Bodenrichtwert1 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 9 16,4 km, A 14 37,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Buchholz in Gräfenhainichen im Bereich Buchholz erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Buchholz in Gräfenhainichen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 203 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,3 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 60,3 % Wald, 6,2 % Gewässer.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,4 km, weiterführend 9,9 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide69
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 9,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 203 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,3 km, ca. 3 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslageprüfen63
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJösigk, Oranienbaumer Heide · 13,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe · 13,4 % FFH, Mittlere Oranienbaumer Heide · 9,9 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 6,6 % BiosphäreLandschaftsschutzDübener Heide, Mittlere Elbe · 65,1 % FlächenanteilNaturparkDübener Heide · 51,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,1 %NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 217 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dübener Heide (Naturpark, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Jösigk (Naturschutzgebiet, 1,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Mittlere Oranienbaumer Heide | Landschaftsschutzgebiet: Dübener Heide; Mittlere Elbe
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 203 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,3 km, ca. 3 Abfahrten werktags
Naturnähe81/10060,3 % Wald, 6,2 % Gewässer
Verkehrssicherheit78/1003,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung50/100-131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26
Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 9,9 km
Schienenlärm56/100EBA: ca. 805 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Dessau-Ost 16,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BuchholzGräfenhainichen
Grundschule2,4 km
Grundschule Radis
Kita2,1 km
Kindertagesstätte "Gänseblümchen"
Bus203 m
Buchholz (Gräfenhainichen), ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 203 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,3 km
Klinik / Notfall15,9 km
Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
Lebensmittel5,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1074,8 km
4.558 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten9,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,68 €/m²Zensus 2022
Leerstand9,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche84,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.972 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.972 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.620 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 580 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 203 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,3 km, Fernzug 17,5 km, Rufbus 2,1 km; Bus: Buchholz (Gräfenhainichen) (203 m); ca. 3 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH, regionales Traumazentrum, Bitterfeld-Wolfen, 15,9 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Bitterfeld/Wolfen, Bitterfeld-Wolfen (Bitterfeld), Hubschrauberlandeplatz, Bitterfeld-Wolfen, 12,6 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Radis (2,4 km); weiterführend: IGS im Gartenreich Oranienbaum (9,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
6 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 2,8 km, Rossmann 2,8 km, Lidl 2,9 km, PENNY 3,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ferropolis, B 107, 4,8 km, 4.558 Kfz/Tag, 307 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 39,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 75,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 98,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Vockerode, Binnenhafen, Elbe, Oranienbaum-Wörlitz, 17,7 km
Motorisierung
7.102 Pkw, 633 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.969 Kraftfahrzeuge insgesamt, 830 Krafträder, 809 Lkw (Gräfenhainichen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 7.852 registrierte Fälle, 6.424 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Wittenberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 475 Einwohner LDEN ab 55 dB, 805 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,24 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Oranienbaum, Oranienbaum-Wörlitz, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 11,0 km
Schutzgebiete
BfN: 13,7 % Naturschutzgebiete, 13,4 % FFH-Gebiete, 9,9 % Vogelschutzgebiet, 51,0 % Naturpark, 65,1 % Landschaftsschutzgebiete, 6,6 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Dübener Heide (Naturpark, 0,32 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Jösigk (Naturschutzgebiet, 1,52 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Mittlere Oranienbaumer Heide
Untergrund/Baugrund
Georisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-AnhaltUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,9 %, Verkehr 3,1 %, Wald 60,3 %, Landwirtschaft 14,8 %, Gewässer 6,2 %; Wohnbaufläche 212 ha, Industrie/Gewerbe 217 ha (Gräfenhainichen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 50,9 Jahre (Gräfenhainichen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 11.228 Einwohner (Stand 31.12.2024), -131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
788 unter 10 Jahre (7,0 %), 3.644 ab 65 Jahre (32,5 %) (Gräfenhainichen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.431 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gräfenhainichen, Stadt), Stand 30.06.2024
11.359 Einwohner (Gräfenhainichen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -45, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Dessau-Ost, A009010, 16,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Leipzig-Mitte, A014023, 37,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Gänseblümchen" 2,1 km, Kindertagesstätte "Spatzennest" 2,4 km, Kindertagesstätte "Regenbogen" 2,8 km, Kinderkrippe "Zwergenland" 3,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.