Bühling in 94234 Viechtach

Straßenprofil

Bühling in Viechtach

Die Straße Bühling liegt in Viechtach im Bereich Viechtach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94234 zugeordnet. Ortsteilbezug: Viechtach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09923, 09941, 09942, 09945

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 25,3 km, A 92 31,2 km Luftlinie
  • Breitband41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bühling in Viechtach im Bereich Viechtach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 367 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 36,8 km, Rufbus 367 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.396 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 8.289 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +29 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +54
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Schwarzach 25,3 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,1 km, 4.091 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,3 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,2 kmGrundschule Arnbruck
  • Weiterführende Schule5,4 kmStaatliche Realschule Viechtach
  • Kita4,2 kmStadt Viechtach Kindergarten Blossersberg
  • Bus367 mWiesing, Feuerwehrhaus, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmViechtach, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Fernzug36,8 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,8 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße20,1 km4.091 Kfz/Tag
  • A 325,3 kmA 3 / AS Schwarzach
  • A 9231,2 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBachlerner Moos, Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAitnach, Pfahl · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 76,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bachlerner Moos (Naturschutzgebiet, 2,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aitnach; Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Bachlerner Moos; Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 367 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 36,8 km, Rufbus 367 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,8 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,4 km
  • Digitale Infrastruktur39/10041,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 4,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Schwarzach 25,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BühlingViechtach
Grundschule5,2 km

Grundschule Arnbruck

Kita4,2 km

Stadt Viechtach Kindergarten Blossersberg

Bus/Rufbus367 m

Wiesing, Feuerwehrhaus, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 367 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 36,8 km, Rufbus 367 m

Klinik / Notfall4,8 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1120,1 km

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94234 Viechtach, Paul-Maurer-Str. 2Paul-Maurer-Str. 2 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKASchmidstraße 4 94234 Viechtach
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchmidstraße 24 c 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlSchmidstr. 24a 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HafnerhöheHafner Hoehe 19 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NORMANORMATorstraße+35 93444 Bad+Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViechtach, 94234, Paul-Maurer-Str. 1a und 3Paul-Maurer-Str. 1a und 3 94234 Viechtach
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestumgehung 12 93444 Bad Kötzting
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 313 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 307 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 4,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • H. HaimerlSchönauer Straße 13 94234 Viechtach
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Bäckerei AchatzWettzell 6 93444 Bad Kötzting
    Bäckerei · 4,6 kmOSM
  • Eine-Welt-Laden
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Fleiwa Fleischwaren GmbHLinprunstraße 1 94234 Viechtach
    Metzgerei · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus-Pension Waldstüberl
    Restaurant · 313 mOSM
  • Kronberg-Hütte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Café Pension Wastl
    Café · 3,1 kmOSM
  • SitarStadtplatz 17 94234 Viechtach
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Eis-Café VeneziaStadtplatz 11
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 322 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Park · 4,3 kmOSM
  • Hallenbad Schulzentrum Viechtach
    Sportzentrum · 5,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • mikar
    Carsharing · 4,6 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wiesing3 94234 Viechtach
    Feuerwehr · 357 mOSM
  • Polizeiinspektion Viechtach
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,4 kmOSM
  • RecyclingcontainerAm Regen 9
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.396 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bühling, 94234 Viechtach
Position: 49.112389, 12.926912

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bühling in Viechtach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bühling
NameBühling
Postleitzahl94234
OrtViechtach
OrtsteilViechtach
Breitengrad49.112389
Längengrad12.926912
Vorwahl09923, 09941, 09942, 09945
TelefonnetzTeisnach, Kötzting, Viechtach, Arnbruck
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeViechtach, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.188 EUR/Ew.BBSR INKAR