Bucher Str. / Bucher Straße in 85604 Zorneding

Straßenprofil

Bucher Straße in Zorneding

Die Straße Bucher Straße liegt in Zorneding im Bereich Zorneding. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85604 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zorneding.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 6,8 km, A 94 9,0 km, A 8 14,1 km Luftlinie
  • Breitband98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bucher Straße in Zorneding im Bereich Zorneding erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 15,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,87 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 40.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.481 EUR/Ew., Einzelhandel 11.661 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +253 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +95
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Haar 6,8 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 900 Betroffene, 9,8 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,1 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Zorneding
  • Weiterführende Schule4,1 kmMittelschule Kirchseeon
  • Kita1,2 kmKindergarten Pfarrer Paulöhrl
  • Bus1,1 kmZorneding, Am Rain, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmZorneding, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmGrafing-Bahnhof, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße296 m14.465 Kfz/Tag
  • A 996,8 kmA 99 / AS Haar
  • A 949,0 kmA 94 / AS Parsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmStaatliches Gymnasium Kirchseeon · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule257,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmMittelschule Kirchseeon · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,6 kmLandwirtschaftsschule Ebersberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule10,8 kmJohann-Comenius-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Grafing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEbersberger und Großhaager Forst · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 119 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ebersberger und Großhaager Forst (FFH-Gebiet, 2,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 8,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ebersberger und Großhaager Forst | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+253 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +95
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 40.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.481 EUR/Ew., Einzelhandel 11.661 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 455 m, Apotheke 612 m, Grundschule 749 m, Autobahn 6,4 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 900 Betroffene, 9,8 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 296 m, 14.465 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,1 km, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 15,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Schulen72/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 4,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bucher StraßeZorneding
Grundschule1,3 km

Grundschule Zorneding

Kita1,2 km

Kindergarten Pfarrer Paulöhrl

Bus/Rufbus1,1 km

Zorneding, Am Rain, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 15,1 km

Klinik / Notfall9,5 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 304296 m

14.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKABirkenstraße 3 85604 Zorneding
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlAm Mitterfeld 1 85614 Kirchseeon
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWestring 11 85614 Kirchseeon
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85567 Grafing, Münchener Str. 55Münchener Str. 55 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWestring 7 85614 Kirchseeon
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannVaterstetten, 85591, Wendelsteinstr. 5Wendelsteinstr. 5 85591 Vaterstetten
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 451 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 355 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 497 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KreitmaierBahnhofstraße 1a 85604 Zorneding
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • EssoMünchner Straße 13 85604 Zorneding
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • VinzenzmurrBirkenstraße 13b 85604 Zorneding
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Tutal's Früchte
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Club-Gaststätte
    Restaurant · 451 mOSM
  • Joti PizzaBahnhofstraße 2 85604 Zorneding
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Neuwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Cafe-Bar-HerzogHerzogplatz 17 85604 Zorneding
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiscafé StracciatellaBirkenstraße 19 85604 Zorneding
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • DreifeldsporthalleAm Sportpark 7 85604 Zorneding
    Sportzentrum · 355 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 430 mOSM
  • Gemeindefriedhof
    Friedhof · 776 mOSM
  • Christophoruswiese
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Zornedinger Auto-Teiler e.V.
    Carsharing · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ZornedingSchulstraße 15 85604 Zorneding
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 27 (Haar)Rechnerstraße 11z 85540 Haar
    Polizei · 7,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Gemeinde ZornedingAm Sportpark 3 85604 Zorneding
    Glascontainer · 497 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Windenergieanlage Hirtenholz
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM
  • Klärwerk Moosach
    Kläranlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 40.779 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft40.779 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bucher Straße, 85604 Zorneding
Position: 48.074341, 11.833229

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85604

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bucher Straße in Zorneding

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bucher Straße
AbkürzungBucher Str.
Postleitzahl85604
OrtZorneding
OrtsteilZorneding
Breitengrad48.074341
Längengrad11.833229
Vorwahl08106
TelefonnetzVaterstetten
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeZorneding

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.481 EUR/Ew.BBSR INKAR