Clossenweg in 46509 Xanten

Straßenprofil

Clossenweg in Xanten

Die Straße Clossenweg liegt in Xanten im Bereich Lüttingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46509 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lüttingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02801, 02802, 02804

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · MI/W, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 10,3 km, A 3 12,8 km, A 42 20,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Clossenweg in Xanten im Bereich Lüttingen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 999 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 21,6 km, U-Bahn 30,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.833 EUR/Ew., Steuerkraft 950 EUR/Ew., Einzelhandel 8.618 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +260 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +219
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Sonsbeck 10,3 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,0 km, 9.803 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,7 % Wald, 11,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmHagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen
  • Weiterführende Schule999 mMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor
  • Kita299 mAWO Kindergarten Lüttinger Straße 322700
  • Bus101 mXanten Paßweg, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmXanten Bahnhof, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Tram21,6 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße9,0 km9.803 Kfz/Tag
  • A 5710,3 kmA 57 / AS Sonsbeck
  • A 312,8 kmA 3 / AS Hamminkeln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmStädt. Stiftsgymnasium Xanten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule999 mMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor · Realschule
  • Berufliche Schule963 mPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule9,8 kmBönninghardt-Schule Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bislicher Insel, NSG Fuerstenberg · 21,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Bislicher Insel, nur Teilfläche, NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl. · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 25,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Balberger Hoehenruecken" mit den Waldgebieten "Uedemer Hochwald" und "Tueschenwald", LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal · 21,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 399 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Niederung Pistley (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Reeser Schanz, Rheinaue zwischen Obermoermter und Vynen, bei Gut Grindt und Haus Luettingen (Naturschutzgebiet, 1,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl.; NSG Reeser Schanz; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Uedemer Hochwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Balberger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 21,6 km, U-Bahn 30,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 337 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen86/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 999 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,9 Min.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 150 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ClossenwegXanten
Grundschule1,3 km

Hagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen

Kita299 m

AWO Kindergarten Lüttinger Straße 322700

Bus/Rufbus101 m

Xanten Paßweg, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 21,6 km, U-Bahn 30,6 km

Klinik / Notfall10,1 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 579,0 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 337 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 804 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Pascal LurvinkLüttinger Straße 29 46509 Xanten
    Lebensmittel · 337 mQuelle
  • PENNYPenny XantenViktorstr. 12 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 729 m
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSonsbecker Straße 21 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46509 Xanten-Marienbaum, Kalkarer Str. 17Kalkarer Str. 17 46509 Xanten-Marienbaum
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 804 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSonsbecker Straße 21A 46509 Xanten
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 351 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 387 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 140 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 373 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Büsch
    Bäckerei · 351 mOSM
  • Metzgerei Neumaier
    Metzgerei · 623 mOSM
  • WeltladenKurfürstenstraße 5 46509 Xanten
    Kiosk / Convenience · 931 mOSM
  • trinkgut RottmannBoxtelstraße 2 46509 Xanten
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Haffener Obst & Gemüse MarktDeichstraße 5a 46459 Rees
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eis Café RiminiLüttinger Straße 27 46509 Xanten
    Eisdiele · 387 mOSM
  • Hotel NeumaierOrkstraße 19-21 46509 Xanten
    Restaurant · 617 mOSM
  • Neumaiers Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 624 mOSM
  • Leo's im NibelungenhofHühnerstraße 4 46509 Xanten
    Café · 735 mOSM
  • Markt-Grill
    Imbiss / Fast Food · 754 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Alter Rhein Weg
    Spielplatz · 140 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 216 mOSM
  • Park
    Park · 238 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 921 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 927 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Xanten
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Xanten
    Polizei · 822 mOSM
  • Gerätehaus Löschgruppe Lüttingen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 373 mOSM
  • Kläranlage Xanten-Lüttingen
    Kläranlage · 579 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 716 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.833 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (MI/W, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 65 m; Nutzungsart L 9 €/m² in 65 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 65 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.833 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, MI/W, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 989956 m²Clossenweg 1 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578426 m²Clossenweg 2 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1142363 m²Clossenweg 2 a · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1143375 m²Clossenweg 2 b · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173762 m²Clossenweg 2 c · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165755 m²Clossenweg 3 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174780 m²Clossenweg 4 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1641.100 m²Clossenweg 5 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175660 m²Clossenweg 6 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161840 m²Clossenweg 7 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176660 m²Clossenweg 8 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1601.240 m²Clossenweg 9 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8041.015 m²Clossenweg 10 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1591.260 m²Clossenweg 11 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430698 m²Clossenweg 13 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11093.826 m²Clossenweg 15 · 5,5 % bebautNutzung: Laub- und Nadelholz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46509

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Clossenweg in Xanten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²MI/W, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Clossenweg
NameClossenweg
Postleitzahl46509
OrtXanten
OrtsteilLüttingen
Breitengrad51.663574
Längengrad6.465731
Vorwahl02801, 02802, 02804
TelefonnetzXanten, Alpen, Xanten-Marienbaum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeXanten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B995 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft950 EUR/Ew.BBSR INKAR