Bundesstraße 3 in 69254 Malsch

Straßenprofil

Bundesstraße 3 in Malsch

Die Straße Bundesstraße 3 liegt in Malsch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69254 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Breitband16,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bundesstraße 3 in Malsch erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 456 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 630 m, Autobahn 4,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,80 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.141 EUR/Ew., Steuerkraft 1.348 EUR/Ew., Einzelhandel 9.168 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +69 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +92
Infrastrukturkritisch prüfen38

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 16,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 45 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport13,3 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal, Bruchsal
  • Hafen14,0 kmUmschlagstelle
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium20,7 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,4 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule21,0 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule20,5 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltenbachtal und Galgenberg, Hochholz-Kapellenbruch (3 Teilgebiete) · 15,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau · 22,2 % FFH
LandschaftsschutzAltenbachtal und Galgenberg, Hochholz-Kapellenbruch · 7,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,5 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hochholz-Kapellenbruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hochholz-Kapellenbruch (3 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 0,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Altenbachtal und Galgenberg; Hochholz-Kapellenbruch; Malscher Aue | Naturschutzgebiet: Altenbachtal und Galgenberg; Hochholz-Kapellenbruch (3 Teilgebiete); Malscher Aue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+69 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +92
  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 456 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 630 m, Autobahn 4,8 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10016,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe61/10014,0 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,5 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.141 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.141 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bundesstraße 3, 69254 Malsch

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69254

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bundesstraße 3 in Malsch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit16,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bundesstraße 3
NameBundesstraße 3
Postleitzahl69254
OrtMalsch
Vorwahl07253
TelefonnetzBad Schönborn
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeMalsch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.348 EUR/Ew.BBSR INKAR