Iffezheim
    Friedhof · 895 mOSM

Mobilität2 Typen

  • KVV.nextbike Station Wintersdorf/Bannwaldstraße
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM
  • Stadtmobil
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr IffezheimHügelsheimer Straße 31 76473 Iffezheim
    Feuerwehr · 210 mOSM
  • Polizeiposten IffezheimRennbahnstraße 14 76473 Iffezheim
    Polizei · 755 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • City Green Point Deutschland GmbH
    Recyclingcontainer · 521 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.141 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.141 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bruchweg, 76473 Iffezheim
Position: 48.817207, 8.145240

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14 a: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 4476/6484 m²Bruchweg 1 · 51,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4524/1586 m²Bruchweg 2 · 38,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4524/4412 m²Bruchweg 2 a · 42,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4524/3405 m²Bruchweg 2 b · 48,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7443/0606 m²Bruchweg 3 · 28,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4524/2600 m²Bruchweg 4 · 36,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7457/0571 m²Bruchweg 5 · 26,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7458/0574 m²Bruchweg 7 · 36,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7459/0628 m²Bruchweg 9 · 18,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7501/0630 m²Bruchweg 10 · 26,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7471/0547 m²Bruchweg 11 · 27,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7502/0627 m²Bruchweg 12 · 30,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7472/0692 m²Bruchweg 13 · 43,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7503/0391 m²Bruchweg 14 · 30,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7503/0391 m²Bruchweg 14 a · 30,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 7503/1438 m²Bruchweg 14 a · 42,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 7473/0643 m²Bruchweg 15 · 15,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7519/0627 m²Bruchweg 16 · 29,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4388/1680 m²Bruchweg 17 · 22,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 7593/059 m²Bruchweg 17 · 10,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 7520/0622 m²Bruchweg 18 · 31,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7592/0790 m²Bruchweg 19 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7521/0620 m²Bruchweg 20 · 43,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7591/0698 m²Bruchweg 21 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7536/0620 m²Bruchweg 22 · 43,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 7590/0630 m²Bruchweg 23 · 32,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7537/0626 m²Bruchweg 24 · 35,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7589/0630 m²Bruchweg 25 · 24,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7538/0676 m²Bruchweg 26 · 47,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 7548/01.346 m²Bruchweg 28 · 30,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 7587/0628 m²Bruchweg 29 · 31,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7594/0977 m²Bruchweg 30 · 23,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7586/0696 m²Bruchweg 31 · 28,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7595/01.099 m²Bruchweg 32 · 27,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7585/0628 m²Bruchweg 33 · 29,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7596/0529 m²Bruchweg 34 · 27,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7584/0796 m²Bruchweg 35 · 24,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7608/0541 m²Bruchweg 36 · 0,0 % bebautNutzung: 41006Flurstück 7609/0550 m²Bruchweg 38 · 0,0 % bebautNutzung: 41006Flurstück 7610/0561 m²Bruchweg 40 · 32,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7620/0624 m²Bruchweg 42 · 25,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7621/0698 m²Bruchweg 44 · 28,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7622/0856 m²Bruchweg 46 · 32,0 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76473

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bruchweg in Iffezheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bruchweg
NameBruchweg
Postleitzahl76473
OrtIffezheim
Breitengrad48.817207
Längengrad8.14524
Vorwahl07229
TelefonnetzIffezheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeIffezheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.625 EUR/Ew.BBSR INKAR