Bülowstr. / Bülowstraße in 46485 Wesel

Straßenprofil

Bülowstraße in Wesel

Die Straße Bülowstraße liegt in Wesel im Bereich Schepersfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schepersfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 6,0 km, A 59 14,7 km, A 57 14,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bülowstraße in Wesel im Bereich Schepersfeld erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 509 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 154 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 848 m, Tram 12,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wesel 6,0 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule509 mStädt. Gem. Grundschule Am Quadenweg
  • Weiterführende Schule1,4 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II -
  • Kita152 mKita Quadenweg 325600
  • Bus154 mWesel Bülowstraße, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,7 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn848 mWesel Bahnhof, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmEv. Krankenhaus Wesel
  • Fernstraße10,1 km9.803 Kfz/Tag
  • A 36,0 kmA 3 / AS Wesel
  • A 5914,7 kmA 59 / AS Dinslaken-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule1,7 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 154 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 848 m, Tram 12,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 206 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,5 km
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BülowstraßeWesel
Grundschule509 m

Städt. Gem. Grundschule Am Quadenweg

Kita152 m

Kita Quadenweg 325600

Bus154 m

Wesel Bülowstraße, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 154 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 848 m, Tram 12,7 km

Klinik / Notfall1,5 km

Ev. Krankenhaus Wesel

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5710,1 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 206 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 965 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSchermbecker Landstraße 11 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 206 mQuelle
  • EDEKAEDEKA LurvinkKreuzstraße 11-13 46483 Wesel
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlReeser Landstr. 66 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 965 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 980 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 599 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 407 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 156 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 156 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchollinKraftstraße 15 46485 Wesel
    Bäckerei · 599 mOSM
  • Maki & Tee
    Kiosk / Convenience · 642 mOSM
  • NietschFriedenstraße 28 46485 Wesel
    Getränkemarkt · 646 mOSM
  • LemkenBrückstraße 15 46483 Wesel
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sheriff Kebabhaus & PizzeriaBlücherstraße 1 46485 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 407 mOSM
  • Café Auf dem Dohlhof
    Café · 432 mOSM
  • La RomaIsselstraße 40 46483 Wesel
    Restaurant · 508 mOSM
  • Leo'sSchepersweg 73 46485 Wesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 568 mOSM
  • LohschelderFranz-Etzel-Platz 6 46483 Wesel
    Eisdiele · 888 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 156 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 219 mOSM
  • Park
    Park · 234 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 720 mOSM
  • HeubergbadGantesweilerstraße 6 46483 Wesel
    Sportzentrum · 748 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 402 mOSM
  • Zweirad Fondermann
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache WeselKurfürstenring 17 46483 Wesel
    Feuerwehr · 875 mOSM
  • Kreispolizeibehörde Wesel- Kommissariat Vorbeugung
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 156 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 298 mOSM
  • Abwasserhebeanlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 60 €/m² in 165 m; Wohnbaufläche 190 €/m² in 224 m; Gewerbegebiet 40 €/m² in 227 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 914253 m²Bülowstraße 1 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 913164 m²Bülowstraße 1 a · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 912165 m²Bülowstraße 1 b · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 911165 m²Bülowstraße 1 c · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 910166 m²Bülowstraße 3 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 909167 m²Bülowstraße 3 a · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 908245 m²Bülowstraße 3 b · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 907258 m²Bülowstraße 5 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 906244 m²Bülowstraße 5 a · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370699 m²Bülowstraße 7 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 803306 m²Bülowstraße 9 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 802165 m²Bülowstraße 9 a · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 801245 m²Bülowstraße 9 b · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 829317 m²Bülowstraße 11 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 830355 m²Bülowstraße 11 a · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5943.164 m²Bülowstraße 12 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6531 m²Bülowstraße 12 · 78,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 832279 m²Bülowstraße 13 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 833161 m²Bülowstraße 13 a · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 834161 m²Bülowstraße 13 b · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 835162 m²Bülowstraße 15 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 836163 m²Bülowstraße 15 a · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 837163 m²Bülowstraße 15 b · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 838266 m²Bülowstraße 17 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376682 m²Bülowstraße 19 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57168 m²Bülowstraße 21 · 31,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601382 m²Bülowstraße 21 · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 755448 m²Bülowstraße 23 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379693 m²Bülowstraße 25 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634312 m²Bülowstraße 27 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 635227 m²Bülowstraße 27 a · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 636269 m²Bülowstraße 27 b · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381943 m²Bülowstraße 29 · 34,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bülowstraße in Wesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bülowstraße
AbkürzungBülowstr.
Postleitzahl46485
OrtWesel
OrtsteilSchepersfeld
Breitengrad51.661602
Längengrad6.633553
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR