Carl-Pfeffer-Str. / Carl-Pfeffer-Straße in 61169 Friedberg

Straßenprofil

Carl-Pfeffer-Straße in Friedberg

Die Straße Carl-Pfeffer-Straße liegt in Friedberg im Bereich Dorheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dorheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 7,0 km, A 45 8,5 km, A 485 18,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Carl-Pfeffer-Straße in Friedberg im Bereich Dorheim erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 216 m, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 200 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 200 m, Tram 22,8 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,93 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Ober-Mörlen 7,0 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule216 mBrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule3,4 kmErnst-Ludwig-Schule
  • Kita311 mStädt. Kita Simsalagrimm
  • Bus200 mFriedberg (Hessen)-Dorheim Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn200 mFriedberg (Hessen)-Dorheim Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße2,7 km16.273 Kfz/Tag
  • A 57,0 kmA 5 / AS Ober-Mörlen
  • A 458,5 kmA 45 / AS Wölfersheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmErnst-Ludwig-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmSingbergschule Wölfersheim · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmKarl-Weigand-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufliche Schulen am Gradierwerk · Berufliche Schule
  • Förderschule3,8 kmHelmut-von-Bracken-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Hechtgraben bei Dorheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünlandgebiete in der Wetterau, Übungsplatz bei Ockstadt · 2,3 % FFH, Wetterau · 3,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 5,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 13,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Übungsplatz bei Ockstadt (FFH-Gebiet, 2,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim (Naturschutzgebiet, 4,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünlandgebiete in der Wetterau; Übungsplatz bei Ockstadt | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 527 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 200 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 200 m, Tram 22,8 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 16.273 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Carl-Pfeffer-StraßeFriedberg
Grundschule216 m

Brüder-Grimm-Schule

Kita311 m

Städt. Kita Simsalagrimm

ÖPNV113 m

Dorheim Bahnhof, Friedberg (Hessen) · weitere Modi: Bus 200 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 200 m, Tram 22,8 km

Klinik / Notfall4,6 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 32,7 km

16.273 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 527 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAPreiss GmbH & Co.KGAm Hollerberg 2a 61169 Friedberg-Dorheim
    Lebensmittel · 527 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFauerbacher Straße 16-20 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlFauerbacherstr. 5 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigstrasseLudwigstr. 16 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 61231 Bad Nauheim, Frankfurter Str. 19-22Frankfurter Str. 19-22 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad NauheimKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMesseplatz+3 61197 Florstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFauerbacher Straße 12-14 61169 Friedberg (Hessen)
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannBad Nauheim, 61231, Reinhardstr. 7-9Reinhardstr. 7-9 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad NauheimHubert-Vergölst-Straße 16-18 61231 Bad Nauheim
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 304 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 111 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 154 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 130 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei UlrichWetteraustraße 34 61169 Friedberg (Hessen)
    Bäckerei · 304 mOSM
  • Edeka Dorheim Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 488 mOSM
  • Metzgerei Herold
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Hessol
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Super Market Arabo
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dorheimer HofWetteraustraße 61169 Friedberg (Hessen)
    Restaurant · 111 mOSM
  • Dorheimer Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 421 mOSM
  • Zum Raabennest
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • BioMarkt Bad NauheimHubert-Vergölst-Straße 18 61231 Bad Nauheim
    Café · 3,0 kmOSM
  • Cafe CortinaKaiserstraße 73 61169 Friedberg (Hessen)
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 154 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 281 mOSM
  • Friedhof Dorheim
    Friedhof · 442 mOSM
  • Tennisplatz TC Dorheim
    Sportzentrum · 530 mOSM
  • Sauerbrunnen
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Rhein-Main GmbH
    Carsharing · 3,1 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike Sharing
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 143 mOSM
  • Polizeiposten Bad Nauheim
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 130 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 235 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 290 €/m² in 58 m; Nutzungsart KGA 15 €/m² in 59 m; Acker 4 €/m² in 102 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.812 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Friedberg (Hessen), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1/53577 m²Carl-Pfeffer-Straße 1 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/11561 m²Carl-Pfeffer-Straße 2 · 60,9 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 1/35542 m²Carl-Pfeffer-Straße 3 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/12559 m²Carl-Pfeffer-Straße 4 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/25561 m²Carl-Pfeffer-Straße 5 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/13561 m²Carl-Pfeffer-Straße 6 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/24560 m²Carl-Pfeffer-Straße 7 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/14558 m²Carl-Pfeffer-Straße 8 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/23638 m²Carl-Pfeffer-Straße 9 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/15478 m²Carl-Pfeffer-Straße 10 · 31,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 1/22557 m²Carl-Pfeffer-Straße 11 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/16558 m²Carl-Pfeffer-Straße 12 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/21558 m²Carl-Pfeffer-Straße 13 · 39,1 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 1/17558 m²Carl-Pfeffer-Straße 14 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/30558 m²Carl-Pfeffer-Straße 15 · 21,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 1/18560 m²Carl-Pfeffer-Straße 16 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/26586 m²Carl-Pfeffer-Straße 17 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/14583 m²Carl-Pfeffer-Straße 19 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/15596 m²Carl-Pfeffer-Straße 21 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/52243 m²Carl-Pfeffer-Straße 23 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/53358 m²Carl-Pfeffer-Straße 23a · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/29546 m²Carl-Pfeffer-Straße 24 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/17618 m²Carl-Pfeffer-Straße 25 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/7589 m²Carl-Pfeffer-Straße 26 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/18685 m²Carl-Pfeffer-Straße 27 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/34546 m²Carl-Pfeffer-Straße 29 · 37,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Carl-Pfeffer-Straße in Friedberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Carl-Pfeffer-Straße
AbkürzungCarl-Pfeffer-Str.
Postleitzahl61169
OrtFriedberg
OrtsteilDorheim
Breitengrad50.35146
Längengrad8.79248
Vorwahl06003, 06031
TelefonnetzRosbach v d Höhe, Friedberg Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeFriedberg (Hessen), Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B596 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR